Ceny mieszkań w Rzeszowie — wrzesień 2026

Ile kosztuje metr

Mediana ceny metra kwadratowego mieszkania wystawionego na sprzedaż w Rzeszowie to 10 500 zł.

To o 10% mniej niż mediana dla całej Polski, która wynosi 11 606 zł za metr.

Połowa ofert mieści się między 9 125 a 12 233 zł za metr. Ćwiartka rynku jest tańsza niż dolna granica, ćwiartka droższa niż górna — i to właśnie ten rozstrzał, a nie sama mediana, mówi najwięcej o tym, czego można się spodziewać.

Za ile kupisz mieszkanie

Mediana ceny całego mieszkania wynosi 551 028 zł przy medianie metrażu 55 m².

W rozbiciu na liczbę pokoi mediany wyglądają tak:

• Kawalerki — 399 000 zł (156 ofert)
• Dwa pokoje — 491 026 zł (985 ofert)
• Trzy pokoje — 591 081 zł (1 240 ofert)
• Cztery pokoje i więcej — 664 779 zł (584 ofert)

Gdzie jest drożej, a gdzie taniej

Różnice wewnątrz miasta bywają większe niż różnice między miastami. Najdroższa z dzielnic o dostatecznej liczbie ofert to Staroniwa (12 300 zł/m²), najtańsza — Słocina (9 300 zł/m²).

Dzielnica	Mediana zł/m²	Ofert
Staroniwa	12 300	220
Drabinianka	11 700	182
Rzeszow	10 690	383
Wilkowyja	10 575	69
Przybyszówka	9 900	249
Słocina	9 300	71

Pomijamy dzielnice z mniej niż piętnastoma ofertami — przy mniejszej liczbie mediana skacze po kilkaset złotych przy każdym nowym ogłoszeniu.

Wynajem

Mediana czynszu najmu to 2 200 zł miesięcznie, policzona z 1 195 ofert.

Zestawiając obie mediany: metr kupiony w Rzeszowie zwraca się z najmu po około 17 latach — licząc sam czynsz, bez kosztów utrzymania, podatku i okresów bez najemcy. To liczba poglądowa, nie prognoza opłacalności.

Skąd te liczby

Liczymy je z ofert, które zbieramy z portali nieruchomości i trzymamy w jednym miejscu. Do tego zestawienia weszło 3 059 aktywnych ogłoszeń sprzedaży mieszkań w Rzeszowie.

Podajemy medianę, a nie średnią, bo przy nieruchomościach kilka drogich ofert potrafi zawyżyć średnią o kilkadziesiąt procent. Mediana to cena środkowa: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa.

Dwa zastrzeżenia, o których warto pamiętać. Po pierwsze są to ceny ofertowe, czyli to, czego chcą sprzedający — ceny transakcyjne bywają niższe. Po drugie ta sama nieruchomość bywa wystawiona na kilku portalach naraz; takie duplikaty rozpoznajemy i liczymy raz.