Nieruchomość komercyjna Chełm, ul. Hrubieszowska, bez pośrednika - 2 800 000 zł

Opis

NA SPRZEDAŻ - NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA Z OGROMNYM POTENCJAŁEM | CHEŁM, UL. HRUBIESZOWSKA 102 Cena: 952 zł/m² netto (1170 zł/m² brutto) 2.800.000 zł netto Powierzchnia użytkowa: 2940 m² PUM 1600m2 lub 2400m2 przy podniesieniu budynku. Powierzchnia działki: 2563 m² Forma sprzedaży: Faktura VAT 23%, sprzedaż bezpośrednia od sp. z o.o. Lokalizacja: Działka nr 601/185, obręb 25, Chełm - woj. lubelskie OPIS NIERUCHOMOŚCI Przedmiotem sprzedaży jest 3-kondygnacyjny budynek usługowo-magazynowy o łącznej powierzchni 2940 m², posadowiony na działce o powierzchni 2563 m² w strategicznej lokalizacji w Chełmie, przy ul. Hrubieszowskiej 102 - zaledwie 2 km od ścisłego centrum miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie lasu Borek oraz prestiżowego osiedla mieszkaniowego. Nieruchomość objęta jest aktualnym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego - symbol U-11, co umożliwia szerokie spektrum adaptacji: od funkcji usługowych i nieuciążliwych po zabudowę mieszkaniową wielorodzinną. PARAMETRY TECHNICZNE - Powierzchnia zabudowy: 1117 m² - PUM 1600m2 - Kondygnacje: piwnica, parter, I piętro - każda po ok. 980 m² - Łączna powierzchnia: 2940 m² - Konstrukcja: masywne ściany ceglane (54 cm), żelbetowe stropy (50 cm) - Wysokość kondygnacji: od 3,4 m do 3,8 m (możliwość antresoli) - Media: pełne uzbrojenie (prąd, woda, kanalizacja, gaz, miejski węzeł ciepłowniczy) - Dodatki: szyb windowy, centralna klatka schodowa, zadaszona rampa umożliwiająca sprawne załadunki i rozładunki - Stan techniczny: dach kryty papą - szczelny, nie wymaga nakładów STATUS NAJMU I GOTOWY PRZYCHÓD - Parter - w całości wynajęty na cele usługowe - generuje stały dochód - Piętro - wykorzystywane jako magazyn (możliwość dalszego komercyjnego wykorzystania lub adaptacji) POTENCJAŁ INWESTYCYJNY - Możliwość wydzielenia co najmniej 40 lokali mieszkalnych - Piwnica może zostać zaadaptowana na garaż podziemny na 36 samochodów - Konstrukcja słupowa pozwala na swobodną aranżację wnętrz - Możliwość nadbudowy dodatkowego piętra (zgodnie z MPZP) - Obszar w dynamicznie rozwijającej się części miasta - planowana południowa obwodnica połączy ul. Hrubieszowską z ul. 3 Maja, znacząco podnosząc wartość nieruchomości LOKALIZACJA I OTOCZENIE - 2 km do centrum Chełma - 1,9 km do Państwowej Akademii Nauk Stosowanych - Sąsiedztwo lasu Borek - tereny rekreacyjne - Bliskość osiedli mieszkaniowych - potencjał popytowy na lokale mieszkalne i usługi - Doskonały dostęp do komunikacji - obecny i przyszły (po wybudowaniu obwodnicy) STAN PRAWNY - Księga wieczysta bez obciążeń DLACZEGO WARTO ZAINWESTOWAĆ? - Atrakcyjna cena: przy stawce 1000 zł/m² netto nasza oferta jest o 20-25% niższa od średnich cen rynkowych za podobne obiekty w regionie (1200-1300 zł/m² netto). - Stabilny dochód: parter wynajęty w całości na usługi generuje przewidywalny cash flow. - Wysoki potencjał wzrostu wartości: planowana obwodnica południowa zwiększy dostępność komunikacyjną i atrakcyjność lokalizacji. - Elastyczność adaptacji: MPZP U-11 oraz przestrzenna konstrukcja otwierają możliwości mieszkalne i komercyjne. - Przestrzeń piwniczna pozwala na stworzenie parkingu podziemnego na 36 aut może znacząco podnieść wartość nieruchomości po adaptacji. - Idealna propozycja dla inwestora szukającego nieruchomości z gotowym przychodem i potencjałem przekształcenia w projekt mieszkaniowy lub mixed-use. - Oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu kodeksu cywilnego - Zapraszam do kontaktu w celu otrzymania rzutu, szczegółowych dokumentów technicznych oraz umówienia prezentacji.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

13,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 21 ofertami: lokale powyżej 500 m² · Chełm

Ta oferta

952 zł/m²

Mediana okolicy

1102 zł/m²

Połowa ofert

0,8–2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (21 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 21 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Józefin I

  10 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  Państwowa Szkoła Muzyczna I i II stopnia im. Ignacego Jana Paderewskiego

  2,3 km

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole Integracyjne "Razem"

  2,3 km

• Szkoła

  Pierwsze Społeczne Liceum Ogólnokształcące

  2,4 km

• Sklep spożywczy

  Żabka

  2,6 km

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia stomatologiczna

  3 km

• Stacja kolejowa

  Chełm Cementownia

  3,4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Chełm Wschód

  3,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.