Ceny mieszkań w Kielcach — październik 2026

Ile kosztuje metr

Mediana ceny metra kwadratowego mieszkania wystawionego na sprzedaż w Kielcach to 9 990 zł.

To o 12% mniej niż mediana dla całej Polski, która wynosi 11 400 zł za metr.

Połowa ofert mieści się między 8 300 a 11 400 zł za metr. Ćwiartka rynku jest tańsza niż dolna granica, ćwiartka droższa niż górna — i to właśnie ten rozstrzał, a nie sama mediana, mówi najwięcej o tym, czego można się spodziewać.

Za ile kupisz mieszkanie

Mediana ceny całego mieszkania wynosi 458 172 zł przy medianie metrażu 48 m².

W rozbiciu na liczbę pokoi mediany wyglądają tak:

• Kawalerki — 316 960 zł (222 ofert)
• Dwa pokoje — 413 490 zł (865 ofert)
• Trzy pokoje — 559 000 zł (637 ofert)
• Cztery pokoje i więcej — 761 264 zł (239 ofert)

Gdzie jest drożej, a gdzie taniej

Różnice wewnątrz miasta bywają większe niż różnice między miastami. Najdroższa z dzielnic o dostatecznej liczbie ofert to Centrum (10 900 zł/m²), najtańsza — KSM (8 636 zł/m²).

Dzielnica	Mediana zł/m²	Ofert
Centrum	10 900	230
Ślichowice	10 050	61
Szydłówek	9 905	54
Na Stoku	9 113	56
Czarnów	9 000	57
KSM	8 636	63

Pomijamy dzielnice z mniej niż piętnastoma ofertami — przy mniejszej liczbie mediana skacze po kilkaset złotych przy każdym nowym ogłoszeniu.

Wynajem

Mediana czynszu najmu to 1 800 zł miesięcznie, policzona z 726 ofert.

Zestawiając obie mediany: metr kupiony w Kielcach zwraca się z najmu po około 19 latach — licząc sam czynsz, bez kosztów utrzymania, podatku i okresów bez najemcy. To liczba poglądowa, nie prognoza opłacalności.

Skąd te liczby

Liczymy je z ofert, które zbieramy z portali nieruchomości i trzymamy w jednym miejscu. Do tego zestawienia weszło 2 001 aktywnych ogłoszeń sprzedaży mieszkań w Kielcach.

Podajemy medianę, a nie średnią, bo przy nieruchomościach kilka drogich ofert potrafi zawyżyć średnią o kilkadziesiąt procent. Mediana to cena środkowa: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa.

Dwa zastrzeżenia, o których warto pamiętać. Po pierwsze są to ceny ofertowe, czyli to, czego chcą sprzedający — ceny transakcyjne bywają niższe. Po drugie ta sama nieruchomość bywa wystawiona na kilku portalach naraz; takie duplikaty rozpoznajemy i liczymy raz.