Ceny mieszkań w Toruniu — październik 2026

Ile kosztuje metr

Mediana ceny metra kwadratowego mieszkania wystawionego na sprzedaż w Toruniu to 10 620 zł.

To mniej więcej tyle, ile wynosi mediana dla całej Polski (11 111 zł za metr).

Połowa ofert mieści się między 8 755 a 13 036 zł za metr. Ćwiartka rynku jest tańsza niż dolna granica, ćwiartka droższa niż górna — i to właśnie ten rozstrzał, a nie sama mediana, mówi najwięcej o tym, czego można się spodziewać.

Za ile kupisz mieszkanie

Mediana ceny całego mieszkania wynosi 529 000 zł przy medianie metrażu 49 m².

W rozbiciu na liczbę pokoi mediany wyglądają tak:

• Kawalerki — 491 082 zł (219 ofert)
• Dwa pokoje — 471 159 zł (657 ofert)
• Trzy pokoje — 580 260 zł (602 ofert)
• Cztery pokoje i więcej — 799 000 zł (198 ofert)

Gdzie jest drożej, a gdzie taniej

Różnice wewnątrz miasta bywają większe niż różnice między miastami. Najdroższa z dzielnic o dostatecznej liczbie ofert to Wrzosy (14 260 zł/m²), najtańsza — Rubinkowo (8 227 zł/m²).

Dzielnica	Mediana zł/m²	Ofert
Wrzosy	14 260	202
Jakubskie Przedmieście	13 750	316
Koniuchy	9 591	46
Mokre	9 407	87
Bydgoskie Przedmieście	8 635	75
Rubinkowo	8 227	52

Pomijamy dzielnice z mniej niż piętnastoma ofertami — przy mniejszej liczbie mediana skacze po kilkaset złotych przy każdym nowym ogłoszeniu.

Wynajem

Mediana czynszu najmu to 2 000 zł miesięcznie, policzona z 454 ofert.

Zestawiając obie mediany: metr kupiony w Toruniu zwraca się z najmu po około 18 latach — licząc sam czynsz, bez kosztów utrzymania, podatku i okresów bez najemcy. To liczba poglądowa, nie prognoza opłacalności.

Skąd te liczby

Liczymy je z ofert, które zbieramy z portali nieruchomości i trzymamy w jednym miejscu. Do tego zestawienia weszło 1 713 aktywnych ogłoszeń sprzedaży mieszkań w Toruniu.

Podajemy medianę, a nie średnią, bo przy nieruchomościach kilka drogich ofert potrafi zawyżyć średnią o kilkadziesiąt procent. Mediana to cena środkowa: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa.

Dwa zastrzeżenia, o których warto pamiętać. Po pierwsze są to ceny ofertowe, czyli to, czego chcą sprzedający — ceny transakcyjne bywają niższe. Po drugie ta sama nieruchomość bywa wystawiona na kilku portalach naraz; takie duplikaty rozpoznajemy i liczymy raz.