Ceny mieszkań w Katowicach — wrzesień 2026

Ile kosztuje metr

Mediana ceny metra kwadratowego mieszkania wystawionego na sprzedaż w Katowicach to 11 999 zł.

To mniej więcej tyle, ile wynosi mediana dla całej Polski (11 813 zł za metr).

Połowa ofert mieści się między 9 718 a 13 974 zł za metr. Ćwiartka rynku jest tańsza niż dolna granica, ćwiartka droższa niż górna — i to właśnie ten rozstrzał, a nie sama mediana, mówi najwięcej o tym, czego można się spodziewać.

Za ile kupisz mieszkanie

Mediana ceny całego mieszkania wynosi 571 152 zł przy medianie metrażu 51 m².

W rozbiciu na liczbę pokoi mediany wyglądają tak:

• Kawalerki — 425 593 zł (829 ofert)
• Dwa pokoje — 499 000 zł (2 062 ofert)
• Trzy pokoje — 699 000 zł (1 582 ofert)
• Cztery pokoje i więcej — 966 699 zł (626 ofert)

Gdzie jest drożej, a gdzie taniej

Różnice wewnątrz miasta bywają większe niż różnice między miastami. Najdroższa z dzielnic o dostatecznej liczbie ofert to Bogucice (14 200 zł/m²), najtańsza — Koszutka (10 000 zł/m²).

Dzielnica	Mediana zł/m²	Ofert
Bogucice	14 200	1 106
Zawodzie	13 650	534
Dąb	11 200	385
Katowice	10 772	174
Środmieście	10 528	982
Koszutka	10 000	157

Pomijamy dzielnice z mniej niż piętnastoma ofertami — przy mniejszej liczbie mediana skacze po kilkaset złotych przy każdym nowym ogłoszeniu.

Wynajem

Mediana czynszu najmu to 2 100 zł miesięcznie, policzona z 2 155 ofert.

Zestawiając obie mediany: metr kupiony w Katowicach zwraca się z najmu po około 20 latach — licząc sam czynsz, bez kosztów utrzymania, podatku i okresów bez najemcy. To liczba poglądowa, nie prognoza opłacalności.

Skąd te liczby

Liczymy je z ofert, które zbieramy z portali nieruchomości i trzymamy w jednym miejscu. Do tego zestawienia weszło 5 149 aktywnych ogłoszeń sprzedaży mieszkań w Katowicach.

Podajemy medianę, a nie średnią, bo przy nieruchomościach kilka drogich ofert potrafi zawyżyć średnią o kilkadziesiąt procent. Mediana to cena środkowa: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa.

Dwa zastrzeżenia, o których warto pamiętać. Po pierwsze są to ceny ofertowe, czyli to, czego chcą sprzedający — ceny transakcyjne bywają niższe. Po drugie ta sama nieruchomość bywa wystawiona na kilku portalach naraz; takie duplikaty rozpoznajemy i liczymy raz.