Gotowa Inwestycja - 3 kawalerki, 8% w skali roku

Opis

DZIAŁAJĄCY GOTOWIEC INWESTYCYJNY1 lokal - 3 niezależne mikrokawalerki UDOKOMENTOWANE 8% stopy zwrotu rocznieTo kompletna i sprawnie działająca inwestycja dedykowana pod wynajem. Jedno mieszkanie o powierzchni 42 m² zostało podzielone na 3 niezależne i w pełni wyposażone mikrokawalerki. Każda posiada kompleksowy aneks kuchenny oraz osobną łazienkę z WC.Obecnie lokale są wynajmowane i można przejąć je z podpisanymi umowami. Możliwość zakupu WYŁĄCZNIE pakietu 3 kawalerek.DLA KOGODla inwestora, który szuka gotowego produktu z natychmiastowym przychodem i wysoką stopą zwrotu w dobrej lokalizacji.RENTOWNOŚĆPrzychód z najmu to obecnie 7 800 zł miesięcznie (2 700 + 2 600 + 2 500 zł)Koszty: 1 100 zł miesięcznie (czynsz do wspólnoty z zaliczkami, energia i internet)Dochód netto: 6 700 zł miesięcznie, czyli 80 400 zł rocznieStopa zwrotu: ok. 8,2% rocznieUKŁADZ klatki schodowej wchodzi się jednymi drzwiami do wspólnego korytarza, z którego prowadzą wejścia do trzech niezależnych kawalerek, każda o powierzchni ok 15 m². Każda ma własną łazienkę z prysznicem i pralką i WC, w pełni wyposażony aneks kuchenny, łóżko i część dzienną. Wnętrza zaprojektowano funkcjonalnie pod najem. STAN TECHNICZNYGeneralny remont mieszkania został przeprowadzony w listopadzie 2024 r., z wymianą wszystkich instalacjiW budynku jest ogrzewanie miejskie.Do mieszkania należy piwnica.STAN PRAWNYPełna własność, mieszkanie ma księgę wieczystąUregulowany stan gruntuAktywny najem. DOPRACOWANY MODEL BIZNESOWYNajmem zarządza firma zewnętrzna, więc inwestycja może być w pełni pasywna, a nowy właściciel może kontynuować tę współpracę.Mieszkanie jest obecnie wynajęte więc cały czas pracuje i generuje dochód. Na życzenie może zostać udostępnione zestawienie wpływów, które pokazuje terminowe płatności i brak zaległości.Zapraszam na prezentacjęJoanna Waryszak 514 203 651

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

23% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 10 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Ochota, Warszawa

Ta oferta

23 548 zł/m²

Mediana okolicy

19 138 zł/m²

Połowa ofert

17,8–20 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (21 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 3 portalach

1. 21 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · The Estate Warsaw

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  The Estate Warsaw

  989 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  The Estate Warsaw

  989 000 zł

  Zobacz

• Adresowo

  989 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  33 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Apteka

  11 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Rodzinna Starówka

  24 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Park

  Skwer Dobrego Maharadży

  8 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Opaczewska 04

  56 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 176

  21 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  U Romana

  31 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 175 im. Heleny Marusarzówny

  24 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Hale Banacha 02

  15 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Stacja metra

  Bitwy Warszawskiej 1920 roku

  2 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Techniczno-Artystyczna

  3 w promieniu 1 km

  690 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Zachodnia WKD

  1,1 km

  14 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  3,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.