Łazarz | 3 pokoje + ogród | 3,05 m wysokości | Bez PCC i prowizji

Opis

Oferta dostępna wyłącznie u mnie!Kupujący nie płaci prowizji - wynagrodzenie doradcy pokrywa sprzedający!Bez podatku od czynności cywilnoprawnej - oszczędność rzędu kilkunastu tysięcy złotych!Polecam ofertę trzypokojowego mieszkania położonego w Poznaniu, na Łazarzu - przy ulicy Dmowskiego 64a.Nieruchomość o powierzchni 46,62 m2 została zaprojektowana z myślą o maksymalnym wykorzystaniu dostępnej przestrzeni. Salon z aneksem kuchennym oraz dwie ustawne sypialnie pozwalają wygodnie zorganizować codzienne życie rodziny, pary lub osób pracujących zdalnie, a mniejszy metraż oznacza niższy koszt zakupu niż w przypadku wielu mieszkań o podobnym układzie funkcjonalnym.Prywatny ogródek o powierzchni ponad 26 m2 stanowi naturalne przedłużenie salonu, oferując dodatkową przestrzeń do wypoczynku, spotkań z bliskimi czy zabawy dla dzieci bez konieczności opuszczania własnego mieszkania.Ponadstandardowa wysokość pomieszczeń wynosząca 3,05 m sprawia, że wnętrza są bardziej przestronne i zapewniają znacznie większe możliwości aranżacyjne niż większość nowych mieszkań dostępnych na rynku.Miejsce postojowe w hali garażowej oraz dodatkowy schowek podnoszą komfort codziennego użytkowania, eliminując problem parkowania i zapewniając dodatkową przestrzeń do przechowywania rowerów, czy rzeczy sezonowych.Opis lokaluMieszkanie składa się z:• salonu z aneksem kuchennym i wyjściem na balkon - 17,07 m2;• sypialni - 10,18 m2;• sypialni - 10,34 m2;• łazienki - 4,03 m2;• korytarza - 5,00 m2.Do lokalu przynależy:• taras - 5,76 m2;• ogród - 26,37 m2;• miejsce postojowe podziemne;• schowek o pow. 4,48 m2.Układ mieszkania: salon z aneksem kuchennym oraz dwie sypialnie.Parter w wysokim (10-piętrowym) bloku z windą.Ogrzewanie: z sieci miejskiej.Ciepła woda: z sieci miejskiej.Wystawa okien: zachodnia.Wysokość opłat administracyjnych: 671,06 złStandard wykończenia• podłogi - wylewka betonowa;• ściany - tynk;• okna - PCV trzyszybowe z roletami zewnętrznymi elektrycznie sterowanymi.Mieszkanie wyposażone jest w system Smart Home.Ponadstandardowa wysokość pomieszczeń - 3,05 m, która zapewnia większe poczucie przestrzeni, lepsze doświetlenie wnętrz oraz większe możliwości aranżacyjne.Nowoczesne osiedle z 2026 roku oferuje mieszkańcom wysoki komfort życia dzięki hali garażowej, licznym miejscom rowerowym oraz elegancko wykończonym częściom wspólnym. Dodatkowym atutem jest świetna komunikacja z centrum i pozostałymi dzielnicami Poznania.Opis lokalizacjiW bliskiej odległości znajdziemy:• przedszkole - 600 m;• szkoła podstawowa - 280 m;• XXXVII Liceum Ogólnokształcące - 300 m;• Zespół Szkół numer 8 - 950 m;• fitness - 300 m;• siłownia - 300 m;• apteka - 650 m;• paczkomat - 500 m;• sklep - 500 m;• Kaufland - 600 m;• Lidl - 750 m;• Biedronka - 600 m;• targowisko - 1,4 km;• plac zabaw - 350 m;• Galeria Panorama - 1,2 km;• Nocny Targ Towarzyski - 700 m;• Park Jana Kasprowicza - 1,2 km.Komunikacja• dojazd autem do ścisłego centrum Poznania zajmuje 10 minut;• linia autobusowa: 179 przystanek Dmowskiego w odległości 50 m;• linie autobusowe nocne: 213 i 223 przystanek Krauthofera w odległości 500 m;• linie tramwajowe: 5, 14 i 17 przystanek Krauthofera w odległości 500 m;• linie tramwajowe: 1, 7, 11 i 14 przystanek Głogowska/Hetmańska w odległości 550 m.Forma własności Pełna własność z księgą wieczystą.Cena 599.000 zł + 45.000 zł miejsce postojowe podziemne + 22.500 zł schowek.Oferta dostępna również dla osób kupujących na kredyt - zapewniam kompleksowe, sprawne i skuteczne wsparcie na każdym etapie procesu finansowania zakupu nieruchomości.Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości!Informacja dla pośredników: współpracuję przy każdej ofercie.Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 63.570 kWh/(m2 · rok).Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 93.170 kWh/(m2 · rok).Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 50.150 kWh/(m2 · rok).Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.033 t CO2/(m2 · rok).Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0.25 %.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (10 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 10 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Choiński Kroll Nieruchomości spółka cywilna

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Dmowskiego n/ż

  25 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  31 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  24 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 77 im. 15. Pułku Ułanów Poznańskich

  10 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Głogowska/Hetmańska

  16 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Dr. Max

  10 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Medyczne Centrum Hetmańska

  9 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Park

  Skwer Jacka Hałasika

  500 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 90 im. Jana Brzechwy

  7 w promieniu 1 km

  530 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Górczyn

  1,3 km

  16 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Zdrowia, Urody i Edukacji w Poznaniu

  1,4 km

  18 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Luboń

  3,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.