Kawalerka z potencjałem na 2 pokoje | balkon 7,4 m² | Wilanów

Opis

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela. Bez pośredników. Bez prowizji.Na sprzedaż kawalerka o powierzchni 34,72 m² przy ul. Adama Branickiego 21, z balkonem wychodzącym na zielone patio. Mieszkanie znajduje się na zamkniętym osiedlu w Miasteczku Wilanów, blisko granicy z Ursynowem.Cena mieszkania: 652 000 zł. Cena miejsca postojowego na niezależnej platformie w garażu podziemnym: 35 000 złOferta zakłada zakup mieszkania i miejsca postojowego łącznie, za 687 000 zł. Nie przewiduję ich oddzielnej sprzedaży.Mieszkanie i jego stanObecny układ obejmuje:pokój z aneksem kuchennym i częścią komunikacyjną o powierzchni 29,31 m²,łazienkę o powierzchni 5,41 m².Dodatkową przestrzeń stanowi balkon o powierzchni ok. 7,44 m². Duże przeszklenia przy wyjściu na balkon otwierają wnętrze na zieleń patio. Balkon ma niemal 6 metrów długości i ok. 1,25 m głębokości. Jest tu miejsce na stolik, wygodne siedziska i rośliny.Budynek oddano do użytkowania w 2017 roku, a ostatni remont mieszkania przeprowadzono w 2018 roku. Lokal był wynajmowany i wykorzystywany jako biuro. Był intensywnie użytkowany, dlatego jego stan oceniam jako do remontu. Uwzględniłem to w cenie ofertowej.Możliwość zmiany układuPrzy okazji remontu można zachować otwartą przestrzeń kawalerki lub wydzielić dodatkowe pomieszczenie.Do ogłoszenia dołączam rzut obecnego układu oraz przykładową aranżację z wydzielonym dodatkowym pomieszczeniem. Jego przeznaczenie i sposób urządzenia można dopasować do własnych potrzeb.Budynek i osiedleCzteropiętrowy budynek z windą znajduje się na zamkniętym osiedlu z całodobową ochroną. Ma przestronny, przeszklony hol z drewnianymi elementami wykończenia. Na wewnętrznym patio znajdują się zieleń, alejki i ławki.Lokalizacja i codzienne życieDo tramwaju jest około 5 minut spacerem, a przejazd autobusem do metra Imielin zajmuje około 8 minut. Tramwajem można dojechać bezpośrednio na Mokotów i do Śródmieścia, w okolice Politechniki Warszawskiej w około 25 minut, a do Centrum w około 30 minut.W pobliżu są sklepy, piekarnie, kawiarnie, restauracje i punkty usługowe. Codzienne zakupy i wiele spraw można załatwić pieszo. Na trening można wybrać się do Zdrofit przy al. Rzeczypospolitej, a na basen do Centrum Sportu Wilanów przy ul. Wiertniczej. W okolicy są również trasy spacerowe i rowerowe.Na sąsiednim Ursynowie znajdują się kampus SGGW oraz Akademia Finansów i Biznesu Vistula. Połączenia z uczelniami i centrum miasta są atutem zarówno przy zakupie na własne potrzeby, jak i z myślą o wynajmie osobie studiującej lub pracującej.Dla osób korzystających z samochodu dodatkową zaletą jest dogodny dojazd do obwodnicy S2.Dostępność i zakupObecnie sam korzystam z mieszkania. Nie jest ono objęte umową najmu, dzięki czemu mogę je szybko przekazać kupującemu w uzgodnionym terminie.Preferuję oferty zakupu za gotówkę. Jestem również otwarty na sprzedaż osobom korzystającym z kredytu, jednak bez rezerwacji mieszkania na czas oczekiwania na decyzję banku.Zapraszam do kontaktu i obejrzenia mieszkania.Informacja dla pośrednikówNie jestem zainteresowany usługą prowadzenia sprzedaży ani podpisaniem umowy pośrednictwa. Proszę o kontakt wyłącznie w imieniu konkretnego klienta zainteresowanego zakupem, bez prowizji, umowy pośrednictwa ani innych kosztów po mojej stronie.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

18,9% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 16 ofertami: 1-pokojowe mieszkania 25–35 m² · Wilanów, Warszawa

Ta oferta

18 779 zł/m²

Mediana okolicy

23 145 zł/m²

Połowa ofert

20,9–24 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  46 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Św. U. Ledóchowskiej 01

  9 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  23 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Bio Med

  11 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Apteka

  6 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Warszawa Ursynów

  2 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 358 im. hetmana Jana Zamoyskiego

  7 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Miasteczko Wilanów 05

  8 w promieniu 1 km

  360 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 420 "Nasza Bajka"

  15 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Park

  7 w promieniu 1 km

  760 m

  9 min pieszo

• Uczelnia

  Collegium Verum

  1,1 km

  14 min pieszo

• Stacja metra

  Wilanów

  1,5 km

  18 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Okęcie

  5,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.