2 mieszkania w jednym | ROI 7,5% | Gotowiec inwestycyjny | Pakiet 2M

Opis

Jeśli szukasz sposobu na zainwestowanie kapitału to ta oferta jest właśnie dla Ciebie!Jest to gotowe i wynajęte mieszkanie, na którym od razu się zarabia.Na sprzedaż wyremontowane mieszkanie inwestycyjne składające się z 2 jasnych i komfortowych mieszkań - mieszkanie dwupokojowe z balkonem oraz kawalerka z wydzieloną sypialnią, zlokalizowane w poznańskim Centrum, ul. Mostowa 2. Kilka minut pieszo od Starego Rynku. Metraż mieszkania to 38,56 m2 z wystawą okienną na zachodnią stronę. Piętro 3/5.Na powierzchnię mieszkania składają się:Mieszkanie I - ok. 22 m2salon z aneksem kuchennym + sypialnia + łazienkaMieszkanie II - ok. 16,5 m2salon z aneksem kuchennym + sypialnia + łazienkaKorytarz - 0 m2 - każde z mieszkań ma oddzielne wejście prosto z klatki schodowej, dzięki czemu nie ma dodatkowej przestrzeni na wspólny korytarz a każdy m2 jest w pełni funkcjonalnie wykorzystany.Mieszkania w pełni wyposażone i przygotowane dla najemców, są tak zaprojektowane, że znajduje się w nich wszystko, czego najemca potrzebuje. Wszystkie meble i sprzęty AGD widoczne na zdjęciach zostają w mieszkaniu. Klient docelowy przy najmie takich mieszkań to młode osoby pracujące/studiujące, które szukają komfortu tylko dla siebie i jednocześnie oszczędności w postaci niższej ceny za mieszkanie, niż przy większych mieszkaniach.Ogrzewanie i podgrzewanie wody z cieplika miejskiego!Obecne przychody z najmu poszczególnych mieszkań:Miesięcznie po odliczeniu opłat za media, tj. do Wspólnoty i za prąd, które są rozliczane z Najemcami do Właściciela zostaje kwota 4 800 zł.I Mieszkanie - 2 500 zł + wszystkie opłaty 750 zł (WYNAJĘTE, umowa do końca sierpnia 2027 r.)II Mieszkanie - 2 300 zł + wszystkie opłaty 700 zł (WYNAJĘTE, umowa do końca sierpnia 2027 r.)Opłaty w sumie wynoszą około 1450 zł/miesiąc - całą kwotę opłat pokrywają najemcy z opłat 750 zł + 700 zł. Najemcy płacą co miesiąc za każde z mieszkań: 3 250 zł (2 500 zł + 750 zł) plus 3 000 zł (2 300 zł + 700 zł).Internet najemcy wykupują we własnym zakresie, w obu mieszkaniach są oddzielne łącza światłowodowe.Cena sprzedaży 770 000 zł, co daje RENTOWNOŚĆ około 7,5 %.LOKALIZACJA1 minuta sklep Żabka1 minuta pieszo do przystanku autobusowego Grobla3 minuty pieszo Stary Rynek3 minuty pieszo przystanek tramwajowy Małe Garbary4 minuty pieszo do sklepu Biedronka4 minuty pieszo przystanek tramwajowy Plac Bernardyński7 minut tramwajem do Ronda Kaponiera8 minut tramwajem do Dworca PKP8 minut tramwajem do MTP (Międzynarodowe Targi Poznańskie)8 minut pieszo Warta/Kontenery i Wartostrada10 minut pieszo nową kładką nad Wartą do Politechniki Poznańskiej15 minut pieszo Park CytadelaŚwietna lokalizacja z pełną infrastrukturą usługowo-handlową.UCZELNIE W POBLIŻU:Politechnika - 2 minuty tramwajem lub 10 minut pieszoAWF - 4 minuty tramwajem lub 15 minut pieszoUniwersytet Ekonomiczny - 6 minut tramwajemUniwersytet Adama Mickiewicza - Wydział Prawa i Administracji - 6 minut komunikacją miejskąUniwersytet Adama Mickiewicza - Ogrody - 10 minut tramwajemUniwersytet Adama Mickiewicza - Kampus Morasko - 25 minut autobusem/27 minuty tramwajemLINIE TRAMWAJOWE I AUTOBUSOWE:przystanek tramwajowy Małe Garbary (3 min. pieszo): 7, 8, 17przystanek tramwajowy Plac Bernardyński (5 min. pieszo): 3, 5, 13, 16przystanek autobusowy Grobla (1 min. pieszo)Dobre połączenie komunikacyjne z każdą częścią miasta.Budynek:Budynek, w którym znajduje się mieszkanie jest w trakcie rewitalizacji. Elewacja zewnętrzna od strony ul. Mostowa 2/Grobla 29A została zrobiona w 2025 roku. Remontowane są aktualnie klatki schodowe oraz elewacja od strony podwórka. Cieplik miejski z nowymi instalacjami ogrzewania wraz z nowymi instalacjami wod-kan oraz elektrycznymi i rozdzielniami wraz z instalacjami światłowodu zostały wykonane w 2025 roku.Kwestie techniczne mieszkania: Mieszkanie przeszło totalny kapitalny remont w 2025 roku wszystko w każdym mieszkaniu zostało zrobione od podstaw - nowe panele, nowe meble, nowe piony wodno-kanalizacyjne w każdym mieszkaniu osobne (brak "młynków"), nowe instalacje wodne rozprowadzone w mieszkaniach, nowe instalacje elektryczne (w mieszkaniu i na korytarzu), nowe okna, wentylacje zgodnie z opinią kominiarską, ogrzewanie i woda z cieplika miejskiego, oddzielne podliczniki wody i prądu dla każdego z mieszkań, zapewnione przyłącze światłowodowe internetu w każdym mieszkaniu.Forma własności - pełna własność (lokal stanowiący odrębną nieruchomość) z Księgą Wieczystą.ZALETY:brak jakichkolwiek dodatkowych nakładów inwestycyjnych w najbliższych latach,brak "problematycznych" lokatorów w kamienicy (sami nowi właściciele mieszkań),bardzo dobra inwestycja kapitału,stylowe, komfortowe i jasne mieszkania od strony zachodniej,nowe mieszkania,duży balkon w jednym z mieszkań,bliskość przystanku tramwajowego i autobusowego,bliskość ścisłego Centrum Miasta i Starego Rynkubliskość terenów zielonych - Wartostrada i tereny nadwarciańskie oraz Park Cytadela kilka minut pieszo,możliwość zakupu z zarządzaniem najmem.Istnieje możliwość zakupu z obsługą najmu - przy mieszkaniach inwestycyjnych świadczymy dodatkowo usługę zarządzania najmem, jeśli ktoś potrzebuje.W razie chęci obejrzenia mieszkania na żywo proszę dzwonić codziennie w godzinach 8-21.Jeśli nie odbieram bardzo proszę zostawić sms, na pewno oddzwonię.Postaw na dobrą inwestycję Twojego kapitału!Mogę pomóc w uzyskaniu kredytu hipotecznego, współpracuję ze sprawdzonymi doradcami kredytowymi, których mogę polecić.*Jesteś z innego biura nieruchomości i masz klienta? Zapraszam, współpracuję przy każdej ofercie.

Udogodnienia

Cena na tle rynku

47,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 88 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Stare, Poznań

Ta oferta

19 969 zł/m²

Mediana okolicy

13 500 zł/m²

Połowa ofert

12,6–17,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  61 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  37 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Przy Grobli

  15 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Grobla

  27 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Ventzi szkoła rysunku

  18 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Park

  Park Stare Koryto Warty

  4 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Poznańska Klinika Serca

  21 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Pl. Bernardyński

  27 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Mali Wielcy

  5 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  13 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Garbary

  1,1 km

  14 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Luboń

  6,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.