Nieruchomość komercyjna Dąbrowa Górnicza, ul. Adama Rapackiego, bez pośrednika - 969 000 zł

Opis

Oferta Inwestycyjna - Stabilny Dochód + Potencjał Rozwoju Dąbrowa Górnicza, ul. Adama Rapackiego 63 Na sprzedaż budynek usługowy wolnostojący z gruntem - idealna propozycja dla inwestora szukającego stabilnej, pewnej i dochodowej inwestycji. KLUCZOWE ATUTY OFERTY: - Powierzchnia użytkowa budynku: ok. 180 m². - Powierzchnia działki: 433 m² (0,0433 ha). - Numer działki: 642/6. - Miejsca parkingowe na terenie posesji. STABILNY PRZYCHÓD - NAJEMCA PARTERU: - Żabka Polska S.A. - ogólnopolska, renomowana sieć handlowa. Płatnikiem jest Żabka Polska - gwarancja bezpieczeństwa inwestycji. - Umowa najmu podpisana na 10 lat z coroczną waloryzacją czynszu. - Czynsz: 5000 zł netto / 6150 zł brutto miesięcznie. - Wszystkie media opłacane przez najemcę. DODATKOWE ŹRÓDŁA DOCHODU - AUTOMATY PACZKOWE: Na terenie posesji podpisano 3 stabilne, wieloletnie umowy z operatorami automatów paczkowych, waloryzowane corocznie: - Umowa 1: 600 zł netto / 738 zł brutto miesięcznie. - Umowa 2: 650 zł netto / 799,50 zł brutto miesięcznie. - Umowa 3: 850 zł netto / 1045,50 zł brutto miesięcznie. PODSUMOWANIE OBECNYCH PRZYCHODÓW: - Łączny przychód miesięczny: 7100 zł netto / 8733 zł brutto. - Roczny przychód: 85 200 zł netto / 104 796 zł brutto. - ROI netto: 8% | ROI brutto: 9,6%. DODATKOWY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY: - Możliwość adaptacji pierwszego piętra na: - mieszkania pod wynajem, - dodatkowe lokale usługowe. - W trakcie procedowania pozwolenie na budowę zewnętrznej klatki schodowej. - Przygotowana propozycja adaptacji (zdjęcia w galerii). DLACZEGO WARTO? - Stabilni, wiarygodni najemcy (Żabka Polska + operatorzy automatów paczkowych). - Pewne, pasywne źródło dochodu już od pierwszego dnia. - Jasny potencjał zwiększenia ROI poprzez adaptację piętra. - Nieruchomość w bardzo dobrej lokalizacji - Dąbrowa Górnicza, ul. Rapackiego 63. Zapraszam do kontaktu. Ta oferta to bezpieczna i perspektywiczna lokata kapitału, która łączy stabilny dochód z możliwością dalszego rozwoju.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 22 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Dino

  9 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Ząbkowice Dom Kultury

  18 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Dosa

  260 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  2 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Park

  3 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 22

  3 w promieniu 1 km

  520 m

  7 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ Betania

  620 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Dąbrowa Górnicza Ząbkowice

  1,3 km

  16 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Dąbrowa Górnicza Pogoria

  2 km

  25 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Planowania Strategicznego

  5,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.