SprzedażMieszkanieRynek wtórnyAdresowo

Dom Niemodlin, ul. Słoneczna

ul. Słoneczna, Niemodlin, opolskie

Powierzchnia: 88 m²
Cena za metr: 10 057 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 10 057 zł/m²
Mediana okolicy: 8 197 zł/m²; ta oferta: +22,7%
Podobne oferty: 14; mieszkania 70–90 m² · powiat opolski
Pierwsze wykrycie: 9 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Adresowo

Mieszkanie, 88 m² (Niemodlin) kosztuje 10 057 zł za m² — 22,7% więcej niż mediana 8 197 zł za m² dla 14 ofert tego typu (mieszkania 70–90 m² · powiat opolski). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej - Niemodlin, ul. Słoneczna Nowoczesna inwestycja | Funkcjonalny układ | Pompa ciepła | Klimatyzacja | Gotowy do zamieszkania Na sprzedaż nowy, niezamieszkały dom w zabudowie bliźniaczej, położony przy ul. Słonecznej w Niemodlinie. To propozycja dla osób, które szukają nowoczesnego, wygodnego i gotowego do zamieszkania domu, łączącego spokojną lokalizację z łatwym dostępem do centrum miasta i bardzo dobrą komunikacją. Powierzchnia domu: 88 m² Powierzchnia działki: 300 m² LOKALIZACJA ul. Słoneczna, 49-200 Niemodlin Nieruchomość znajduje się w spokojnej części miasta, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej. Jednocześnie lokalizacja zapewnia szybki dostęp do najważniejszych punktów miasta oraz dogodny wyjazd w kierunku Opola, Nysy oraz autostrady A4. Najważniejsze atuty nieruchomości: - Spokojna i bezpieczna okolica - kameralna zabudowa jednorodzinna, z dala od miejskiego hałasu. - Bliskość centrum - w niedużej odległości znajdują się m.in. szkoła, sklepy, centrum handlowe oraz hala sportowa. - Bardzo dobra komunikacja - szybki dostęp do obwodnicy Niemodlina zapewnia sprawny dojazd do Opola, Nysy oraz do węzła autostrady A4. - Nowy, niezamieszkały dom - nieruchomość została wykonana z dbałością o jakość i funkcjonalność, z wykorzystaniem dobrych materiałów i wyposażenia. - Gotowy do zamieszkania - dom jest kompletnie wykończony i urządzony w spójnym stylu. Nie wymaga czasochłonnego remontu ani dodatkowych prac wykończeniowych. - Przemyślany układ funkcjonalny - na parterze znajduje się wygodna przestrzeń dzienna, natomiast piętro zapewnia prywatną strefę mieszkańców. - Pompa ciepła i ogrzewanie podłogowe - ogrzewanie całego budynku zapewnia pompa ciepła współpracująca z ogrzewaniem podłogowym. - Klimatyzacja - w domu zainstalowano klimatyzację umożliwiającą zarówno chłodzenie pomieszczeń latem, jak i ich dodatkowe dogrzewanie w okresach przejściowych. - Duży podjazd - przed budynkiem znajduje się przestrzeń umożliwiająca wygodne parkowanie 2-3 samochodów. - Duży taras - bezpośrednio przy salonie znajduje się przestronny taras, który stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej. OPIS NIERUCHOMOŚCI Oferowana nieruchomość to połowa domu w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 88 m², usytuowana na działce o powierzchni 300 m². Dom posiada dwie pełne kondygnacje bez skosów na piętrze, dzięki czemu powierzchnia pomieszczeń jest w pełni funkcjonalna i łatwa do zagospodarowania. Dodatkowym atutem jest duża przestrzeń strychowa, która daje możliwość stworzenia dodatkowego pomieszczenia według własnych potrzeb. W sąsiednim budynku przestrzeń ta została już wykorzystana i zaadaptowana na duże, dodatkowe studio na poddaszu. Parter - wygodna strefa dzienna Parter został zaprojektowany jako otwarta i komfortowa przestrzeń do codziennego życia. Centralnym miejscem domu jest przestronny salon połączony z częścią jadalnianą i kuchnią. Duże przesuwne drzwi prowadzą bezpośrednio na przestronny taras. Po ich maksymalnym otwarciu taras staje się naturalnym przedłużeniem salonu, dodatkowo powiększając przestrzeń przeznaczoną do wypoczynku i spotkań z rodziną lub znajomymi. Piętro - prywatna strefa mieszkańców Piętro zostało przeznaczone na bardziej prywatną część domu. Brak skosów pozwala na swobodne wykorzystanie całej powierzchni i ustawienie mebli bez ograniczeń charakterystycznych dla poddaszy użytkowych. Dodatkowa przestrzeń na poddaszu Nad piętrem znajduje się duża przestrzeń strychowa, którą można pozostawić jako praktyczne miejsce do przechowywania lub - po odpowiedniej adaptacji - wykorzystać jako dodatkową powierzchnię użytkową. Przykładem możliwości takiej adaptacji jest sąsiedni budynek, w którym przestrzeń ta została przekształcona w duże studio. STANDARD I WYPOSAŻENIE Dom został wykończony z myślą o tym, aby nowy właściciel mógł wprowadzić się bez konieczności przeprowadzania dodatkowego remontu czy urządzania wnętrz od podstaw. W nieruchomości zastosowano m.in.: - pompę ciepła, - ogrzewanie podłogowe w całym budynku, - klimatyzację, - okna 3-szybowe (część okien pokryta folią lustrzaną ) + zewnętrzne rolety z napędem elektrycznym, - nowoczesną zabudowę kuchenną/jadalną, - nowy, energooszczędny sprzęt AGD w kuchni oraz pomieszczeniu gospodarczym, - w pełni zabudowane obie łazienki (szafki, lusterka) oraz wysokiej jakości armaturę sanitarną, - duże przeszklenia i drzwi przesuwne prowadzące na taras. Całość została urządzona według spójnego projektu, dzięki czemu poszczególne pomieszczenia tworzą harmonijną i funkcjonalną całość. Dom jest nowy i nie był wcześniej zamieszkały. Niskie koszty utrzymania Połączenie cegły ceramicznej, okien 3- szybowych, dobrego ocieplenia, pompy ciepła z ogrzewaniem podłogowym pozwala ograniczyć koszty ogrzewania i przygotowania ciepłej wody. Na życzenie zainteresowanych osób możliwe jest udostępnienie rachunków z porównywalnej nieruchomości, pokazujących rzeczywiste niskie koszty użytkowania domu w cyklu rocznym. To szczególnie istotne dla osób, które przy zakupie domu zwracają uwagę nie tylko na cenę nieruchomości, ale również na późniejsze koszty jej utrzymania.