Nieruchomość komercyjna Będzin, ul. Modrzejowska, bez pośrednika - 551 341 zł

Opis

Oferuję do sprzedaży bezczynszowy lokal użytkowy z rynku wtórnego w stanie gotowym (prosperujący - salon kosmetyczno - fryzjerski) w kamienicy z 1900 r. po pełnej rewitalizacji na parterze budynku o wielkości 69,79 m2. Oferta dedykowana osobie prywatnej, firmie, funduszowi itp., którzy chcą uzyskiwać pasywny co miesięczny dochód od zaraz! Kameralna, mała ilość mieszkań (17) oraz 3 lokali użytkowych znajdujących się na tej posesji sprawia, że mieszka się tam spokojnie i bezpiecznie, a przedsiębiorcy prowadzący działalność gospodarczą cenią sobie pełną stabilizację miejsca. Lokal wyposażony we wszystkie nowe sieci (wodno-kanalizacyjną, gazową, wentylacyjną, spalinową, elektryczną, klimatyzację, internet szerokopasmowy, system alarmowy, zewnętrzny system kamer wizyjnych, TV). W lokalu znajduje się ogrzewanie wodno-gazowe (kaloryfery, kocioł gazowy dwufunkcyjny oraz dodatkowo został zamontowany bojler elektryczny), duże aluminiowe witryny sklepowe i drzwi wejściowe przeszklone, antywłamaniowe. Dodatkowe wejście od zaplecza, drzwi 90. Na podłodze zostały położone kafelki - gres, ściany i sufity płyty karton-gips, oświetlenie ledowe - halogenowe. Lokal użytkowy składa się z dwóch głównych sal usługowo-sprzedażowych, zaplecza pracowniczego, dwóch łazienek (pracowniczej i dla klientów). W lokalu znajduje się salon fryzjersko-kosmetyczny stabilnego najemcy. W budynku została przeprowadzona inwentaryzacja, każdy lokal został wyodrębniony i po sprzedaży będzie posiadał własną księgę wieczystą. Budynek po generalnym remoncie, wymienione wszystkie elementy konstrukcyjne, nowe klatki schodowe, drzwi wejściowe. W budynku zamontowano system domofonów oraz zewnętrzny monitoring wizyjny (kamery przemysłowe). Teren zamknięty, dostępne na wynajem miejsca postojowe na terenie wewnętrznym za szlabanem, monitorowanym. Na wszystkie prace, jakie zostały wykonane w ramach umów rewitalizacyjnych, wykonawcy udzielają pięcioletniej gwarancji, a więc pełny zakres remontu, wszystkie sieci i montaż nowych elementów użytkowych. Na terenie posesji powstała wspólnota mieszkaniowa, która zarządza nieruchomością, a nadzór prowadzony jest przez zewnętrzną firmę administrującą budynkiem. Mieszkania są bezczynszowe, a kwota ustalona przez lokatorów jako miesięczna opłata do wspólnoty mieszkaniowej to 6,00 zł/m2, uwzględniając w tej kwocie zaliczki na wodę: 3,00 zł opłata administracyjna, 2,00 zł fundusz remontowy, 1,00 zł opłata dla firmy administrującej budynkiem. Kamienica znajduje się w ścisłym centrum Będzina przy ulicy Modrzejowskiej 66, obok nowo powstającej Galerii Handlowej (ceny nieruchomości w tym rejonie zdecydowanie rosną). Bardzo rozwojowa dzielnica miasta Będzin, dużo buduje się dookoła nowych budynków o różnym przeznaczeniu. Cena m2 to tylko 7900,00 zł (ostatni lokal użytkowy do sprzedaży). Budynek jest zwolniony z posiadania charakterystyki energetycznej oraz nie jest obciążony podatkiem VAT.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 22 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Kaufland

  21 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Żak

  14 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Dr. Max

  10 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Będzin Dworzec

  44 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ Poradnia Okulistyczna

  11 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Będzin Miasto

  260 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  24 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Park

  12 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie Nr 9 imienia Wandy Chotomskiej

  6 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Będzin Małachowskiego

  15 w promieniu 1 km

  570 m

  7 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Wyższej Szkoły Biznesu

  700 m

  9 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Sosnowiec Porąbka

  7,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.