Mieszkaj na górze, biznes na dole, 0 zł czynszu

Opis

Wyjątkowa nieruchomość w ścisłym centrum Sandomierza! Lokal użytkowy + klimatyzowany apartament przy ul. Mickiewicza 51a Szukasz miejsca na własny biznes bez marnowania czasu na codzienne dojazdy? A może interesuje Cię dochodowa inwestycja w sercu miasta? Ta oferta to unikatowa propozycja łącząca przestronny lokal użytkowy na parterze oraz gustownie urządzony apartament na piętrze. Elastyczność nieruchomości pozwala na prowadzenie działalności i mieszkanie w jednym miejscu, czerpanie zysków z wynajmu obu poziomów lub przeznaczenie jednego z nich na spłatę raty kredytu. LOKALIZACJA Nieruchomość usytuowana jest przy ul. Mickiewicza 51a w ścisłym centrum Sandomierza. To rozpoznawalny, doskonale skomunikowany punkt miasta o dużym natężeniu ruchu pieszego i kołowego, zapewniający znakomitą ekspozycję dla każdego rodzaju działalności komercyjnej. Odległości od ważnych punktów: Punkty handlowe, usługowe oraz restauracje – w najbliższym otoczeniu, na wyciągnięcie ręki, Przystanki komunikacji miejskiej – w zasięgu krótkiego spaceru, co gwarantuje dogodny dojazd dla klientów i mieszkańców. BUDYNEK Dwukondygnacyjny segment w zabudowie szeregowej z 1998 roku, częściowo podpiwniczony (łączna powierzchnia pomieszczeń wraz z piwnicą wynosi 120,1 m²). Nieruchomość wyposażona jest w ekonomiczne ogrzewanie gazowe dwufunkcyjnym kotłem kondensacyjnym. Olbrzymim atutem jest brak czynszu administracyjnego (opłaty wyłącznie za zużyte media), co generuje ponad 1000 zł oszczędności każdego miesiąca. Do budynku przynależy:Grunt z zadaszonym i ogrodzonym tarasem, Aż 5 prywatnych miejsc postojowych + możliwość korzystania z miejsc wspólnych, Piwnica zapewniająca dodatkową przestrzeń magazynową. LOKAL UŻYTKOWY I MIESZKANIE Łączna powierzchnia nieruchomości wraz z piwnicą wynosi 120,1 m². PARTER – Lokal użytkowy: Znany mieszkańcom Sandomierza z kultowej pizzerii "Modena". Posiada 3 niezależne wejścia: główne od frontu z dużą przeszkloną witryną, służbowe do lokalu oraz trzecie prowadzące bezpośrednio na klatkę schodową. Znakomicie sprawdzi się jako gabinet lekarski, kancelaria prawna, salon fryzjerski/kosmetyczny lub punkt handlowo-usługowy. Układ parteru:Jedno duże, przestronne pomieszczenie główne, Osobna łazienka, Pomieszczenie socjalne. PIĘTRO – Klimatyzowany apartament: Gustownie wykończone mieszkanie po generalnym remoncie przeprowadzonym w ostatnich latach. Gotowe do zamieszkania bez nakładów finansowych i stresu. Obecnie z sukcesem generuje dochód z wynajmu krótkoterminowego na znanej wszystkim platformie internetowej. Układ piętra:Duży salon z aneksem kuchennym, strefą jadalnianą i wyjściem na balkon, Ustawna sypialnia, Komfortowa łazienka, Balkon. FINANSE Całość inwestycji – 787 000 PLN Finansowanie dowolne: zakup możliwy ze środków własnych (gotówka) lub za pomocą kredytu hipotecznego. Zainteresowała Cię ta nieruchomość? Skontaktuj się z nami i umów na prezentację. Chętnie odpowiemy na wszystkie pytania oraz pomożemy przejść przez cały proces zakupu w komfortowy i bezpieczny sposób. Kula Nieruchomości zapewnia kompleksową obsługę transakcji – od prezentacji nieruchomości, przez negocjacje, aż po finalizację umowy. Wspieramy również naszych Klientów w uzyskaniu najkorzystniejszego finansowania zakupu. Przedstawione informacje zostały sporządzone na podstawie danych przekazanych przez właściciela nieruchomości i mają charakter informacyjny. Dokładamy wszelkich starań, aby były aktualne i rzetelne, jednak nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 oraz kolejnych przepisów Kodeksu cywilnego. Wizualizacje, rzuty oraz propozycje aranżacji (jeżeli występują w ogłoszeniu) mają charakter poglądowy i służą wyłącznie prezentacji potencjału nieruchomości. Rzeczywisty wygląd, układ pomieszczeń oraz wyposażenie mogą odbiegać od przedstawionych materiałów. Kula Nieruchomości – sprzedajemy nie tylko metry kwadratowe. Pomagamy odnaleźć miejsce, w którym zaczynają się nowe historie.

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 10 ofertami: mieszkania 90–120 m² · powiat sandomierski

Ta oferta

7974 zł/m²

Mediana okolicy

7787 zł/m²

Połowa ofert

4,9–9,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (9 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 9 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Arnika

  9 w promieniu 1 km

  0 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  10 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  11 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 5

  4 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  7 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 7

  4 w promieniu 1 km

  600 m

  8 min pieszo

• Park

  640 m

  8 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Rejonowa

  2 w promieniu 1 km

  670 m

  8 min pieszo

• Uczelnia

  Politechnika Świętokrzyska. Ośrodek Architektury i Humanistyki

  1,8 km

  22 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Sandomierz

  4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  22,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.