250 m do Parku Południowego

Opis

Zapraszam na prezentacje  przestronnego, 3-pokojowego lokalu mieszkalnego o powierzchni użytkowej prawie 100 m² ( dokładnie 99,68 m2). Mieszkanie jest położone w zabytkowej willi na prestiżowym wrocławskim osiedlu Borek, przy ul. Orlej 18.Mieszkanie mieści się w zabytkowej willi wybudowanej w latach 1920-25.  Budynek znajduje się w Gminnej Ewidencji Zabytków. Działka na której został posadowiony  ma powierzchnie 1455 m2. Wysokość pomieszczeń w lokalu 320 cm. Budynek został odrestaurowany, wymienione poszycie dachu, części wspólne dobrze utrzymane.Posesja ogrodzona, wspólnota obejmuje  5 lokali, co zapewnia kameralność i większą prywatność.Dodatkowym atutem nieruchomości jest piwnica z oknami, znajdująca się w przyziemiu, która historycznie pełniła funkcję osobnego mieszkania. Powierzchnia 39,37 m2. Dodatkowo do wyłącznego korzystania właściciela lokalu udostępniona jest przez wspólnotę komórka lokatorska o powierzchni 2,25 m2.W księdze wieczystej prowadzonej dla lokalu wpisana jest łączna powierzchnia mieszkania i piwnicy - 139,05 m2 ( mieszkanie 99,68 m2, piwnica 39,37 m2).UKŁAD: Salon z wyjściem na ogromny taras, duża sypialnia, druga, mniejsza sypialnia, oddzielna kuchnia, łazienka, osobna toaleta, hol. ( szczegółowe powierzchnie widoczne na rzucie w dostępne w spacerze 3D ).W ramach umownego poddziału do korzystania, każdoczesnemu właścicielowi mieszkania przysługuje wyłączne prawo do korzystania z fragmentu ogrodu o powierzchni 235 m2. Dodatkowo wraz z mieszkaniem można nabyć garaż o powierzchni 16,25 m2, znajdujący się w szeregu garaży zlokalizowanym po drugiej stronie ulicy Orlej, Vis a vis budynku w którym znajduje się mieszkanie. Cena garażu 100 000 zł. Garaż posiada osobną księgę wieczystą. Roczna opłata za użytkowanie wieczyste w 2026 roku wyniosła 304,10 zł. Aktualnie mieszkanie nie jest podłączone, do systemu centralnego ogrzewania. Istniejący wcześniej system ogrzewania wszystkich lokali znajdujących się w budynku został zlikwidowany. Obecnie każde mieszkanie jest ogrzewane indywidualnie. Koszty utrzymania lokalu: 457,52 zł miesięcznie ( bez zaliczek na wodę i odbiór śmieci ) + fundusz remontowy 598,08 zł miesięcznie, z którego wspólnota spłaca kredyt zaciągnięty na remont dachu przez nastepne 20 lat. Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację mieszkania.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

25,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 22 ofertami: 3-pokojowe mieszkania powyżej 120 m² · Wrocław

Ta oferta

9493 zł/m²

Mediana okolicy

12 783 zł/m²

Połowa ofert

11,4–23,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 22 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Chata Agencja Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  Chata Agencja Nieruchomości

  1 320 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  Chata Agencja Nieruchomości

  1 320 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Okulistyczne M-Med

  5 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  41 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 28

  8 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  22 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Modlińska

  39 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Orla

  13 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Park

  11 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 81

  15 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Apteka

  DOZ

  7 w promieniu 1 km

  600 m

  7 min pieszo

• Uczelnia

  Instytut Filologii Słowiańskiej

  970 m

  12 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Partynice

  2,3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Bielany Wrocławskie

  4,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.