SprzedażMieszkanieRynek wtórnyOLX Nieruchomości

Bezpośrednio, Dwupoziomowe 113,1 m², 5 pokoi, 2 miejsca parkingowe, Piwnica | Mokotów ul. Melomanów

Mokotów, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 113,1 m²
Pokoje: 5
Piętro: 4
Cena za metr: 17 595 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 17 595 zł/m²
Mediana okolicy: 21 800 zł/m²; ta oferta: −19,3%
Podobne oferty: 9; 5+ pokojowe mieszkania 90–120 m² · Mokotów, Warszawa
Pierwsze wykrycie: 18 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Mieszkanie 5-pokojowe, 113,1 m² (Mokotów, Warszawa) kosztuje 17 595 zł za m² — 19,3% mniej niż mediana 21 800 zł za m² dla 9 ofert tego typu (5+ pokojowe mieszkania 90–120 m² · Mokotów, Warszawa). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Sprzedam wyjątkowe, dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni 113,1 m², zlokalizowane w cichej i zielonej części Dolnego Mokotowa – przy ul. Melomanów (Czerniaków). To idealna alternatywa dla domu – oferuje przestrzeń dla dużej rodziny, zapewniając jednocześnie pełną wygodę życia blisko centrum Warszawy. CENA I WARUNKI: Podana cena 1 990 000 zł dotyczy samego mieszkania wraz z przynależną piwnicą. Do lokalu przynależą DWA dedykowane miejsca parkingowe (w tej lokalizacji to absolutna rzadkość i ogromny komfort), płatne dodatkowo po 50 000 zł za jedno (zakup obligatoryjny). Łączna cena za cały komplet (dwupoziomowe mieszkanie, piwnica oraz 2 miejsca parkingowe) wynosi 2 090 000 zł i podlega rozsądnej negocjacji bezpośrednio z konkretnym kupującym. NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI: Przestrzeń i prywatność: Mieszkanie znajduje się na 4 i 5 piętrze – brak sąsiadów nad głową, doskonałe doświetlenie wnętrz i ładny widok. Funkcjonalny układ (5 pokoi): Przestronny salon, sypialnie, dwie pełne łazienki oraz dodatkowe, osobne WC – gwarancja wygody dla całej rodziny. Stan wizualny: Mieszkanie jest w stanie do odświeżenia / własnej aranżacji – doskonała baza do stworzenia wnętrza według własnego gustu. Wszystkie ściany wewnętrzne są w 100% zgodne z oryginalną dokumentacją techniczną i planami architektonicznymi. STAN PRAWNY I DOKUMENTACJA Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z uregulowanym statusem gruntów pod budynkiem. Istnieje pełna możliwość założenia Księgi Wieczystej przy akcie notarialnym (sąsiednie lokale posiadają już KW), co pozwala na bezproblemowy zakup nieruchomości na kredyt hipoteczny. Wszelkie dokumenty są gotowe do transakcji – posiadam aktualne Świadectwo Charakterystyki Energetycznej z 2025 roku. Nieruchomość jest w moim posiadaniu od 1993 roku, dzięki czemu transakcja jest całkowicie zwolniona z podatku dochodowego (brak formalności z Urzędem Skarbowym). LOKALIZACJA: Ul. Melomanów to cichy, bezpieczny zakątek Mokotowa. W bliskim sąsiedztwie znajdują się Łazienki Królewskie. Okolica jest świetnie skomunikowana z centrum Warszawy (nowa linia tramwajowa na ul. Gagarina, liczne autobusy). Wokół pełna infrastruktura: renomowane szkoły, przedszkola, sklepy i restauracje. INFORMACJA DLA AGENCJI NIERUCHOMOŚCI: Zapraszam do kontaktu wyłącznie agentów z konkretnymi, zweryfikowanymi klientami kupującymi. Nie wyrażam zgody na podpisanie długoterminowych umów na wyłączność z blokadą mojego lokalu na lata, ani na kopiowanie i powielanie tego ogłoszenia przez biura pośrednictwa. Zapraszam do kontaktu telefonicznego i obejrzenia mieszkania na żywo!