Lokal użytkowy 123m² | Centrum Bielska-Białej | ul. 1 Maja

Opis

LOKAL GASTRONOMICZNY 123 m²OGRÓDEK 35 m² | ŚCISŁE CENTRUM BIELSKA-BIAŁEJ | UL. 1 MAJANowoczesny lokal przy powstającym woonerfie – ogromne przeszklenia, wysokość około 4 m i infrastruktura przygotowana z myślą o gastronomii.Do wynajęcia wyjątkowy lokal użytkowy o powierzchni około 123 m², położony w ścisłym centrum Bielska-Białej, przy ulicy 1 Maja, w nowoczesnym budynku o charakterystycznej architekturze. To propozycja dla przedsiębiorców poszukujących miejsca pod kawiarnię, restaurację, śniadaniownię, bistro, cukiernię lub inny koncept gastronomiczny.Lokal doskonale sprawdzi się również pod różnego rodzaju działalność usługową, handlową, showroom, salon sprzedaży czy inne nowoczesne koncepty biznesowe.LOKALIZACJA – ŚCISŁE CENTRUM MIASTANieruchomość znajduje się w centrum Bielska-Białej, w pobliżu Teatru Polskiego oraz Zamku Sułkowskich. Ulica 1 Maja przechodzi przebudowę, w ramach której powstaje woonerf – przestrzeń miejska przyjazna pieszym, mieszkańcom i lokalnej gastronomii.nowa, estetyczna nawierzchnia i uporządkowanie przestrzeni ulicynasadzenia zieleni oraz elementy małej architekturyprzestrzeń sprzyjająca spacerom i spotkaniommożliwość aranżacji ogródków gastronomicznych – na zasadach uzgodnionych z miastemmiejsca postojowe przewidziane w ramach nowej organizacji przestrzeniNOWOCZESNA ARCHITEKTURA I DUŻE PRZESZKLENIALokal znajduje się w nowoczesnym, charakterystycznym budynku wyróżniającym się na tle okolicznej zabudowy. Wyrazista elewacja, pionowe elementy architektoniczne, zielona ściana roślinności oraz nowoczesna bryła nadają nieruchomości indywidualny charakter.Duże witryny zapewniają doskonałe doświetlenie naturalnym światłem, ekspozycję prowadzonej działalności i widoczność wnętrza z przestrzeni miejskiej. Zastosowana nowoczesna stolarka okienna zapewnia wysokie parametry izolacyjności termicznej. Wysokość pomieszczeń wynosi około 4,5 metra.POWIERZCHNIA I OGRÓDKIPowierzchnia lokalu: około 123 m²Ogródek przynależny do lokalu: 35 m²Dodatkowy ogródek: możliwość utworzenia w przestrzeni przyszłego woonerfu, na zasadach uzgodnionych z miastemNOWOCZESNE INSTALACJE I STANDARD TECHNICZNYnowoczesne ogrzewanie podłogoweprofesjonalny system wentylacji mechanicznej i wymiany powietrzaklimatyzacja kasetonowa na sali dla gościklimatyzacja przestrzeni kuchennej i zapleczaposadzka z dużych płytek ceramicznych na całej powierzchnilokal usytuowany na parterze budynkuPROJEKT PRZYGOTOWANY POD DZIAŁALNOŚĆ GASTRONOMICZNĄWykonano projekt funkcjonalny lokalu gastronomicznego, uwzględniający wymagania sanitarne i wytyczne Sanepidu. Projekt przewiduje:przestronną salę konsumpcyjnąfunkcjonalne zaplecze kuchennepomieszczenia magazynowepomieszczenia dla pracownikówoddzielną toaletę dla klientów i oddzielną toaletę dla personeluDo lokalu prowadzą trzy wejścia: dwa przeznaczone dla klientów oraz jedno niezależne wejście do obsługi dostaw i dla pracowników. Rozwiązanie to ułatwia oddzielenie ruchu gości od zaplecza operacyjnego.IDEALNY POD NOWY KONCEPT GASTRONOMICZNY LUB DZIAŁALNOŚĆ USŁUGOWĄLokal doskonale sprawdzi się jako kawiarnia premium, śniadaniownia, restauracja, nowoczesne bistro, cukiernia z kawiarnią lub autorski bądź sieciowy koncept gastronomiczny.Dzięki atrakcyjnej lokalizacji, dużym przeszkleniom, przestronnej powierzchni i nowoczesnej architekturze nieruchomość świetnie nadaje się również na inną działalność usługową, salon, showroom, butik, placówkę handlową lub reprezentacyjną przestrzeń dla firmy. Układ lokalu daje szerokie możliwości aranżacji i dostosowania do charakteru prowadzonej działalności.WARUNKI NAJMUCzynsz remontowy: preferencyjne warunki na okres adaptacji i przygotowania lokalu, ustalane indywidualnie.Czynsz rozruchowy: 5 000 zł brutto miesięcznie przez pierwsze 3 miesiące prowadzenia działalności.Czynsz docelowy: 10 800 zł brutto miesięcznie po zakończeniu okresu rozruchowego. Opłaty eksploatacyjne i media – do indywidualnego uzgodnienia. Preferowana długoterminowa umowa najmu.Lokal zostanie przekazany z wykonanymi instalacjami, klimatyzacją, wymianą powietrza i wykończoną posadzką ceramiczną.Zapraszamy do kontaktu i umówienia indywidualnej prezentacji lokalu. To miejsce ma potencjał, aby stać się jednym z ciekawszych punktów gastronomicznych lub usługowych w centrum Bielska-Białej.Informacje o możliwości wykonania dodatkowego ogródka oraz organizacji miejsc postojowych zależą od uzgodnień i rozwiązań przyjętych przez właściwe podmioty. Wizualizacje aranżacji wnętrza mają charakter poglądowy.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

34,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 50 ofertami: lokale 100–200 m² · Bielsko-Biała

Ta oferta

41 zł/m²

Mediana okolicy

30 zł/m²

Połowa ofert

0–0 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (11 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 11 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Przedszkole nr 11

  16 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Park

  18 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Plac Żwirki i Wigury

  34 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  36 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  TEB Bielsko-Biała

  22 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Apteka Bielska

  14 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  19 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Ekonomiczno-Humanistyczna

  5 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne Podzamcze

  9 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Bielsko-Biała Lipnik

  520 m

  7 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Bielsko-Biała Lipnik

  3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.