2 pokoje,nowe pod klucz,Hubska 100,bez PCC,klimatyzacja,Krzyki Wrocław

Opis

Nowe 2 pokoje gotowe mieszkanie do wprowadzenia od zaraz – bez remontu, bez czekania na ekipy, bez dodatkowych zakupów, nigdy nie zamieszkane.Mieszkanie w inwestycji Hubska 100 (Dom Development, budynek oddany na przełomie 2025/2026 r.) wykończone w wysokim standardzie: klimatyzacja, drzwi ukryte, zabudowy na wymiar, deska fornirowana. Sprzedawane w pełni umeblowane i wyposażone, bez podatku PCC.DLA KOGO ?* Do własnego zamieszkania – dla singla lub pary: osobna sypialnia, wygodny salon z aneksem, balkon z widokiem na miasto. Wystarczy wnieść walizki.* Na start lub dla dziecka na studia – blisko uczelni, dworca i centrów biznesowych, niskie koszty utrzymania.* Jako inwestycja – gotowe do wynajmu od pierwszego dnia, bezobsługowe, także dla osoby spoza Wrocławia. Szczegóły w sekcji "Dla inwestora".LOKALIZACJA – Wrocław, Krzyki / HubyKrzyki to jedna z najbardziej poszukiwanych dzielnic przez kupujących i najemców.* Centra biznesowe: ul. Swobodna (biurowiec SPOT), Powstańców Śląskich (MidPoint 71), Centrum Południe – ok. 14–18 min tramwajem/autobusem.* Dworzec Główny PKP / Westfield Wroclavia – ok. 9 min autobusem.* Rynek – ok. 18 min tramwajem.* Uniwersytet Ekonomiczny – ok. 10 min tramwajem/autobusem.* Aquapark Wrocław – ok. 8 min tramwajem/autobusem.* Zieleń: Park Władysława Andersa, Park Skowroni.* W pobliżu: Lidl, Biedronka, Auchan, Żabka, piekarnie, restauracje, Browar Mieszczański, paczkomaty.PARAMETRY LOKALU:* Powierzchnia użytkowa: 35,91 m².* Salon z aneksem kuchennym 19,26 m², sypialnia 9,33 m², przedpokój 3,41 m², łazienka 3,91 m².* Piętro: 5 z 6, cichobieżna winda.* Ekspozycja: północno-zachodnia, wieczorne słońce na balkonie.* Balkon 3,78 m² z widokiem na miasto, bez sąsiadów zaglądających w okna.STANDARD WYKOŃCZENIA:Salon z aneksem kuchennym:* Klimatyzacja – komfort w upalne dni.* Drzwi ukryte DRE, magnetyczne zamki, oświetlenie szynoprzewodowe (z możliwością dodania głośników Wi-Fi), podłoga z deski fornirowanej.* Karnisze z zasłonami podświetlane taśmą LED – nastrojowe światło wieczorem.* Zabudowa stolarska na wymiar: fronty Egger Dąb Casella naturalny i jasny beż, zawiasy i szuflady Blum.* Stół wbudowany w zabudowę kuchenną z dwoma krzesłami.* Sofa z funkcją spania – dodatkowe miejsce noclegowe.* W pełni wyposażona kuchnia z nowym, zintegrowanym sprzętem AGD Electrolux.* Telewizor Samsung 50", wisząca szafka RTV i zabudowa grzejnika, Farby FluggerSypialnia:* Duża szafa z szufladami.* Biurko wbudowane w zabudowę, z podświetlanymi półkami i krzesłem.* Łóżko 160 cm z pojemnikiem na pościel, tapeta, kinkiety i szafka nocna.* Karnisze z zasłonami podświetlane taśmą LED.Przedpokój:* Pojemna szafa z szufladami, wieszakami i półkami oraz miejscem na rzeczy techniczne.* Pufa i lustro.Łazienka:* Prysznic walk-in z podtynkową armaturą i wnęką na kosmetyki.* Wielkoformatowe płytki 120×60 Maxfliz ze strukturą kamienia.* Dużo miejsca do przechowywania, zabudowana pralko-suszarka.FINANSE I BEZPIECZEŃSTWO ZAKUPU* Czysta cena, bez ukrytych kosztów. Lokal bez miejsca postojowego, więc bez obowiązkowych dopłat.* Sprzedaż na fakturę VAT – brak podatku PCC (2%), czyli ok. 15 500 zł oszczędności w porównaniu z rynkiem wtórnym.* 5 lat rękojmi dewelopera* 2 lata gwarancji na wykończenie wnętrza – bez ryzyka ukrytych usterek.* Nowa, fabrycznie zaplombowana wkładka do drzwi wejściowych (od dewelopera), montowana przy przekazaniu kluczy.* Ogrzewanie miejskie – niskie koszty eksploatacyjne.DLA INWESTORA – ZWROT Z INWESTYCJI (szacunkowo)* Szacowany czynsz najmu: 2900–3000 zł/mies. + opłaty.* Stopa zwrotu: ok. 4,5–4,6% rocznie brutto.* Brak przestoju: mieszkanie można wynająć od razu. Przy zakupie stanu deweloperskiego inwestor traci zwykle 3–4 miesiące czynszu (ok. 9–12 tys. zł) na czas wykończenia, a do tego musi sam zorganizować i nadzorować prace.* Szeroka grupa najemców: single, pary, pracownicy korporacji, studenci.BUDYNEK:Inwestycja "Hubska 100" renomowanego dewelopera Dom Development, budynek przy ul. Paczkowskiej. Dla mieszkańców: bezpieczna rowerownia i wózkownia (na osiedlu i w garażu) oraz ciche, zielone patio z miejscami do wypoczynku.CENA: 775 000 zł brutto (sprzedaż na fakturę VAT)Czynsz administracyjny: 416 zł/mies.Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację.

Udogodnienia

Cena na tle rynku

39,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 414 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Krzyki, Wrocław

Ta oferta

21 582 zł/m²

Mediana okolicy

15 507 zł/m²

Połowa ofert

13,8–16,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (23 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 23 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  70 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lidl

  44 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Dr Zdrowie

  10 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Kamienna

  17 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Kamienna

  35 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 77

  30 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Park

  skwer Władysława Stasiaka

  3 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  15 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek U Kubusia Puchatka

  12 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Uczelnia

  Instytut Uprawy Nawożenia i Gleboznawstwa - Państwowy Instytut Badawczy

  1,1 km

  14 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Główny

  1,3 km

  16 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Bielany Wrocławskie

  6,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.