Bezpośrednio, Nowe Osiedle "FORMA", piękny widok

Opis

SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA! Nowe osiedle FORMA od Dom Development.NIE ZGADZAM SIĘ NA POWIELANIE I UMIESZCZANIE OGŁOSZENIA NA STRONACH POŚREDNIKÓW! Każda forma powielania i dystrybucji MUSI być uprzedzona moją pisemną zgodą! Proszę o kontakt TEL/SMS wyłącznie w sytuacji posiadania klienta. Mam małe dziecko i proszę uszanować, że nie spotykam się bez powodu! Przestronne, 3-pokojowe (z możliwością aranżacji 4 lub 5 pokoi) funkcjonalne mieszkanie z dużą loggią, pralnią, 2-ma miejscami w garażu podziemnym i z komórką lokatorską w kameralnym apartamentowcu na Osiedlu Forma (rok budowy: 2018/2019) na Pradze Południe.Idealne dla rodziny lub jako inwestycja przed inflacją! Dlaczego warto zainteresować się właśnie tym mieszkaniem? Osiedle Forma to inwestycja wybudowana przez jednego z najlepszych deweloperów: Dom Development na przełomie 2018/2019 roku, u zbiegu ulic Ostrobramskiej i Motorowej na pograniczu Gocławia, Grochowa i Saskiej Kępy. ,W samym sercu dzielnicy Praga Południe.Usytuowanie osiedla powoduje, że dojazd do każdej części Warszawy jest bezproblemowy (do centrum 7 min przez most; do Piaseczna/Ursynowa przez POW, itd.)Mieszkanie dwustronne (wsch-zach), ciche i z pięknym widokiem na panoramę Warszawy; znajduje się w kameralnym budynku (28 mieszkań); oddalone od głównych arteriiNic nie wybudują przed oknem (z jednej strony Biblioteka Wojskowa, z drugiej dziedziniec)Cisza: mieszkanie na OSTATNIM, 6-stym piętrze. W praktyce bez kontaktu z sąsiadami (dwie ściany sąsiadują z łazienkami sąsiadów), nikt nie tupie, nikt nie przeszkadza, nikt nie zagląda przez okno; w mieszkaniu zamontowane są ponadto dźwiękochłonne markowe drzwi we wszystkich pomieszczeniach (36 dB).Ciepłe/chłodne: jakość okien i izolacji termicznej daje niskie rachunki w zimę (zakręcone grzejniki do -10) i chłód latemOsiedle strzeżone (ochrona, monitoring).Pięknie zaprojektowane zielone patio z ławkami, oczkiem wodnym dla mieszkańców oraz z kameralnym placem zabaw i rzeźbą. Wózkownia i garaż podziemny z dwoma wjazdami.Mieszkanie (ok 77,5 m kw.) składa się z trzech pokoi:*salon: 36m kw, sypialnia główna 13,44 m kw., sypialnia : 10, 10.68 m kw), półotwartej kuchni (ok 8,75 m kw.), łazienki głównej (ok 5 m kw.), drugiej łazienki, obecnie zaadaptowanej na pralnię z suszarką (ok 3 m kw).,oraz przestronnej loggi (9,03m2 kw.) z widokiem na zielony dziedziniec i panoramę Warszawy Całość mieszkania została starannie rozplanowana:*część dzienna mieszkania została oddzielona od części "intymnej". Salon został połączony z holem tworząc dużą ponad 30-sto metrową powierzchnię przestrzenną, doświetloną dużymi oknami,*dodatkowo światło wpada przez półotwartą kuchnię*kuchnia łączy zaciszne miejsce do gotowania (odseparowane od salonu, z otwartą przestrzenią, z widokiem na salon i mniejszą sypialnię; sam blat to ponad 4,5 m przestrzeni do gotowania, liczne pojemne szafki oraz najnowocześniejszy sprzęt (wszystko w wersjach wysoko energooszczędnych, rozmiary XL zmywarki i lodówki. Cały ciąg kuchenny został zaprojektowany zgodnie ze skandynawską sztuką obiegu procesu kuchennego (np. naczynia przy zmywarce etc. – dla oszczędności czasu i kręgosłupa ;))*łazienka z dwoma umywalkami, wanną i prysznicem,Stan bardzo dobry, nie wymaga remontu, gotowe do wprowadzenia. Istnieje możliwość aranżacji kolorów ścian pod gust nabywcyW przedpokoju i holu ciąg pojemnych szaf, ze specjalną szafą na buty i z pełnym wyposażeniem,Z holu/salonu wejście do pralni (pralka z suszarką i szafą do segregacji oraz miejscem garderobianym,Wejście na loggię z salonu oraz z kuchni.Loggia bardzo ustawna, a przez przeszklenie jeszcze dodatkowo powiększa optycznie salon, wyposażona w sofę identycznego wykończenia jak w salonie. Od wiosny jest to dodatkowa przestrzeń z nastrojowym oświetleniem. Przez drzwi od kuchni posiłki docierają bezpośrednio do stolika na loggii JZ obu sypialni wspaniały, niczym niezakłócony widok na panoramę centrum Warszawy, Saską Kępę oraz Stadion Narodowy.Mieszkanie wykończone przy użyciu produktów wysokiej jakości. Szczególny nacisk postawiony na elementy stałe: podłoga deska barlinecka, włoskie płytki rektyfikowane; armatura hansgrohe (z deszczownicą z napowietrzeniem i baterią z termostatem); grohe i roca.Winda od poziomu garażuDoskonała lokalizacja: na przystanek przy ul.Ostrobramskiej/al. Stanów Zjednoczonych 3 minuty na piechotę- dojazd do metra Politechnika w 10-12 minut, a do metra centrum 15- 17 minut (buspas). Liczne linie autobusowe: 141, 143, 151, 135, 182, 188, 520, 523, 525. Planowana nieopodal jedna ze stacji III linii metra.Świetna infrastruktura: na terenie osiedla lokale usługowe, handlowe, gastronomiczne (Żabka, Pizza Hut, Putka, Gzella, Ostrobramska Beauty Clinic itp.). W pobliżu (samochodem 5 minut) CH Gocław, CH Promenada, CH Szembeka, Galeria Wiatraczna. Galeria Grochów itp.Zielona okolica: w pobliżu Park nad Balatonem, Park Skaryszewski, Kamionkowskie Błonia Elekcyjne, Park Znicza, Park Polińskiego. Żłobki, przedszkola, szkoły podstawowe, licea na wyciągnięcie ręki.Przy osiedlu stacja veturilo.Do mieszania przynależy komórka lokatorska na poziomie -1 oraz podwójne rodzinne miejsce parkingowe w garażu podziemnym, miejsca parkingowe – posiada oddzielną KW (fakultatywne). UWAGICenę negocjuję wyłącznie ze zdecydowanym kupującym.Pośrednicy wyłącznie z pewnym kupującym, bez prowizji i umowy z mojej strony.Niniejsza oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu kodeksu cywilnego.Zapraszamy do negocjacji warunków, w tym wyposażenia.Więcej zdjęć możliwe na życzenie.Termin wizyt do umówienia.Ostatnie zdjęcia są z ogłoszenia Agencji, która ma wyłączność na sprzedaż (z wyłączeniem sprzedaży bezpośredniej).

Udogodnienia

Cena na tle rynku

23,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 123 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 70–90 m² · Praga-Południe, Warszawa

Ta oferta

22 968 zł/m²

Mediana okolicy

18 600 zł/m²

Połowa ofert

15,8–22,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (23 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 23 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia "Orlik"

  16 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek nr 31 "Tęczowa Chatka"

  19 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  43 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Wiejski Kącik

  33 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Park

  5 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Kompasowa 01

  37 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Pigułka

  11 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 279 im. Batalionów AK "Gustaw" I "Harnaś"

  14 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Stacja metra

  Nowaka-Jeziorańskiego

  980 m

  12 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Grenadierów 04

  1,1 km

  14 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Informatyki i Zarządzania Administracją

  1,6 km

  20 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Grochów

  2,4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  2,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.