Ceny mieszkań w Gdyni — wrzesień 2026

Ile kosztuje metr

Mediana ceny metra kwadratowego mieszkania wystawionego na sprzedaż w Gdyni to 13 587 zł.

To o 15% więcej niż mediana dla całej Polski, która wynosi 11 813 zł za metr.

Połowa ofert mieści się między 11 488 a 18 578 zł za metr. Ćwiartka rynku jest tańsza niż dolna granica, ćwiartka droższa niż górna — i to właśnie ten rozstrzał, a nie sama mediana, mówi najwięcej o tym, czego można się spodziewać.

Za ile kupisz mieszkanie

Mediana ceny całego mieszkania wynosi 744 000 zł przy medianie metrażu 55 m².

W rozbiciu na liczbę pokoi mediany wyglądają tak:

• Kawalerki — 445 000 zł (338 ofert)
• Dwa pokoje — 589 390 zł (1 359 ofert)
• Trzy pokoje — 799 000 zł (1 503 ofert)
• Cztery pokoje i więcej — 1 297 000 zł (731 ofert)

Gdzie jest drożej, a gdzie taniej

Różnice wewnątrz miasta bywają większe niż różnice między miastami. Najdroższa z dzielnic o dostatecznej liczbie ofert to Orłowo (23 000 zł/m²), najtańsza — Wielki Kack (10 700 zł/m²).

Dzielnica	Mediana zł/m²	Ofert
Orłowo	23 000	258
Śródmieście	19 853	496
Chylonia	12 947	267
Cisowa	12 700	285
Pogórze	12 555	447
Wielki Kack	10 700	322

Pomijamy dzielnice z mniej niż piętnastoma ofertami — przy mniejszej liczbie mediana skacze po kilkaset złotych przy każdym nowym ogłoszeniu.

Wynajem

Mediana czynszu najmu to 2 800 zł miesięcznie, policzona z 1 391 ofert.

Zestawiając obie mediany: metr kupiony w Gdyni zwraca się z najmu po około 17 latach — licząc sam czynsz, bez kosztów utrzymania, podatku i okresów bez najemcy. To liczba poglądowa, nie prognoza opłacalności.

Skąd te liczby

Liczymy je z ofert, które zbieramy z portali nieruchomości i trzymamy w jednym miejscu. Do tego zestawienia weszło 3 978 aktywnych ogłoszeń sprzedaży mieszkań w Gdyni.

Podajemy medianę, a nie średnią, bo przy nieruchomościach kilka drogich ofert potrafi zawyżyć średnią o kilkadziesiąt procent. Mediana to cena środkowa: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa.

Dwa zastrzeżenia, o których warto pamiętać. Po pierwsze są to ceny ofertowe, czyli to, czego chcą sprzedający — ceny transakcyjne bywają niższe. Po drugie ta sama nieruchomość bywa wystawiona na kilku portalach naraz; takie duplikaty rozpoznajemy i liczymy raz.