SprzedażMieszkanieRynek wtórnyMorizon

Wyremontowany lokal - idealne biuro lub inwestycja

Zamieniecka, Praga-Południe, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 36,4 m²
Pokoje: 2
Piętro: 1/4
Rok budowy: 1999
Cena za metr: 10 989 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 10 989 zł/m²
Mediana okolicy: 19 449 zł/m²; ta oferta: −43,5%
Podobne oferty: 304; 2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Praga-Południe, Warszawa
Pierwsze wykrycie: 6 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Morizon

Mieszkanie 2-pokojowe, 36,4 m² (Praga-Południe, Warszawa) kosztuje 10 989 zł za m² — 43,5% mniej niż mediana 19 449 zł za m² dla 304 ofert tego typu (2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Praga-Południe, Warszawa). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

43,5% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 304 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Praga-Południe, Warszawa

Ta oferta: 10 989 zł/m²
Mediana okolicy: 19 449 zł/m²
Połowa ofert: 17,8–21,4 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 399 999 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 320 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (6 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

6 października 2026
Pierwsze wykrycie
Morizon · Wilsons Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Sklep spożywczy
Delikatesy Centrum
49 w promieniu 1 km
40 m
1 min pieszo
Przystanek autobusowy
Łukowska 01
43 w promieniu 1 km
70 m
1 min pieszo
Apteka
Dr. Max
12 w promieniu 1 km
80 m
1 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Med-Expert
20 w promieniu 1 km
130 m
2 min pieszo
Plac zabaw
41 w promieniu 1 km
140 m
2 min pieszo
Przedszkole
Integracyjne Przedszkole Niepubliczne "Zaczarowany Ołówek"
20 w promieniu 1 km
140 m
2 min pieszo
Szkoła
Technikum Spożywczo-Gastronomiczne
20 w promieniu 1 km
200 m
2 min pieszo
Park
Park Znicza
5 w promieniu 1 km
350 m
4 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Plac Szembeka 04
10 w promieniu 1 km
400 m
5 min pieszo
Stacja metra
Ostrobramska
2 w promieniu 1 km
420 m
5 min pieszo
Stacja kolejowa
Warszawa Olszynka Grochowska
1,3 km
16 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
1,5 km
19 min pieszo
Uczelnia
Uniwersytet SWPS
2,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Udogodnienia

Teren zamknięty

Domofon

Parametry i stan nieruchomości

Dostępne od2026-08-01

Forma własnościWłasność

Liczba pięter4

Liczba sypialni1

Materiał budowlanyKonstrukcja żelbetowa

OgrzewanieCo Miejskie

Pow. całkowita36,40 m²

Typ budynkuBlok Mieszkalny

Opis

Wyremontowany, schludny lokal w przyziemiu - idealny na biuro, pracownię, gabinet lub inwestycję!Szukasz unikalnej przestrzeni na własną działalność, kameralne biuro, salon urody czy może kompaktowy lokal inwestycyjny pod wynajem krótkoterminowy?Przedstawiamy wyjątkowy, gruntownie wyremontowany lokal przystosowany na mieszkanie, usytuowany w przyziemiu (poziom -1) zadbanego, ogrodzonego bloku z 1999 r. przy ulicy Zamienieckiej na warszawskiej Pradze Południe. Na 36,4 m. kw. znajduje się duży pokój z aneksem kuchennym oraz sypialnia z łazienką wyposażoną w prysznic i pralkę. Do tego dochodzi przynależny ok. dwumetrowy wiatrołap/przedpokój. W cenę nieruchomości wliczony jest też pozostały sprzęt RTV i AGD: telewizor, płyta indukcyjna, lodówka, kuchenka mikrofalowa, oraz zaprezentowane umeblowanie. Wysokość pomieszczeń wynosi ok. 240 cm. Okolice budynku stanowią spokojne, klimatyczne ulice z niską zabudową. Bezpośrednie sąsiedztwo oferuje pełnię infrastruktury, ze wskazaniem na restauracje, sklepy, piekarnie, cukiernie, kantory. Odległość kilkuminutowego spaceru dzieli punkt od słynnego Placu Szembeka oraz przystanków autobusowych w każdą stronę miasta. Co więcej, u zbiegu z ulicą Ostrobramską planowana jest tu stacja trzeciej linii metra, która ma zostać wybudowana do 2032 r.Wszystkie te atuty sprawiają, że nieruchomość rewelacyjnie radzi sobie na rynku najmu krótkoterminowego, generując zwłaszcza w letnim sezonie koncertowym imponujące zyski. Może pomieścić czworo, a nawet sześcioro gości. Ze względu na swoje usytuowanie - wejście osobną klatką schodową, dwie pary drzwi - i wynikającą zeń izolację akustyczną, ich pobyt nie zakłóca spokoju stałych mieszkańców, nie narażając biznesu na szwank.Główne zalety nieruchomości:- stan po generalnym remoncie - nowy gres na podłodze, odmalowane ściany, nowe grzejniki i meble - gotowy do wprowadzenia bez dodatkowych nakładów finansowych;- funkcjonalność: przemyślana przestrzeń obejmująca część główną, aneks kuchenny oraz nowoczesną łazienkę z prysznicem przy osobnej sypialni;- cisza i komfort: położenie w przyziemiu zapewnia oddalenie od miejskiego zgiełku oraz przyjemny chłód w upalne lato i izolację cieplną zimą.Niskie koszty utrzymania: czynsz administracyjny wynosi ok. 500 zł.Stan prawny: lokal niemieszkalny z odrębną własnością i Księgą Wieczystą, bez obciążeń finansowych. Z uwagi na status lokalu, zakup możliwy za gotówkę, kredytem gotówkowym lub kredytem inwestycyjnym/firmowym (brak możliwości sfinansowania transakcji klasycznym mieszkaniowym kredytem hipotecznym).Doskonały na niewielkie biuro, pracownię artystyczną, gabinet kosmetyczny/fryzjerski/medyczny/dentysty czny/terapeutyczny, studio fotograficzne lub jako gotowiec inwestycyjny na wynajem krótkoterminowy.Zapraszam na prezentację!