Ceny mieszkań w Szczecinie — październik 2026

Ile kosztuje metr

Mediana ceny metra kwadratowego mieszkania wystawionego na sprzedaż w Szczecinie to 10 034 zł.

To o 13% mniej niż mediana dla całej Polski, która wynosi 11 576 zł za metr.

Połowa ofert mieści się między 8 474 a 12 000 zł za metr. Ćwiartka rynku jest tańsza niż dolna granica, ćwiartka droższa niż górna — i to właśnie ten rozstrzał, a nie sama mediana, mówi najwięcej o tym, czego można się spodziewać.

Za ile kupisz mieszkanie

Mediana ceny całego mieszkania wynosi 559 000 zł przy medianie metrażu 56 m².

W rozbiciu na liczbę pokoi mediany wyglądają tak:

• Kawalerki — 346 500 zł (249 ofert)
• Dwa pokoje — 476 330 zł (789 ofert)
• Trzy pokoje — 640 000 zł (771 ofert)
• Cztery pokoje i więcej — 770 000 zł (349 ofert)

Gdzie jest drożej, a gdzie taniej

Różnice wewnątrz miasta bywają większe niż różnice między miastami. Najdroższa z dzielnic o dostatecznej liczbie ofert to Gumieńce (11 455 zł/m²), najtańsza — Niebuszewo (9 381 zł/m²).

Dzielnica	Mediana zł/m²	Ofert
Gumieńce	11 455	122
Warszewo	11 319	112
Pogodno	10 331	103
Śródmieście	9 912	190
Centrum	9 874	402
Niebuszewo	9 381	127

Pomijamy dzielnice z mniej niż piętnastoma ofertami — przy mniejszej liczbie mediana skacze po kilkaset złotych przy każdym nowym ogłoszeniu.

Wynajem

Mediana czynszu najmu to 2 500 zł miesięcznie, policzona z 1 378 ofert.

Zestawiając obie mediany: metr kupiony w Szczecinie zwraca się z najmu po około 14 latach — licząc sam czynsz, bez kosztów utrzymania, podatku i okresów bez najemcy. To liczba poglądowa, nie prognoza opłacalności.

Skąd te liczby

Liczymy je z ofert, które zbieramy z portali nieruchomości i trzymamy w jednym miejscu. Do tego zestawienia weszło 2 229 aktywnych ogłoszeń sprzedaży mieszkań w Szczecinie.

Podajemy medianę, a nie średnią, bo przy nieruchomościach kilka drogich ofert potrafi zawyżyć średnią o kilkadziesiąt procent. Mediana to cena środkowa: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa.

Dwa zastrzeżenia, o których warto pamiętać. Po pierwsze są to ceny ofertowe, czyli to, czego chcą sprzedający — ceny transakcyjne bywają niższe. Po drugie ta sama nieruchomość bywa wystawiona na kilku portalach naraz; takie duplikaty rozpoznajemy i liczymy raz.