Nieruchomość komercyjna Gryfino, ul. Szczecińska - 3 200 000 zł

Opis

Budynek komercyjny 955,63 m² z najemcami | Gryfino Na sprzedaż budynek użytkowo-biurowy położony przy ul. Szczecińskiej w Gryfinie, pomiędzy ulicami Szczecińską i Flisaczą. To propozycja dla inwestora poszukującego funkcjonującej nieruchomości komercyjnej, która już w chwili zakupu generuje przychód. Obiekt jest w całości wynajęty, a sprzedaż nastąpi wraz z wieloletnimi najemcami, bez konieczności rozpoczynania procesu komercjalizacji od podstaw. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 955,63 m², natomiast jego kubatura to około 4315 m³. Budynek posadowiony jest na działce o powierzchni 612 m². Obiekt został wybudowany w 1989 roku i kilka lat temu przeszedł modernizację. Kilkanaście lat temu wymieniono okna, natomiast kilka lat temu zamontowano nowe drzwi wejściowe oraz drzwi prowadzące do kotłowni. W budynku znajdują się przestronne i dobrze doświetlone pomieszczenia użytkowe oraz biurowe. Ich układ umożliwia prowadzenie różnego rodzaju działalności, a także dalszą aranżację i dostosowanie powierzchni do potrzeb najemców, z zachowaniem obowiązujących przepisów i wymaganych zgód. Budynek posiada własną kotłownię wyposażoną w piec na miał. Według informacji przekazanych przez właściciela roczny koszt ogrzewania wynosi około 10 000 zł. W okresie bardzo mroźnej zimy zużycie opału wynosiło niespełna 20 ton. Nieruchomość posiada dostęp do miejskiej sieci wodociągowej. Zużycie wody rozliczane jest ryczałtowo pomiędzy poszczególnych najemców. Wynajmowane powierzchnie wyposażono w podliczniki energii elektrycznej, co usprawnia bieżące rozliczenia. Obiekt jest monitorowany. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Nieruchomość znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przeznaczonym pod szeroko rozumianą zabudowę usługową, w tym działalność biurową, administracyjną, handlową, gastronomiczną, medyczną, kulturalną oraz rzemieślniczą. Plan dopuszcza zabudowę do czterech kondygnacji nadziemnych i wysokości do 16 m. Maksymalna powierzchnia zabudowy wynosi 50% powierzchni działki, a minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 20%. Zapisy planu stwarzają potencjał dalszego wykorzystania lub rozbudowy nieruchomości, przy zachowaniu określonych w MPZP parametrów, obowiązujących przepisów budowlanych oraz po uzyskaniu wymaganych zgód. Największym atutem nieruchomości jest jej pełna komercjalizacja. Kupujący nabywa funkcjonujący obiekt z długoletnimi najemcami i możliwością kontynuowania obowiązujących umów najmu. Cena sprzedaży nie jest powiększana o podatek VAT. Szczegółowe informacje dotyczące zawartych umów, wysokości przychodów oraz kosztów utrzymania nieruchomości udostępniamy zainteresowanym po wcześniejszym kontakcie. Zapraszam na prezentację. ::LINK DO STRONY [www]/oferta.aspx?id=[numer] ::KONTAKT DO AGENTA Małgorzata Maciejewska [numer] [email] Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Małgorzata Maciejewska (licencja nr: 16168) -------------------------- PROSIMY O PODAWANIE NUMERÓW TELEFONÓW DO KONTAKT - NIE ODPOWIADAMY NA ZAPYTANIA BEZ NUMERÓW TELEFONÓW SKUPUJEMY NIERUCHOMOŚCI ZA GOTÓWKĘ - jeśli masz obciążenie komornicze - postępowanie spadkowe - problemy z windykacją - gwarantujemy pomoc prawną -------------ZADZWOŃ [numer] ------------------ *Powyższa oferta ma charakter jedynie informacyjny i została utworzona na podstawie oświadczeń właściciela nieruchomości, niniejsza oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

Cena na tle rynku

4,2% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 10 ofertami: lokale powyżej 500 m² · powiat gryfiński

Ta oferta

3130 zł/m²

Mediana okolicy

3266 zł/m²

Połowa ofert

0,6–3,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 22 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Gryfino - Szczecińska - Pl. Pamięci Sybiraków

  10 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Dino

  17 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Apteka

  10 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Park

  3 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  12 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Szpital Powiatowy w Gryfinie

  7 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 1 imienia Krasnala Hałabały

  5 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 2 im. kpt. Ż.W. Mamerta Stankiewicza

  3 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Gryfino

  470 m

  6 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Radziszewo

  9,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.