SprzedażMieszkanieRynek pierwotnyGratka

Apartament w prestiżowym Aparthotelu

Sosnówka, lubelskie

Powierzchnia: 28,85 m²
Pokoje: 1
Łazienki: 1
Piętro: 1/4
Rok budowy: 2021
Cena za metr: 24 957 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 24 957 zł/m²
Mediana okolicy: 15 225 zł/m²; ta oferta: +63,9%
Podobne oferty: 8; mieszkania 25–35 m² · powiat bialski
Pierwsze wykrycie: 12 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Mieszkanie 1-pokojowe, 28,9 m² (Sosnówka) kosztuje 24 957 zł za m² — 63,9% więcej niż mediana 15 225 zł za m² dla 8 ofert tego typu (mieszkania 25–35 m² · powiat bialski). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Apartament w prestiżowym Hotelu Seidorf Dream Estate Nieruchomości prezentuje elegancki apartament o powierzchni 28,85 m², zlokalizowany na pierwszym piętrze ekskluzywnego, pięciogwiazdkowego Hotelu Seidorf, położonego w Sosnówce koło Karpacza - na malowniczym wzgórzu Kazalnica. To propozycja dla osób szukających bezobsługowej inwestycji w standardzie topowego górskiego resortu. ROZKŁAD POMIESZCZEŃ: Kameralny, bardzo przytulny i w pełni umeblowany apartament z ekspozycją wschodnio-południową, w skład którego wchodzą: • przedpokój • komfortowa łazienka • sypialnia połączona z częścią dzienną oraz wyjściem na widokowy balkon, z którego rozpościera się imponująca panorama Karkonoszy oraz zalewu Sosnówka WYPOSAŻENIE APARTAMENTU: • w łazience: kabina prysznicowa z deszczownicą i słuchawką, suszarka do włosów, lusterko kosmetyczne, umywalka z szafkami, zestaw WC, grzejnik drabinkowy • w części sypialno-dziennej: klimatyzacja, TV, lodówka, sejf, czajnik, kawiarka, żelazko z deską do prasowania oraz pełne wyposażenie hotelowe zgodne ze standardem 5*; na balkonie zestaw wypoczynkowy z rattanu PARKING: Zewnętrzne miejsce postojowe zlokalizowane na terenie kompleksu hotelowego. MEDIA: Centralne ogrzewanie z możliwością regulacji za pomocą sterownika naściennego; wszystkie media rozliczane są na podstawie indywidualnych liczników. MODEL BIZNESOWY: Ze względu na usługowy charakter nieruchomości, apartament funkcjonuje w modelu operatorskim - w ramach obowiązującej umowy z operatorem zapewniona jest stała, gwarantowana stopa zwrotu z najmu krótkoterminowego. Za obsługę najmu odpowiada doświadczony operator - SEIDORF MOUNTAIN RESORT, realizujący z sukcesem m.in. projekty Villa Seidorf oraz Hotel Kazalnica . Model biznesowy zakłada: • gwarantowaną, stałą stopę zwrotu na poziomie ok. 7% netto wartości lokalu z wyposażeniem, liczona od ceny ofertowej netto, z coroczną waloryzacją o wskaźnik inflacji; w 2024 r. miesięczny czynsz należny właścicielowi (na podstawie faktury) wynosi ok. 5 000 zł • 14 dni pobytu właścicielskiego rocznie (poza wysokim sezonem) - wykorzystanie tych dni wpływa na ostateczną wysokość rocznej stopy zwrotu • po stronie właściciela pozostaje jedynie opłata z tytułu podatku od nieruchomości oraz ubezpieczenia apartamentu; wszystkie pozostałe koszty, w tym m.in. opłaty wspólnotowe i za media, pokrywa operator. OPIS OBIEKTU: Luksusowy hotel o XIX-wiecznych korzeniach został kompleksowo zmodernizowany i zrewitalizowany, łącząc nowoczesną architekturę z tradycyjnym, górskim charakterem. Obiekt ponownie otwarto w 2021 r. Już od wejścia uwagę przyciąga reprezentacyjne lobby oraz elegancko zaaranżowana przestrzeń recepcyjna. Wysoką jakość wykończenia i dbałość o detale widać w całym obiekcie. W części hotelowej znajduje się jedynie 27 luksusowych apartamentów - kameralna skala inwestycji przekłada się na komfort pobytu oraz stabilność potencjału inwestycyjnego. Prezentację obiektu można zobaczyć tutaj: UDOGODNIENIA: Do dyspozycji gości hotelowych pozostaje bogata infrastruktura: - restauracja z panoramicznym tarasem, serwująca wyrafinowane dania kuchni regionalnej i międzynarodowej - rozbudowana strefa Wellness & Spa z basenem wewnętrznym i zewnętrznym, jacuzzi, biczami wodnymi, saunarium, grotą solną oraz gabinetami masażu - sala bilardowa oraz biblioteka - korty tenisowe i do badmintona - centrum fitness wyposażone w nowoczesny sprzęt do treningu cardio i siłowego - dydaktyczny stok narciarski - nowa inwestycja realizowana w 2024 r., wzbogacająca zimową ofertę dla dzieci i dorosłych; dodatkowo goście mogą korzystać ze stoku narciarskiego Koleba w Borowicach, dokąd dowozi hotelowy SKI-BUS - rozbudowana oferta usług hotelowych zapewniająca najwyższy standard wypoczynku: od relaksu w strefie SPA & Wellness, przez atrakcyjne wydarzenia hotelowe i plenerowe, po dostęp do stoków narciarskich zimą oraz piesze wędrówki i aktywności outdoorowe latem Butikowy, kameralny charakter kompleksu, wysoka jakość materiałów i technologii, atrakcyjne udogodnienia, przepiękne widoki na panoramę gór oraz zalew Sosnówka, a także cisza i otoczenie natury - to atuty, które doceni zarówno inwestor, jak i każdy wypoczywający gość. Zakup apartamentu umożliwia odliczenie 23% VAT - zarówno przez przedsiębiorców, jak i osoby prywatne. Transakcja dokumentowana jest fakturą VAT, bez podatku PCC. Cena apartamentu z miejscem postojowym: 720 000 zł brutto (w tym 23% VAT) - cena do realnej negocjacji. Przedstawione informacje nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 kodeksu cywilnego oraz innych przepisów prawnych. Agent prowadzący: Borys Matlak (licencja zawodowa nr 17428) TEL: +48665 758 968 DREAM ESTATE NIERUCHOMOŚCI zaprasza na prezentację! więcej na Poszukujesz profesjonalnego doradcy rynku nieruchomości? Planujesz zakup nieruchomości przy pomocy kredytu? Pomożemy we wszystkim i załatwimy wszystkie formalności! Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Borys Matlak (licencja nr: 17428)