Mieszkanie w CENTRUM dla INWESTORA, STUDENTÓW lub RODZINY

Opis

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJISprzedam bez pośredników 3 pokojowe mieszkanie zlokalizowane w Centrum Wrocławia przy ul. Kniaziewicza. Dystans do Dworca Głównego PKP 700m, do Galerii Dominikańskiej 900m. Dookoła dobra infrastruktura: sklepy, przychodnie, szkoły, przedszkola, restauracje, galerie handlowe, parki. Doskonała komunikacja – szybki dojazd w dowolne miejsce miasta dzięki pobliskim przystankom tramwajowym i autobusowym. Ścisłe centrum w zasięgu kilkuminutowego spaceru.Mieszkanie znajduję się w plombie wybudowanej między kamienicami w latach 80-tych. Budynek wykonany z materiałów naturalnych – głównie cegły. Mieszkanie przeszło remont kapitalny w roku 2018, tj. nowe podłogi (panele i płytki), gładzie gipsowe na ścianach, instalacje elektryczne i sanitarne w łazienkach i kuchni, nowe okna PCV, drzwi, kaloryfery, etc. Mieszkanie posiada oddzielną kuchnię, piwnicę (ok. 3m2) oraz ogrzewanie miejskie. W ostatnich latach Wspólnota wykonała także remont dachu i klatki schodowej. W planie jest remont elewacji (termomodernizacja).Ulica Kniaziewicza to cicha, jednokierunkowa, boczna uliczka w Centrum Wrocławia z relatywnie małym ruchem samochodowym, dużą liczbą miejsc parkingowych wzdłuż ulicy. Wjazd na teren Wspólnoty od strony podwórka przez bramę pod budynkiem wyposażoną w szlaban. Po tej stronie budynku znajduje się kilka miejsc parkingowych dla mieszkańców, garaże i świeżo rewitalizowane podwórko pełne zieleni, alejek wraz z siłownią na świeżym powietrzu. Bezpośrednie sąsiedztwo nowego budownictwa przy ul. Pułaskiego.Mieszkanie o dużej powierzchni 68,85m2 obejmuje 3 pokoje, kuchnię, łazienkę, toaletę i przedpokój. Jest w pełni rozkładowe. Świetnie sprawdzi się jako miejsce życia dla młodej rodziny z dziećmi.Lokal ten może okazać się interesujący także dla inwestora nastawionego na stały pasywny dochód. Zaraz po remoncie w 2018 roku mieszkanie zostało wynajęte firmie. Najemca jest uczciwą i rzetelną osobą, nie generującą żadnych problemów. Sam wykonał odświeżenie mieszkania (malowanie) około 2 lata temu i dba o nieruchomość. Umowa najmu może być cedowana na nowego właściciela lub wypowiedziana przeze mnie z 2-miesięcznym okresem wypowiedzenia (albo za porozumieniem stron w krótszym terminie). Mieszkanie i jego lokalizacja odpowiednie są do prowadzenia najmu krótkoterminowego lub długoterminowego. Aktualny zwrot z inwestycji przy najmie długoterminowym (tj. brak jakiegokolwiek zaangażowania czasowego) to ok. 4,5-5% w skali roku. Przy najmie krótkoterminowym potencjał jest znacznie wyższy.Mieszkanie sprzedaję bezpośrednio jako właściciel! Biurom Nieruchomości dziękuję! Proszę nie dzwonić!Zapraszam do kontaktu bezpośredniego potencjalnych nabywców.Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 17 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Przedmieście, Wrocław

Ta oferta

11 565 zł/m²

Mediana okolicy

11 396 zł/m²

Połowa ofert

9,9–12,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 19 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  798 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  798 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  79 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  55 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Uczelnia

  Instytut Studiów Klasycznych, Śródziemnomorskich i Orientalnych

  8 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Maple Bear

  35 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Amicus

  25 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Komuny Paryskiej (szkoła)

  78 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Onkomed

  41 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Komuny Paryskiej

  43 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 35 - Filia Komuny Paryskiej

  11 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Park

  Skwer Zygmunta Krasińskiego

  9 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Główny

  550 m

  7 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Północ

  7,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.