Nowoczesny budynek biurowo-usługowy | 259 m² | Katowice Bażantowo

Opis

Nowoczesny budynek biurowo-usługowy | 259 m² | Katowice Bażantowo Do wynajęcia nowoczesny, wolnostojący budynek biurowo-usługowy o powierzchni użytkowej 259 m², zlokalizowany przy ul. Hierowskiego 69 w Katowicach, w bezpośrednim sąsiedztwie prestiżowego osiedla Bażantowo. Obiekt został zaprojektowany z myślą o firmach poszukujących reprezentacyjnej, niezależnej siedziby, funkcjonalnej przestrzeni do pracy oraz możliwości stworzenia wnętrza idealnie dopasowanego do charakteru prowadzonej działalności. Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako siedziba firmy, kancelaria, gabinety specjalistyczne, klinika medyczna, centrum szkoleniowe, biuro obsługi klienta, showroom lub nowoczesna przestrzeń usługowa. Budynek znajduje się obecnie w końcowej fazie realizacji, dzięki czemu przyszły Najemca może mieć realny wpływ na sposób wykończenia oraz aranżację wybranych elementów wnętrza. Funkcjonalny układ pomieszczeń Budynek posiada dwie kondygnacje o łącznej powierzchni użytkowej 259 m². Parter – część usługowa | ok. 123 m² Na parterze zaprojektowano funkcjonalną przestrzeń idealną pod działalność usługową lub biurową. Znajduje się tutaj: reprezentacyjna strefa wejściowa mogąca pełnić funkcję recepcji lub sekretariatu, niezależne pomieszczenia/gabinety, aneks kuchenny, toaleta, przestrzeń komunikacyjna. Układ parteru pozwala na stworzenie komfortowej przestrzeni obsługi klientów oraz codziennej pracy zespołu. Piętro – część mieszkalna/biurowa | ok. 137 m² Piętro oferuje dodatkową, niezależną przestrzeń o powierzchni około 137 m², którą można wykorzystać jako zaplecze administracyjne, część biurową, gabinety lub przestrzeń dla kilku niezależnych specjalistów. Dzięki funkcjonalnemu układowi budynek może działać jako jedna spójna siedziba firmy lub zostać podzielony na niezależne strefy użytkowe. Nowoczesne wyposażenie techniczne Budynek zostanie wyposażony w rozwiązania zapewniające wysoki komfort pracy oraz energooszczędność, w tym: klimatyzację w całym budynku, pompę ciepła wraz z rekuperacją, instalację fotowoltaiczną, sieć LAN oraz WLAN, monitoring wewnętrzny i zewnętrzny, system alarmowy, kontrolę dostępu, system Smart Lock, nowoczesne instalacje przygotowane pod dalszy rozwój systemów inteligentnego zarządzania budynkiem. Parking Do dyspozycji Najemcy pozostaną: 3 miejsca parkingowe na terenie działki, dodatkowe ogólnodostępne miejsca parkingowe zlokalizowane wzdłuż ulicy przy budynku. Lokalizacja Nieruchomość znajduje się przy ul. Hierowskiego 69 w Katowicach, w jednej z dynamicznie rozwijających się części południowej części miasta. Bezpośrednie sąsiedztwo osiedla Bażantowo zapewnia bardzo dobrą rozpoznawalność lokalizacji oraz dostęp do licznej grupy potencjalnych klientów. W najbliższym otoczeniu znajdują się: osiedla mieszkaniowe, sklepy, restauracje, szkoły i przedszkola, obiekty sportowe, tereny rekreacyjne. Lokalizacja zapewnia szybki dojazd do centrum Katowic, drogi krajowej DK81 oraz autostrady A4. W odległości około 300 m od budynku planowana jest inwestycja związana z budową linii tramwajowej oraz stacji przesiadkowej, która poprawi komunikację południowych dzielnic Katowic z centrum miasta. Obiekt idealny dla: kancelarii prawnych i notarialnych, gabinetów lekarskich, psychologów i terapeutów, klinik medycyny estetycznej, biur projektowych i architektonicznych, firm IT, biur rachunkowych, agencji marketingowych, showroomów, siedzib zarządów, firm usługowych. Najważniejsze informacje powierzchnia użytkowa: ok. 259 m², część usługowa (parter): ok. 123 m², część piętra: ok. 137 m², dwie kondygnacje, możliwość indywidualnej aranżacji, możliwość wykorzystania całego budynku lub wydzielenia niezależnych stref, 3 miejsca parkingowe na działce, dodatkowe miejsca parkingowe wzdłuż ulicy, nowoczesne systemy techniczne, planowane zakończenie inwestycji: listopad 2026 r. Warunki najmu Czynsz: 12 000–15 000 zł netto miesięcznie + media (w zależności od długości okresu najmu oraz indywidualnych ustaleń). Jeżeli szukają Państwo nowoczesnej, niezależnej siedziby firmy w rozwijającej się części Katowic, ta nieruchomość stanowi doskonałą propozycję zarówno dla działalności biurowej, jak i szeroko rozumianych usług. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji inwestycji.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

9,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 60 ofertami: lokale 200–500 m² · Katowice

Ta oferta

46 zł/m²

Mediana okolicy

42 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 18 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości