Do Remontu | Świetna Lokalizacja | Możliwość Powiększenia Powierzchni

Opis

Mieszkanie z potencjałem | Możliwość uzyskania 45 m² | Wrocław, ul. ŻmigrodzkaNieruchomość z wyjątkowym potencjałem aranżacyjnym i inwestycyjnym!Na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 26,13 m², położone na parterze budynku przy ul. Żmigrodzkiej we Wrocławiu. Do lokalu przynależy piwnica o powierzchni 18,92 m², znajdująca się bezpośrednio pod mieszkaniem.Największym atutem nieruchomości jest potencjalna możliwość połączenia mieszkania z piwnicą i stworzenia dwupoziomowej przestrzeni o łącznej powierzchni 45,05 m².To propozycja dla osób poszukujących nieruchomości do indywidualnej aranżacji, a także inwestorów, którzy potrafią dostrzec potencjał w nietypowych rozwiązaniach.Najważniejsze atuty nieruchomościMieszkanie o powierzchni 26,13 m² na parterze.Przynależna piwnica o powierzchni 18,92 m², położona bezpośrednio pod lokalem.Piwnica posiada okno zapewniające dostęp do naturalnego światła.Potencjał stworzenia dwupoziomowej przestrzeni o łącznej powierzchni 45,05 m².Możliwość indywidualnego zaprojektowania układu pomieszczeń.Lokal do generalnego remontu.Dobra lokalizacja z dostępem do komunikacji miejskiej i infrastruktury handlowo-usługowej.Układ pomieszczeńObecna powierzchnia mieszkania wynosi 26,13 m² i obejmuje:Pokój – 16,67 m²Kuchnię – 3,14 m²WC – 1,65 m²Przedpokój – 4,67 m²Dodatkowo do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni 18,92 m².Możliwość połączenia obu poziomów otwiera interesujące perspektywy aranżacyjne. Po odpowiednim zaprojektowaniu i uzyskaniu niezbędnych zgód możliwe byłoby stworzenie przestrzeni z wyraźnym podziałem na strefę dzienną i dodatkową strefę na niższym poziomie.Stan techniczny i możliwości aranżacyjneMieszkanie wymaga generalnego remontu, co daje przyszłemu właścicielowi swobodę w zaprojektowaniu wnętrza od podstaw.Nieruchomość może być interesującą propozycją dla inwestora planującego zakup, remont i późniejszą odsprzedaż lub wynajem, a także dla osoby szukającej niewielkiego mieszkania z możliwością stworzenia niestandardowej przestrzeni.W przypadku realizacji koncepcji dwupoziomowego mieszkania zostało to potwierdzone z konstruktorem pod kątem technicznym. W zakresie kupującego jest ewentualne dopełnienie kwestii formalnoprawnych połączenia lokalu z piwnicą oraz sposobu wykorzystania dolnego poziomu.Lokalizacja – Wrocław, ul. ŻmigrodzkaUlica Żmigrodzka znajduje się w północnej części Wrocławia i stanowi jedną z ważniejszych arterii komunikacyjnych miasta.Lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do codziennej infrastruktury oraz sprawne połączenie z innymi częściami Wrocławia.Atuty lokalizacji:Dostęp do komunikacji tramwajowej i autobusowej wzdłuż ul. Żmigrodzkiej.Dogodny dojazd w kierunku centrum Wrocławia.Bliskość sklepów, punktów usługowych i placówek handlowych.Dostęp do infrastruktury edukacyjnej, medycznej i gastronomicznej w północnej części miasta.Dogodne połączenie z obwodnicą autostradową Wrocławia i drogą ekspresową S5.Dostęp do terenów zielonych i rekreacyjnych północnego Wrocławia.Lokalizacja może być atrakcyjna zarówno dla osób szukających pierwszego mieszkania, jak i inwestorów zainteresowanych rynkiem najmu.Potencjał inwestycyjnyNieruchomość wyróżnia się możliwością stworzenia niestandardowego produktu mieszkaniowego.Połączenie lokalu z pomieszczeniem piwnicznym, o ile okaże się technicznie i prawnie możliwe, pozwoliłoby uzyskać dodatkową przestrzeń użytkową i zwiększyć możliwości aranżacyjne nieruchomości.To oferta dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowej kawalerki i są gotowe wykorzystać potencjał nieruchomości wymagającej remontu.Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości!Jakub BialikPewne Nieruchomości "Szanowni Państwo, zawsze dążymy do tego, aby informacje o proponowanych przez nas ofertach były jak najbardziej dokładne i aktualne. Warto jednak mieć na uwadze fakt, iż opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C."

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (11 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 11 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Poświętne

  25 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Poświętne

  6 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  O!Shop

  10 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Vitrum

  3 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  12 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Park

  4 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Luxmed

  4 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Niepubliczne "Bajkowe Nutki 2"

  4 w promieniu 1 km

  440 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Specjalna Nr 101

  490 m

  6 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Wojsk Lądowych

  1,8 km

  23 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Północ

  1,9 km

  23 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Różanka

  2,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.