Dom Świnoujście, ul. Marynarzy

Opis

Na sprzedaż cały budynek mieszkalno-usługowy o powierzchni 349,36 m², położony przy ul. Marynarzy 4A w centrum Świnoujścia, z wyjątkowym widokiem na port i Kanał Piastowski. Nieruchomość jest w całości własnością jednego właściciela i obecnie w całości wynajęta, dzięki czemu generuje dochód z części użytkowej oraz mieszkalnej. Budynek został wybudowany w 2002 roku przez obecnego właściciela, który przez 20 lat mieszkał w nim wraz z rodziną. CZĘŚĆ UŻYTKOWA Parter oraz I piętro zajmuje lokal użytkowy o powierzchni 174,33 m², obecnie w całości wynajęty. Lokal stanowi funkcjonującą część nieruchomości i zapewnia stały dochód z najmu. CZĘŚĆ MIESZKALNA Trzy górne kondygnacje stanowią przestronną część mieszkalną, która obecnie również jest wynajęta. Została ona od początku zaprojektowana jako jeden komfortowy dom, a nie jako kilka niezależnych mieszkań. Na II piętrze znajduje się przestronny salon z dużymi oknami i wyjściem na balkon, otwarta kuchnia oraz toaleta. III piętro obejmuje dwie sypialnie, garderobę oraz duży pokój kąpielowy. Dodatkowo do dyspozycji jest zagospodarowane poddasze z przestrzenią rekreacyjną oraz wyjściem na taras o powierzchni ok. 60 m². Z części mieszkalnej oraz tarasu rozciąga się panoramiczny widok na port i Kanał Piastowski. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Obecny układ części mieszkalnej pozwala na jej dalszą aranżację i funkcjonalny podział poszczególnych kondygnacji na niezależne lokale, z zachowaniem odpowiednich wymogów formalnych. Daje to przyszłemu właścicielowi możliwość wyboru sposobu wykorzystania nieruchomości - od utrzymania obecnego modelu najmu po stworzenie kilku niezależnych lokali mieszkalnych lub apartamentów. Jednocześnie nieruchomość już dziś jest dochodowa i w całości wynajęta. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY - 349,36 m² powierzchni - 4 200 000 zł - cały budynek w jednej własności - obecnie wynajęta cała nieruchomość - lokal użytkowy 174,33 m² - przestronna część mieszkalna na trzech górnych kondygnacjach - duży taras ok. 60 m² - balkon - panoramiczny widok na port i Kanał Piastowski - budynek wybudowany w 2002 roku - centrum Świnoujścia - możliwość dalszej adaptacji części mieszkalnej - nieruchomość generująca dochód od pierwszego dnia po zakupie

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

7,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 22 ofertami: mieszkania powyżej 120 m² · Świnoujście

Ta oferta

12 022 zł/m²

Mediana okolicy

11 219 zł/m²

Połowa ofert

9–13,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  35 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Port 05

  38 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Cef@Rm 36,6

  15 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Gabinet Zdrowych Stóp 507478114

  15 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Park

  skwer imienia Druhów Olgi i Andrzeja Małkowskich

  5 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne przedszkole TYGRYSEK

  8 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  30 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Specjalny Ośrodek Szkolno-Wychowawczy

  7 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Świnoujście Port

  1 km

  13 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Świnoujście

  2,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.