Mieszkanie z potencjałem inwestycyjnym + miejsce w garażu

Opis

Na sprzedaż bezpośrednio od właściciela.Mieszkanie o powierzchni 34,72 m² znajduje się przy ul. Adama Branickiego 21, w Miasteczku Wilanów, blisko granicy z Ursynowem. Z balkonu o powierzchni ok. 7,44 m² widok na zielone patio.Cena mieszkania wynosi 650 000 zł. Miejsce postojowe na niezależnej platformie w garażu podziemnym kosztuje 35 000 zł. Łączna cena 685 000 zł.UKŁAD I MOŻLIWOŚCIObecnie mieszkanie składa się z pokoju z aneksem kuchennym i częścią komunikacyjną (29,31 m²) oraz łazienki (5,41 m²). Przy remoncie można pozostawić otwartą przestrzeń albo wydzielić dodatkowe pomieszczenie. Rzut obecnego układu i przykładowa aranżacja pokazują jedną z możliwych zmian.Balkon ma niemal 6 m długości i ok. 1,25 m głębokości. Duże przeszklenia otwierają widok na zieleń patio, a sama przestrzeń pozwala ustawić stolik, siedziska i rośliny.STAN I BUDYNEKBudynek oddano do użytkowania w 2017 roku, a ostatni remont mieszkania wykonano w 2018 roku. Lokal wymaga remontu, a stan ten został uwzględniony w cenie.Mieszkanie znajduje się na zamkniętym osiedlu z całodobową ochroną. Czteropiętrowy budynek ma windę, przestronny przeszklony hol z drewnianymi elementami wykończenia oraz wewnętrzne patio z zielenią, alejkami i ławkami.LOKALIZACJADo tramwaju można dojść w ok. 5 minut. Autobusem do metra Imielin jedzie się ok. 8 minut. Tramwaj zapewnia bezpośredni dojazd na Mokotów i do Śródmieścia; okolice Politechniki Warszawskiej są oddalone o ok. 25 minut, a Centrum o ok. 30 minut.W pobliżu znajdują się sklepy, piekarnie, kawiarnie, restauracje i punkty usługowe. W okolicy są też trasy spacerowe i rowerowe, Zdrofit przy al. Rzeczypospolitej oraz Centrum Sportu Wilanów przy ul. Wiertniczej. Na sąsiednim Ursynowie mieszczą się kampus SGGW i Akademia Finansów i Biznesu Vistula. Do obwodnicy S2 jest dogodny dojazd.ZAKUP I PRZEKAZANIEPreferuję zakup za gotówkę. Zakup na kredyt jest możliwy, ale bez rezerwacji mieszkania na czas oczekiwania na decyzję banku. Przekazanie mieszkania może nastąpić szybko, w uzgodnionym terminie.INFORMACJA DLA POŚREDNIKÓW! Nie jestem zainteresowany usługą prowadzenia sprzedaży ani podpisaniem umowy pośrednictwa. Proszę o kontakt wyłącznie w imieniu konkretnego klienta zainteresowanego zakupem (bez dwustronnej prowizji, umowy pośrednictwa ani innych kosztów po mojej stronie) !

Cena na tle rynku

18,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 17 ofertami: 1-pokojowe mieszkania 25–35 m² · Wilanów, Warszawa

Ta oferta

18 721 zł/m²

Mediana okolicy

23 031 zł/m²

Połowa ofert

22,5–24 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (7 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 7 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  45 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Św. U. Ledóchowskiej 01

  11 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  24 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Bio Med

  11 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Apteka

  6 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Warszawa Ursynów

  2 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Miasteczko Wilanów 05

  8 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 358 im. hetmana Jana Zamoyskiego

  7 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 420 "Nasza Bajka"

  14 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Park

  6 w promieniu 1 km

  740 m

  9 min pieszo

• Uczelnia

  Collegium Verum

  1,2 km

  15 min pieszo

• Stacja metra

  Wilanów

  1,4 km

  18 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Okęcie

  6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.