Lokal usługowo-biurowy 88,45 m² | Katowice-Kostuchna, Mała Skandynawia

Opis

Lokal usługowo-biurowy 88,45 m² | możliwość wykończenia pod najemcę | Katowice-Kostuchna – Mała Skandynawia Do wynajęcia nowoczesny lokal usługowo-biurowy o powierzchni 88,45 m², położony przy ul. Armii Krajowej 190C w Katowicach, na osiedlu Mała Skandynawia, w bezpośrednim sąsiedztwie Bażantowa. Lokal znajduje się na parterze budynku mieszkalnego, w dynamicznie rozwijającej się południowej części Katowic. To bardzo dobra propozycja zarówno dla działalności usługowej i medycznej, jak i nowoczesnego biura. Lokal do aranżacji według potrzeb najemcy Lokal jest obecnie w stanie deweloperskim, co daje przyszłemu najemcy możliwość realnego wpływu na jego układ, charakter oraz sposób wykończenia. Istnieje możliwość wykończenia i dostosowania lokalu przez właściciela do potrzeb konkretnego najemcy. Zakres prac oraz standard wykończenia ustalamy indywidualnie. Dzięki temu nie trzeba dopasowywać działalności do istniejącego wnętrza – możemy wspólnie stworzyć przestrzeń odpowiadającą potrzebom prowadzonego biznesu. Dla jakiej działalności? Lokal świetnie sprawdzi się m.in. jako: gabinet lekarski lub zespół gabinetów, gabinet psychologiczny lub terapeutyczny, klinika medycyny estetycznej, gabinet fizjoterapii, biuro rachunkowe, biuro projektowe lub architektoniczne, biuro firmy z branży IT, agencja marketingowa, showroom, studio jogi lub pilatesu, siedziba firmy lub inna działalność usługowa. Stan deweloperski pozwala odpowiednio zaplanować zarówno część przeznaczoną dla klientów, jak i zaplecze, gabinety czy przestrzeń biurową. Bardzo dobra lokalizacja Nieruchomość znajduje się przy ul. Armii Krajowej, w jednej z intensywnie rozwijających się części południowych Katowic. Bezpośrednie sąsiedztwo Bażantowa oraz dużych osiedli mieszkaniowych zapewnia dostęp do licznej grupy potencjalnych klientów. W najbliższej okolicy znajdują się m.in. sklepy, restauracje, szkoły i przedszkola, obiekty sportowe oraz tereny rekreacyjne. Lokalizacja zapewnia również szybki dojazd do centrum Katowic, DK81 oraz autostrady A4. W odległości około 400 m od budynku planowana jest inwestycja związana z budową linii tramwajowej oraz stacji przesiadkowej, która dodatkowo poprawi komunikację południowych dzielnic Katowic z centrum miasta. Parking Na terenie osiedla znajdują się ogólnodostępne miejsca parkingowe. W bezpośrednim sąsiedztwie dostępne są również dodatkowe miejsca i parkingi, z których mogą korzystać klienci oraz pracownicy. Warunki najmu Powierzchnia: 88,45 m² Stan: deweloperski, z możliwością wykończenia pod potrzeby najemcy Minimalny okres najmu: 2 lata Czynsz bazowy: ok. 3 000 zł netto miesięcznie – przy założeniu, że koszty wykończenia lokalu ponosi najemca Media i opłaty eksploatacyjne: ok. 1 000 zł miesięcznie, w tym m.in. zaliczki na wodę, ogrzewanie oraz opłaty za odpady Kaucja: 8 000 zł Możliwość wykończenia lokalu przez właściciela Na życzenie najemcy jesteśmy również w stanie wykonać uzgodniony zakres prac budowlano-wykończeniowych i przygotować lokal pod konkretną działalność. W takim wariancie zakres oraz koszt prac ustalane są indywidualnie, a poniesione przez właściciela nakłady mogą zostać rozliczone w formie dodatkowej miesięcznej opłaty doliczanej do czynszu bazowego. Pozwala to najemcy rozpocząć działalność w odpowiednio przygotowanym lokalu bez konieczności ponoszenia pełnych kosztów jego wykończenia na początku najmu. Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia nieruchomości. Chętnie omówimy potrzeby przyszłego najemcy oraz możliwości aranżacji, wykończenia lub powiększenia lokalu o sąsiednią powierzchnię. Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

15,5% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 66 ofertami: lokale 60–100 m² · Katowice

Ta oferta

42 zł/m²

Mediana okolicy

50 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 18 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości