Ceny mieszkań w Lublinie — wrzesień 2026

Ile kosztuje metr

Mediana ceny metra kwadratowego mieszkania wystawionego na sprzedaż w Lublinie to 10 500 zł.

To o 10% mniej niż mediana dla całej Polski, która wynosi 11 606 zł za metr.

Połowa ofert mieści się między 9 380 a 12 225 zł za metr. Ćwiartka rynku jest tańsza niż dolna granica, ćwiartka droższa niż górna — i to właśnie ten rozstrzał, a nie sama mediana, mówi najwięcej o tym, czego można się spodziewać.

Za ile kupisz mieszkanie

Mediana ceny całego mieszkania wynosi 545 000 zł przy medianie metrażu 52 m².

W rozbiciu na liczbę pokoi mediany wyglądają tak:

• Kawalerki — 359 730 zł (172 ofert)
• Dwa pokoje — 480 000 zł (814 ofert)
• Trzy pokoje — 599 000 zł (890 ofert)
• Cztery pokoje i więcej — 724 484 zł (395 ofert)

Gdzie jest drożej, a gdzie taniej

Różnice wewnątrz miasta bywają większe niż różnice między miastami. Najdroższa z dzielnic o dostatecznej liczbie ofert to Wrotków (13 425 zł/m²), najtańsza — Ponikwoda (10 298 zł/m²).

Dzielnica	Mediana zł/m²	Ofert
Wrotków	13 425	204
Śródmieście	12 000	199
Czechów	11 500	91
Sławin	10 700	87
Lublin	10 375	113
Ponikwoda	10 298	107

Pomijamy dzielnice z mniej niż piętnastoma ofertami — przy mniejszej liczbie mediana skacze po kilkaset złotych przy każdym nowym ogłoszeniu.

Wynajem

Mediana czynszu najmu to 2 300 zł miesięcznie, policzona z 1 330 ofert.

Zestawiając obie mediany: metr kupiony w Lublinie zwraca się z najmu po około 16 latach — licząc sam czynsz, bez kosztów utrzymania, podatku i okresów bez najemcy. To liczba poglądowa, nie prognoza opłacalności.

Skąd te liczby

Liczymy je z ofert, które zbieramy z portali nieruchomości i trzymamy w jednym miejscu. Do tego zestawienia weszło 2 374 aktywnych ogłoszeń sprzedaży mieszkań w Lublinie.

Podajemy medianę, a nie średnią, bo przy nieruchomościach kilka drogich ofert potrafi zawyżyć średnią o kilkadziesiąt procent. Mediana to cena środkowa: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa.

Dwa zastrzeżenia, o których warto pamiętać. Po pierwsze są to ceny ofertowe, czyli to, czego chcą sprzedający — ceny transakcyjne bywają niższe. Po drugie ta sama nieruchomość bywa wystawiona na kilku portalach naraz; takie duplikaty rozpoznajemy i liczymy raz.