Nieruchomość komercyjna Świnoujście, ul. Marynarzy - 4 200 000 zł

Opis

Na sprzedaż – kamienica z lokalem usługowym i mieszkalnym z widokiem na wodę | Świnoujście, skrzyżowanie ul. Marynarza i Wybrzeża Władysława IV Oferta na wyłączność Informacje o nieruchomości Na sprzedaż unikalna kamienica z widokiem na kanał portowy, położona w reprezentacyjnej części Świnoujścia – przy skrzyżowaniu ulic Marynarza i Wybrzeża Władysława IV. Budynek składa się z dwóch niezależnych lokali: usługowego i mieszkalnego, zajmujących cztery kondygnacje. Lokal usługowy – parter + I piętro - Parter: 82,43 m² - I piętro: 91,90 m² - Łączna powierzchnia: 174,33 m² Lokal z dużymi witrynami od strony ulicy i wysokimi sufitami, idealny pod działalność handlową, biurową, gastronomiczną lub usługową. Doskonała ekspozycja i ruchliwa lokalizacja gwarantują widoczność i potencjał przychodowy. Lokal mieszkalny – II piętro + poddasze - II piętro: 95,61 m² - Poddasze: 79,42 m² - Łączna powierzchnia: 175,03 m² Przestronne, jasne mieszkanie z pięknym widokiem na wodę i panoramę nabrzeża. Układ pomieszczeń umożliwia komfortowe zamieszkanie lub adaptację pod apartamenty wakacyjne / wynajem krótkoterminowy. Istnieje możliwość zakupu całej kamienicy lub wyłącznie jednego z lokali – mieszkalnego lub usługowego. Stan wykończenia Budynek w dobrym stanie technicznym, utrzymany i użytkowany. Lokalizacja Kamienica zlokalizowana jest w sercu Świnoujścia, przy reprezentacyjnym skrzyżowaniu ul. Marynarza i Wybrzeża Władysława IV, tuż przy nabrzeżu. To wyjątkowe miejsce łączy bliskość wody i portu z pełnym dostępem do infrastruktury miejskiej. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się: - marina i nabrzeże spacerowe, - punkty handlowe, restauracje i kawiarnie, - przystanki komunikacji miejskiej, - główne arterie prowadzące do centrum i przepraw promowych. Atuty nieruchomości - widok na wodę i port Świnoujście, - oferta na wyłączność – dostępna tylko w tym ogłoszeniu, - dwa niezależne lokale z osobnymi wejściami, - możliwość zakupu całego budynku lub jednego z lokali, - duże witryny i doskonała ekspozycja lokalu usługowego, - przestronne, jasne wnętrza o elastycznym układzie, - atrakcyjna lokalizacja – blisko morza, centrum i nabrzeża, - pełne uzbrojenie w media miejskie. Możliwości inwestycyjne Nieruchomość o szerokim spektrum zastosowań: - inwestycja pod wynajem długoterminowy lub krótkoterminowy, - możliwość prowadzenia działalności usługowej lub gastronomicznej, - idealna propozycja dla inwestora łączącego funkcje mieszkalne i komercyjne, - szansa na podział i sprzedaż lokali osobno, - potencjał wzrostu wartości w rejonie rozwijającej się strefy nadmorskiej. "Opis nieruchomości zawarty w niniejszej ofercie został sporządzony na podstawie informacji przekazanych nam przez stronę sprzedającą. Zwracamy uwagę, że mogą one zawierać błędy lub nieścisłości. W przypadku zainteresowania ofertą zalecamy osobistą weryfikację tych informacji. Oferta ta nie stanowi oferty w rozumieniu przepisu art. 66 i nast. Kodeksu cywilnego." __ DE Zu verkaufen – Stadthaus mit Gewerbe- und Wohneinheit mit Wasserblick | Świnoujście, Kreuzung ul. Marynarza und Wybrzeże Władysława IV Exklusives Angebot Informationen zur Immobilie Zum Verkauf steht ein einzigartiges Stadthaus mit Blick auf den Hafenkanal, gelegen in einer repräsentativen Lage von Świnoujście – an der Kreuzung der Straßen Marynarza und Wybrzeże Władysława IV. Das Gebäude besteht aus zwei unabhängigen Einheiten: einer Gewerbefläche und einer Wohneinheit, die sich über vier Etagen erstrecken. Gewerbeeinheit – Erdgeschoss + 1. Obergeschoss Erdgeschoss: 82,43 m² 1. Obergeschoss: 91,90 m² Gesamtfläche: 174,33 m² Die Gewerbefläche verfügt über große Schaufenster zur Straße und hohe Decken – ideal für Handels-, Büro-, Gastronomie- oder Dienstleistungszwecke. Die hervorragende Sichtlage und die belebte Umgebung garantieren hohe Sichtbarkeit und Ertragspotenzial. Wohneinheit – 2. Obergeschoss + Dachgeschoss 2. Obergeschoss: 95,61 m² Dachgeschoss: 79,42 m² Gesamtfläche: 175,03 m² Eine geräumige, helle Wohnung mit wunderschönem Blick auf das Wasser und die Hafenkulisse. Der Grundriss ermöglicht komfortables Wohnen oder die Umgestaltung in Ferienapartments bzw. Kurzzeitvermietung. Es besteht die Möglichkeit, das gesamte Stadthaus oder nur eine der Einheiten – die Wohn- oder die Gewerbefläche – zu erwerben. Ausstattungszustand Das Gebäude befindet sich in gutem technischem Zustand, gepflegt und in Nutzung. Lage Das Stadthaus befindet sich im Herzen von Świnoujście, an der repräsentativen Kreuzung von ul. Marynarza und Wybrzeże Władysława IV, direkt am Kai. Ein einzigartiger Standort, der die Nähe zum Wasser und Hafen mit voller städtischer Infrastruktur verbindet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: - Marina und Uferpromenade, - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, - Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, - Hauptverkehrsstraßen ins Zentrum und zu den Fährverbindungen. Vorteile der Immobilie- Blick auf das Wasser und den Hafen von Świnoujście, - exklusives Angebot – nur in dieser Anzeige erhältlich, - zwei unabhängige Einheiten mit separaten Eingängen, - Möglichkeit zum Erwerb des gesamten Gebäudes oder einzelner Einheiten, - große Schaufenster und hervorragende Sichtlage der Gewerbefläche, - helle, großzügige Räume mit flexiblem Grundriss, - attraktive Lage – nahe Meer, Zentrum und Hafen, - vollständig an das städtische Versorgungsnetz angeschlossen. Investitionsmöglichkeiten Eine Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial: - Investition für langfristige oder kurzfristige Vermietung, - Möglichkeit zur Führung eines Dienstleistungs- oder Gastronomiebetriebs, - ideale Option für Investoren, die Wohn- und Gewerbefunktion kombinieren möchten, - Möglichkeit zur Aufteilung und separaten Veräußerung der Einheiten, - Wertsteigerungspotenzial in der sich entwickelnden Küstenzone. Die in diesem Exposé enthaltene Objektbeschreibung wurde auf Grundlage der vom Verkäufer übermittelten Informationen erstellt. Wir weisen darauf hin, dass diese Angaben Fehler oder Ungenauigkeiten enthalten können. Bei Interesse empfehlen wir eine persönliche Überprüfung der Informationen. Dieses Angebot stellt kein rechtsverbindliches Angebot im Sinne von Art. 66 ff. des polnischen Zivilgesetzbuches dar.

Cena na tle rynku

22% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 17 ofertami: mieszkania powyżej 120 m² · Świnoujście

Ta oferta

12 022 zł/m²

Mediana okolicy

9855 zł/m²

Połowa ofert

9–12,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 22 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  35 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Port 05

  37 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Cef@Rm 36,6

  15 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  15 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne przedszkole TYGRYSEK

  8 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Park

  skwer imienia Druhów Olgi i Andrzeja Małkowskich

  5 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  30 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Specjalny Ośrodek Szkolno-Wychowawczy

  7 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Świnoujście Port

  1 km

  13 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Świnoujście

  2,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.