SprzedażMieszkanieRynek wtórnyOLX Nieruchomości

Przestronne 4 Niezależne Pok. z Potencjałem (82m2) - os. Orła Białego

Rataje, Poznań, wielkopolskie

Powierzchnia: 82,1 m²
Pokoje: 4
Piętro: 4
Cena za metr: 8648 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 8 648 zł/m²
Mediana okolicy: 11 357 zł/m²; ta oferta: −23,9%
Podobne oferty: 21; 4-pokojowe mieszkania 70–90 m² · Rataje, Poznań
Pierwsze wykrycie: 6 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Mieszkanie 4-pokojowe, 82,1 m² (Rataje, Poznań) kosztuje 8 648 zł za m² — 23,9% mniej niż mediana 11 357 zł za m² dla 21 ofert tego typu (4-pokojowe mieszkania 70–90 m² · Rataje, Poznań). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

23,9% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 21 ofertami: 4-pokojowe mieszkania 70–90 m² · Rataje, Poznań

Ta oferta: 8648 zł/m²
Mediana okolicy: 11 357 zł/m²
Połowa ofert: 10,7–12,4 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 710 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 568 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (6 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

6 października 2026
Pierwsze wykrycie
OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Os. Orła Białego II
27 w promieniu 1 km
40 m
1 min pieszo
Plac zabaw
59 w promieniu 1 km
130 m
2 min pieszo
Apteka
Zielona
7 w promieniu 1 km
150 m
2 min pieszo
Sklep spożywczy
Biedronka
12 w promieniu 1 km
170 m
2 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole nr 20 im. Śmiałka Umiałka
8 w promieniu 1 km
210 m
3 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Rondo Żegrze
14 w promieniu 1 km
310 m
4 min pieszo
Szkoła
Zespół Szkół z Oddziałami Integracyjnymi nr 1
5 w promieniu 1 km
390 m
5 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Szpital i Przychodnia Medica Celsus
5 w promieniu 1 km
490 m
6 min pieszo
Park
Park na os. Armii Krajowej
2 w promieniu 1 km
570 m
7 min pieszo
Stacja kolejowa
Poznań Starołęka
2,1 km
Uczelnia
Instytut Radiokomunikacji, Instytut Sieci Teleinformatycznych, Instytut Telekomunikacji Multimedialnej
2,7 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Poznań Krzesiny
3,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Udogodnienia

Umeblowane

Opis

Przedstawiam Państwu ofertę sprzedaży przestronnego, funkcjonalnego i zadbanego mieszkania czteropokojowego (82.1m2) o dużym potencjale inwestycyjnym jak również mieszkaniowym. Bardzo dobra lokalizacja (os. Orła Białego / Rataje). Lokal znajduje się na czwartym piętrze czteropiętrowego bloku z 1982 roku.W pobliżu sporo miejsc parkingowych, bardzo dobrze rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa oraz wiele przestrzeni i terenów spacerowo-rekreacyjnych.Do mieszkania przynależy duża piwnica (8m2)Lokal idealny pod Inwestycje:- 4 niezależne i ustawne pokoje (24.3m2, 12.4m2, 11.6m2 i 8.4m2), bardzo dobra lokalizacja i komunikacja.- mieszkanie bardzo czyste i zadbane, gotowe na przyjęcie Najemców od razu po zakupie i bez konieczności przeprowadzania remontu!Dobra propozycja dla Pary lub Rodziny:- duże mieszkanie z możliwością aranżacji pod swoje potrzeby, w pełni rozwinięta infrastruktura handlowo – usługowa, liczne sklepy, szkoły, przedszkola, place zabaw, tereny rekreacyjne itp.Wyposażenie:Do uzgodnieniaMetraże:- Pokoje: (24.3m2, 12.4m2, 11.6m2 i 8.4m2)- Kuchnia (7.6m2) – (remont w 2023 roku)- Łazienka (2.7m2) – (remont w 2023 roku)- Korytarz (13.8m2)- WC (1.3m2)Główne zalety i stan techniczny lokalu:- Możliwość szybkiego przejęcia mieszkania !- Okna plastikowe, wymieniane kilka lat temu.- Balkon po gruntownym remoncie (2026)- Mieszkanie bardzo jasne i ciepłe (niskie koszty ogrzewania)- Na podłodze parkiet, w dobrym stanie, bardzo zadbany i regularnie cyklinowany.- Usunięta instalacja gazowa- Blok z 1982 roku, zadbany przez prężnie działającą Spółdzielnie jak i mieszkańców.- Budynek po termomodernizacji- Zielona i spokojna okolica (strzeżony parking, rynek usługowo handlowy, kino Cinema City, Park Osiedle Wyzwolenia, boiska, korty i wiele innych udogodnień). - Słoneczne i przestronne pokoje. - Ekspozycja okien na Wschód/Zachód. - Dobrze skomunikowane z centrum miasta: kilkanaście linii tramwajowych i autobusowych. - Klatka schodowa po gruntownym remoncie z wymienioną instalacją elektryczną.- Dużo miejsc parkingowych oraz parkingów strzeżonych.- ŚwiatłowódStan prawny mieszkania:- Pełna własność- KW bez obciążeń- Budynkiem zarządza Spółdzielnia Mieszkaniowa Osiedle MłodychInformacje dodatkowe:Cena mieszkania: 710 000złCzynsz miesięczny: 1 300zł (zaliczki na ogrzewanie, ciepła i zimna woda, ścieki, fundusz remontowy, odpady komunalne, opłaty eksploatacyjne, sprzątanie klatki schodowej)Stan lokalu – zadbany - do zamieszkaniaOpłaty wg liczników – prądRok budowy – 1982Ogrzewanie – miejskiePowyższe informacje nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66, par. 1 Kodeksu Cywilnego.Serdecznie zapraszam na prezentację!Marcin WrzyszczMARVIN Nieruchomości