SprzedażDziałkaRynek wtórnyMorizon

Podwójna działka budowlana 0,5h od Warszawy

Potycz, mazowieckie

Powierzchnia: 1974 m²
Cena za metr: 142 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 142 zł/m²
Mediana okolicy: 187 zł/m²; ta oferta: −24%
Podobne oferty: 71; działki 1500–3000 m² · Góra Kalwaria
Pierwsze wykrycie: 6 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Morizon

Działka, 1 974 m² (Potycz) kosztuje 142 zł za m² — 24% mniej niż mediana 187 zł za m² dla 71 ofert tego typu (działki 1500–3000 m² · Góra Kalwaria). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Jaki jest numer ewidencyjny działki? Pozwoli sprawdzić granice, plan miejscowy i zagrożenie powodziowe.

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

24% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 71 ofertami: działki 1500–3000 m² · Góra Kalwaria

Ta oferta: 142 zł/m²
Mediana okolicy: 187 zł/m²
Połowa ofert: 0,1–0,3 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 280 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 224 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (6 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

6 października 2026
Pierwsze wykrycie
Morizon · Wilsons Nieruchomości

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Potycz
2 w promieniu 1 km
760 m
9 min pieszo
Sklep spożywczy
Pod Topolami
2,2 km
Szkoła
Publiczna Szkoła Podstawowa im. Zygmunta Nowickiego w Konarach
2,6 km
Stacja kolejowa
Krężel
7,7 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Skurów
24,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiPolna

Długość działki34 m

GminaGóra Kalwaria

OgrodzenieBrak

Pow. działki1 974 m²

PowiatGóra Kalwaria

Rodzaj umowyNa wyłączność

Szerokość działki58 m

Typ działkiPod Zabudowę Jednorodzinną

Opis

Oferujemy na sprzedaż dwie atrakcyjne działki budowlane położone obok siebie, o powierzchni łącznej 1974 m² (1303 m² + 671 m²), zlokalizowane w spokojnej miejscowości Potycz w gminie Góra Kalwaria, zaledwie pół godziny drogi od granicy Warszawy (z Powsina/Wilanowa). Działki położone są w nader malowniczym zakątku otoczonym stawami, sadem i lasem.WAŻNE - możliwy zakup większej działki osobno (tj. 1303 m² w cenie ofertowej 185 000 zł.)Nieruchomość jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (oznaczenie MN-4 i MN-5), co gwarantuje spójne, jednorodzinne i bezpieczne sąsiedztwo w przyszłości. To doskonała propozycja dla osób ceniących prywatność, szukających gruntu z jasną sytuacją prawną i gotowymi wytycznymi do projektowania.Parametry zabudowy z MPZPDla terenu MN-4 i MN-5 plan miejscowy dopuszcza zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą - jeden budynek na każdej działce (wykluczając zabudowę szeregową i bliźniaczą).Wielkość i wysokośćWskaźnik intensywności zabudowy wynosi maksymalnie 0,75, a powierzchnia biologicznie czynna musi stanowić minimum 60% każdej działki. Dom może mieć do 10 m wysokości (2 kondygnacje naziemne z poddaszem użytkowym), natomiast budynki gospodarcze i garaże maksymalnie 5 m.ArchitekturaObowiązują dachy wielospadowe o nachyleniu 30-45° pokryte dachówką (lub materiałem podobnym) w odcieniach ceramiki, a także jasne elewacje w kolorach bieli, beżu lub żółci, z zakazem stosowania paneli plastikowych i metalowych.Zagospodarowanie terenuNależy zapewnić minimum 2 miejsca parkingowe na jeden lokal mieszkalny. Ogrodzenia mogą mieć maksymalnie 2,0 m wysokości i muszą zachować min. 25% ażurowości powyżej 0,6 m (obowiązuje zakaz stosowania pełnych prefabrykatów betonowych).Okolica i komunikacjaOkolica charakteryzuje się kameralnym spokojem, a rygorystyczne zapisy planu miejscowego chronią ten obszar przed uciążliwymi usługami i gęstą zabudową deweloperską. Działki mają zapewnioną wygodną obsługę komunikacyjną z dróg publicznych klasy lokalnej, dojazdowej oraz z dróg wewnętrznych. Jasno określony sposób zagospodarowania daje nowym właścicielom pełne poczucie bezpieczeństwa inwestycyjnego i pozwala na szybkie rozpoczęcie procedur związanych z budową wymarzonego domu.W odległości zaledwie kwadransa jazdy samochodem znajduje się urokliwa Góra Kalwaria z pełnią infrastruktury: sklepami, restauracjami, usługami etc.Zapraszamy!