Nieruchomość komercyjna Bytom, ul. Katowicka, bez pośrednika - 535 000 zł

Opis

Okazja Bytom Centrum! Atrakcyjna oferta dla inwestora lub flipera, aby zrobić gotowiec inwestycyjny... lub zakupić, wyremontować i mieć w jednym miejscu na wynajem np. 7 mieszkań, osiągając wysokie ROI z inwestycji. Na sprzedaż 2 nieruchomości w jednej kamienicy: 1. Mniejszy lokal/mieszkanie - 51,88 m2 2. Większy lokal - 132,09 m2 Fajna lokalizacja - Bytom centrum, ul. Katowicka, ogłoszenie bezpośrednio od właściciela. Wartość po remoncie mniejszego mieszkania około 300-350 tys. zł. Wartość po remoncie większego lokalu, podzielonego na mniejsze mieszkania (5 mniejszych, 1 większe - osobne 2 wejścia) i wynajętego - szacunkowo 1,3 mln zł (5 mikrokawalerek opcjonalnie z antresolami, 1 większe mieszkanie). Nieruchomości były kupione, aby w jednym miejscu mieć więcej "mieszkań" na wynajem. Wstępny plan był dla pracowników, ale tu jest elastyczność duża, więc można według swoich preferencji wybrać strategię. Niestety z innych przyczyn inwestycja się przeciągnęła, a teraz doszła inna inwestycja już realizowana i zapadła decyzja o sprzedaży, aby odblokować finanse. Lokalizacja jest bardzo fajna - blisko Agory, blisko Rynku, blisko dworca PKS/PKP. Miejsca parkingowe są, jest to oficyna, więc jest ciszej, a jednocześnie jest się w centrum miasta. Kamienica w średnim stanie (elewacja), ale są wstępne plany, aby ją odnowić. Okazja inwestycyjna, póki jeszcze Bytom się nie zrewitalizował, bo wtedy ceny będą sporo bliższe tych "katowickich" i jeszcze ostatnim rzutem na taśmę można w dobrej cenie zakupić sensowną nieruchomość jako inwestycję na lata lub zrobić grubszy flip jako gotowiec inwestycyjny. Lokale są na parterze, więc to ułatwia wszystko (podział/podłączenie). Są to jednak lokale do totalnego remontu - czyli zrobić trzeba wszystko... po tzw. "bombie", choć tam jest pusto, więc to plus, bo nie trzeba sprzątać najpierw starych "rzeczy" :) Mniejszy lokal ma zmienione okna. Lokale są wysokie 3,5 m około, więc można się zdecydować na zrobienie niskich antresol do samego spania. Cena 585 tys. zł - dla konkretnych i zdecydowanych osób do uzgodnienia. Cena zawiera: - 2 nieruchomości - wizualizacja mniejszej nieruchomości - GRATIS nowy zestaw pomp powietrze-powietrze (klimatyzacja) aby załatwić sprawę ogrzewania, klimatyzacji latem (klimatyzacje ścienne i kanałowe, aby była wygoda i ekonomia, bardzo wysokiej jakości i efektywności) - namiary na 2 specjalistów najlepszych w Polsce, aby ogarnęli poprawny plan/montaż wentylacji mechanicznej w dobrej cenie... oraz klimatyzacji, bo niewiele osób w Polsce się na tym faktycznie zna i poprawnie to robi. - "tip" jak zoptymalizować mocno koszty mediów, aby część roku przynajmniej np. prąd był prawie darmowy (więc ta część z czynszu/wynajmu zostaje realnie u właściciela wtedy) - opcjonalnie namiary na osobę, która może zrobić całą instalację elektryczną w bardzo dobrej cenie oraz stolarza robiącego meble na wymiar w przyzwoitej cenie. Aktualnie te 2 nieruchomości figurują jako lokale użytkowe, ale w zależności, jaką drogą się pójdzie, można zrobić: 1. Mix - np. mniejsze przekształcić na mieszkalne, większe zostawić jako lokal użytkowy (taki miałem plan) 2. Zostawić oba jako lokale użytkowe 3. Przekształcić oba na mieszkalne Z przekształceniem nie będzie problemu. Wykorzystaj okazję... inwestując w remont około 350 tys. zł, wydzielając z większego lokalu... jedno większe i 5 mniejszych małych mieszkań... stajesz się posiadaczem w jednym miejscu, w super lokalizacji, wartościowego "portfela" nieruchomości, dającego całkiem sensowne zyski… a z racji posiadania w jednym miejscu wielu mieszkań, optymalizacji kosztu mediów... można z tego wycisnąć całkiem wysokie ROI i być właścicielem nieruchomości już wynajętych o wartości wtedy min 1,5 mln zł. Za cenę małego mieszkania w np. Warszawie... można mieć tutaj inwestycję, która realnie będzie zarabiała wielokrotnie więcej z zainwestowanej kwoty. Na zdjęciach jest wizualizacja mniejszej nieruchomości, wstępnie planowana pod pracowników "premium". Osobom poważnie zainteresowanym mogę wysłać plan, rozkład lokali oraz wstępny plan + podział, jaki sam chciałem tam realizować.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

31,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 10 ofertami: lokale 100–200 m² · Bytom

Ta oferta

2908 zł/m²

Mediana okolicy

4258 zł/m²

Połowa ofert

3,8–5,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 22 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Park

  Zielona strefa ulicy Katowickiej

  23 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  14 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Bytom Miarki

  48 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Margo

  64 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Bytom Plac Sikorskiego

  27 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Apteka Rodzinna

  15 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Spółdzielnia Pracy Lekarzy Specjalistów

  13 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  11 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie nr 2

  4 w promieniu 1 km

  570 m

  7 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Sztuk Teatralnych im. Stanisława Wyspiańskiego w Krakowie Wydział Teatru Tańca

  2 w promieniu 1 km

  650 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Bytom

  2 w promieniu 1 km

  660 m

  8 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Piekary Śląskie

  2,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.