Przy Parku | blisko AOW | odlicz 100 tys. VAT

Opis

Zapraszam do zapoznania się z ofertą funkcjonalnego, 2-pokojowego lokalu o powierzchni 32,66 m², zlokalizowanego w nowoczesnej inwestycji Partynicka Park na wrocławskich Krzykach. Nieruchomość wyróżnia się opcją pełnego odliczenia 23% VAT (również przez osoby prywatne) oraz unikalnym położeniem bezpośrednio przy terenach zielonych.Atuty:możliwość odliczenia 23% VAT - prawo do zwrotu podatku przysługuje zarówno przedsiębiorcom, jak i osobom fizycznym nieprowadzącym działalności, co znacząco obniża realny koszt zakupu,dwustronna ekspozycja i balkon - dobre doświetlenie wnętrza naturalnym światłem oraz sprawna cyrkulacja powietrza,gotowiec inwestycyjny - lokal jest obecnie wynajmowany, co pozwala na generowanie stabilnego dochodu od pierwszego dnia po zakupie,bardzo niskie koszty utrzymania - niski czynsz z zawartym ogrzewaniem przekłada się na przewidywalne i oszczędne eksploatowanie nieruchomości,przemyślana opcja dla dziecka lub na start - kameralny i bezpieczny lokal na nowoczesnym osiedlu z recepcją, blisko komunikacji i centrów biznesowych,wysoki standard budynku - całodobowa recepcja oraz dwie cichobieżne windy podnoszą codzienna wygodę i bezpieczeństwo.Budynek i otoczenie: Partynicka Park to elegancki, niedawno oddany do użytku obiekt o podwyższonym standardzie wykończenia. Z myślą o wygodzie mieszkańców na parterze działa świetnie zaopatrzona Żabka, co umożliwia szybkie zakupy bez opuszczania budynku. Nieruchomość przylega bezpośrednio do parku – wyjście na spacer czy jogging nie wymaga nawet przechodzenia przez ulicę.Media i opłaty:czynsz administracyjny: ok. 400 zł / msc (zawiera zaliczkę na ogrzewanie),prąd: ok. 200 zł / msc.Lokalizacja: Zielona część Krzyków gwarantuje wygodny dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej oraz świetne połączenia komunikacyjne.park bezpośrednio przy budynku,popularny Wrocławski Tor Wyścigów Konnych Partynice - kilkuminutowy spacer,punkty gastronomiczne, kawiarnie, siłownie i kluby fitness w najbliższym otoczeniu,przystanki autobusowe i tramwajowe,szybki dojazd do Węzła Wrocław-Południe (A4, Autostradowa Obwodnica Wrocławia, S8) oraz sprawna komunikacja z centrum.Lokal doskonale sprawdzi się jako bezpieczna lokata kapitału pod wynajem, własna przestrzeń do prowadzania biznesu jak i komfortowa przestrzeń dla dorastającego dziecka wkraczającego w dorosłość.Zapraszam do kontaktu, chętnie odpowiem na dodatkowe pytania i zaprezentuję nieruchomość. Magdalena Michałowska NieruchomościI invite you to explore this functional, 32.66 m² two-room apartment located in the modern Partynicka Park development in Wrocław's Krzyki district. The property boasts a full 23% VAT deduction ( including for private individuals ) and a unique location directly adjacent to green spaces.Advantages: the possibility of deducting 23% VAT - the right to a tax refund is available to both entrepreneurs and individuals who do not run a business, which significantly reduces the real cost of purchase, double-sided exposure and balcony - good interior illumination with natural light and efficient air circulation, investment ready - the premises are currently rented, which allows you to generate stable income from the first day after purchase, very low maintenance costs - low rent including heating translates into predictable and economical use of the property, a well-thought-out option for a child or a starter - an intimate and safe premises in a modern housing estate with a reception, close to public transport and business centers, high standard of the building - 24-hour reception and two silent elevators increase everyday comfort and safety.Building and Surroundings: Partynicka Park is an elegant, recently completed development with a high standard of finish. For residents' convenience, a well-stocked Żabka grocery store operates on the ground floor, allowing for quick shopping without leaving the building. The property is directly adjacent to the park , so going for a walk or jog doesn't even require crossing the street.Utilities and fees: administrative rent: approx. PLN 400 / month (includes advance payment for heating), electricity: approx. PLN 200 / monthLocation: The green part of Krzyki guarantees convenient access to the full urban infrastructure and excellent transport connections. park right next to the building, the popular Wrocław Partynice Horse Racetrack - a few minutes' walk, food outlets, cafes, gyms and fitness clubs in the immediate vicinity, bus and tram stops, quick access to the Wrocław-Południe Junction (A4, Wrocław Motorway Bypass, S8) and efficient communication with the city center. The premises will be perfect as a safe investment for rental purposes, a private space for running a business, and a comfortable space for a growing child entering adulthood. Please contact me, I will be happy to answer any additional questions and show you the property. Magdalena Michałowska Real Estate

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

3,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 465 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 25–35 m² · Wrocław

Ta oferta

16 228 zł/m²

Mediana okolicy

15 700 zł/m²

Połowa ofert

14,1–17,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (9 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 9 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · MAGDALENA MICHAŁOWSKA NIERUCHOMOŚCI

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  Medus

  12 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  23 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  53 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole Montessori Przyjaźni

  8 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Park

  Park Kleciński

  4 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Prywatna Szkoła Podstawowa American School Of Wrocław

  2 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Klecina

  20 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Klecina

  6 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Mniszek II

  6 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Partynice

  570 m

  7 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Bielany Wrocławskie

  2 km

  25 min pieszo

• Uczelnia

  Instytut Filologii Słowiańskiej

  3,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.