4 pokoje | 2 balkony | Panorama | Prywatność | Gotowe do zamieszkania

Opis

Poznań, Grunwald – ul. Włodkowica61,7 m² | 4 pokoje | 4/4 piętro | 699 000 zł | Sprzedaż bezpośredniaMieszkanie, w którym przestrzeń, światło i prywatność naprawdę robią różnicęWyjątkowa nieruchomość, w którym rano obserwujesz wschód słońca, a wieczorem jego zachód nad dachami Starego Grunwaldu. Bez wysokich bloków naprzeciwko, bez zaglądających w okna sąsiadów, za to z otwartą panoramą, zielenią i naturalnym światłem przez cały dzień.Właśnie takie jest to mieszkanie.Na sprzedaż wyjątkowo jasne, dwustronne, czteropokojowe mieszkanie o powierzchni 61,7 m², położone przy ulicy Włodkowica, w doskonale skomunikowanej części poznańskiego Grunwaldu.To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż odpowiedniego metrażu: spokoju, prywatności, funkcjonalnego układu i wygody codziennego życia.Mieszkanie jest zadbane, świeżo odmalowane, pozbawione zbędnych mebli i przygotowane do wprowadzenia. Nie wymaga remontu ani dodatkowych nakładów na podstawowe wykończenie.Co wyróżnia tę nieruchomość?1. Panorama i prywatność, których trudno szukać w mieściePo obu stronach mieszkania rozciąga się otwarty widok ponad niską zabudową jednorodzinną. Nie ma naprzeciwko wysokich bloków ani okien sąsiadów skierowanych bezpośrednio w mieszkanie.Od strony zachodniej widok obejmuje zadbany, kameralny park, ulicę i charakterystyczną zabudowę Starego Grunwaldu. Od strony wschodniej również można cieszyć się daleką perspektywą w kierunku centrum Poznania.Dzięki temu wnętrza zapewniają rzadko spotykane w miejskich mieszkaniach poczucie swobody i prywatności.2. Słońce od rana do wieczoraMieszkanie ma ekspozycję wschód–zachód.Od wschodu: duży pokój dzienny i kuchnia, pełne porannego światła.Od zachodu: trzy pokoje, w tym dwa z wyjściami na balkony, pozwalające podziwiać popołudniowe słońce i zachody nad Grunwaldem.Duże przeszklenia i brak wysokiej zabudowy naprzeciwko sprawiają, że całe mieszkanie jest wyjątkowo dobrze doświetlone.3. Spokój i kameralnośćMieszkanie znajduje się na czwartym, ostatnim piętrze. Nad nim nie ma innych lokali mieszkalnych.Układ budynku ogranicza również bezpośrednie sąsiedztwo innych mieszkań. Na każdym piętrze, w obrębie klatki schodowej, znajdują się tylko dwa lokale.Przy zamkniętych oknach wewnątrz panuje cisza, mimo doskonałego dostępu do miejskiej infrastruktury.4. Dwa balkony z zachodnią ekspozycjąDo dyspozycji są aż dwa niezależne balkony:klasyczny balkon wychodzący z jednego z pokoi,większa, przestronna loggia z wyjściem z pokoju o powierzchni około 16 m².Oba są w bardzo dobrym stanie. Otwarty widok na park, niską zabudowę i zachodnią panoramę miasta stanowi ich dodatkowy atut.5. Gotowe do zamieszkania, bez planowania remontuMieszkanie w ostatnich latach przeszło kompleksowy remont obejmujący między innymi instalację elektryczną, okna, tynki, kuchnię oraz łazienkę. Całość wykończono w jasnym, ponadczasowym stylu.Niedawno wszystkie główne powierzchnie ścian zostały ponownie odmalowane. Wnętrza są czyste, zadbane i gotowe na nowych mieszkańców.Funkcjonalne 4 pokoje na 61,7 m²Układ mieszkania pozwala wygodnie połączyć życie rodzinne, wypoczynek i pracę zdalną.W skład mieszkania wchodzą:trzy niezależne, zamykane pokoje,duży, otwarty pokój dzienny,osobna kuchnia z wejściem przez pokój dzienny,łazienka,przedpokój,dwa balkony: klasyczny i loggia.Do mieszkania przynależy również piwnica.Dużą zaletą układu jest możliwość wykorzystania pomieszczeń zgodnie z własnymi potrzebami - jako sypialni, pokoi dziecięcych, gabinetu do pracy zdalnej lub pokoju gościnnego.Kuchnia jest oddzielnym pomieszczeniem, a nie typowym aneksem kuchennym urządzonym w salonie.Standard i wyposażenieKuchniaFunkcjonalna zabudowa z kompletem podstawowego wyposażenia. W cenie mieszkania pozostają:meble kuchenne,kuchenka gazowa,zmywarka,lodówka,mikrofalówka,zlewozmywak.Przewidziano również dwa oddzielne miejsca na pralkę i suszarkę.ŁazienkaWykończona w nowoczesnym, stonowanym stylu, wyposażona w:przestronną kabinę prysznicową z przyciemnianym szkłem,umywalkę,WC,lustro z szafką.Pokoje i przedpokójestetyczne panele podłogowe o wyglądzie drewna,płytki w kuchni i przedpokoju,gres w łazience,jasne ściany i neutralne wykończenie,w jednym z pokoi pojemna, wykonana na wymiar szafa przesuwna z lustrami — około 2,5 m szerokości, sięgająca sufitu,dekoracyjna ściana w delikatnej błękitnej kolorystyce w pokoju dziecięcym.Mieszkanie sprzedawane jest bez większości mebli ruchomych, co pozwala od razu urządzić wnętrza według własnego gustu.Instalacje i mediawymieniona instalacja elektryczna,wymienione okna PCV,ogrzewanie miejskie,ciepła woda z sieci miejskiej,instalacja gazowa do gotowania,grzejniki z podzielnikami kosztów ogrzewania odczytywanymi zdalnie,możliwość korzystania z internetu stacjonarnego — dotychczas używane było stabilne łącze INEA.Zadbany i modernizowany budynekBudynek przeszedł szereg istotnych modernizacji:docieplenie elewacji i dachu,modernizacje pionów instalacyjnych, w tym gazowych i elektrycznych,odnowienie klatki schodowej, w tym niedawne malowanie,modernizację posadzek w częściach wspólnych.Wejście do klatki zabezpieczone jest domofonem, a samo mieszkanie posiada drzwi antywłamaniowe.PiwnicaDo lokalu przynależy sucha piwnica, dogodnie położona blisko wejścia do części piwnicznej budynku — bez konieczności pokonywania długich korytarzy.ParkowanieBezpośrednio przed klatką znajduje się ogólnodostępny, niewielki parking, z którego korzystają mieszkańcy budynku. Liczy około 11 miejsc postojowych.Lokalizacja, która ułatwia codzienne życieUlica Włodkowica to jedna z tych lokalizacji, w których można wygodnie funkcjonować bez codziennego korzystania z samochodu.W najbliższej okolicy znajdują się niemal wszystkie potrzebne usługi, placówki edukacyjne, sklepy i punkty gastronomiczne.Komunikacja miejskaokoło 8 minut pieszo do tramwajów przy ulicy Grunwaldzkiej,około 1–2 minuty pieszo do najbliższych przystanków autobusowych,wygodny dojazd do centrum Poznania, dworca i zachodnich części miasta.Zakupy i codzienne sprawyBiedronka — około 5 minuty pieszo,Żabka — najbliższa około 1–2 minuty pieszo, kilka kolejnych w pobliżu,piekarnia i cukiernia — około 1 minuty pieszo,Lidl — około 15 minut pieszo,kolejne sklepy, w tym Eurospar,apteki w tym całodobowa — około 5 minut pieszo,paczkomaty w okolica - najbliższy 2 minuty pieszoGastronomia i usługiW okolicy dostępne są między innymi:restauracje, pizzerie serwujące obiady — kilka minuty pieszo,kilka salonów fryzjerskich i barberskich,sklep zoologiczny,kwiaciarnie,kancelaria prawna,warsztaty samochodowe,stacje paliw.Rodziny z dziećmiW pobliżu znajdują się liczne żłobki, przedszkola i szkoły, wiele z nich w odległości do 15 minut pieszo.Zdrowie i opieka medycznaApteka całodobowa, przychodnie, pediatra i szpital w pobliżu.Zieleń, rekreacja i ważne punkty miastaParki w tym zadbany park przed blokiem, willowy Stary Grunwald.Arena i stadion — 15–20 min pieszo.Lotnisko Ławica — 5–10 min autem.Kościoły w pobliżu.Targi poznańskie i dworzec PKP oddalone o kilka przystanków Cena i warunki sprzedaży699 000 złPowierzchnia: 61,7 m²Liczba pokoi: 4Piętro: 4 z 4, bez windyDwa balkony i piwnicaPełna własność z księgą wieczystąSprzedaż bezpośrednio od właścicieli, bez prowizji pośrednikaMieszkanie puste, przygotowane do przekazania nowemu właścicielowiZapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację. To mieszkanie najlepiej ocenić osobiście -zwłaszcza jego doświetlenie, rozkład pomieszczeń i widoki z okien oraz balkonów.

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 23 ofertami: 4-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Grunwald, Poznań

Ta oferta

11 329 zł/m²

Mediana okolicy

11 170 zł/m²

Połowa ofert

10,6–11,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 18 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  Poradnia Lekarzy Rodzinnych Salus Pro Familia

  21 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  31 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Grochowska

  35 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Apteka Dbam O Zdrowie

  13 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  43 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Grochowska

  12 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Integracyjne nr 91 "Bajka"

  8 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół Specjalnych nr 103 im. Marii Grzegorzewskiej

  20 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet im. Adama Mickiewicza w Poznaniu

  3 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Park

  Park Astronomiczny Jana Heweliusza

  3 w promieniu 1 km

  660 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Główny

  2,3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Luboń

  5,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.