SprzedażLokalRynek wtórnyAdresowo

Nieruchomość komercyjna Katowice, ul. Okoniowa, bez pośrednika - 1 650 000 zł

ul. Okoniowa, Zarzecze, Katowice, śląskie

Powierzchnia: 190 m²
Cena za metr: 8684 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 8 684 zł/m²
Mediana okolicy: 11 120 zł/m²; ta oferta: −21,9%
Podobne oferty: 23; lokale 100–200 m² · Katowice
Pierwsze wykrycie: 22 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Adresowo

Lokal, 190 m² (Zarzecze, Katowice) kosztuje 8 684 zł za m² — 21,9% mniej niż mediana 11 120 zł za m² dla 23 ofert tego typu (lokale 100–200 m² · Katowice). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

NA SPRZEDAŻ: DZIAŁKA INWESTYCYJNA Z WARSZTATEM SAMOCHODOWYM - KATOWICE, UL. OKONIOWA 21 Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o powierzchni 5297 m², położona w Katowicach przy ul. Okoniowej 21, zabudowana funkcjonującym warsztatem samochodowym o powierzchni użytkowej około 190 m². CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU: Budynek warsztatowy składa się z: - 3 pomieszczeń warsztatowych - przestronnych, z możliwością obsługi kilku stanowisk jednocześnie, - 2 pomieszczeń biurowych - idealnych do prowadzenia administracji i obsługi klienta, - pomieszczenia socjalnego - z miejscem do odpoczynku dla pracowników, - WC - z dostępem do bieżącej wody i kanalizacji, - kotłowni - wyposażonej w kocioł na węgiel, zapewniający ogrzewanie całego obiektu. DOCHÓD Z NAJMU: Warsztat jest nieprzerwanie wynajmowany od 17 lat przez tego samego najemcę i generuje stały, pewny dochód, co czyni tę ofertę wyjątkowo atrakcyjną dla inwestorów poszukujących nieruchomości komercyjnych z gotowym zwrotem z inwestycji. PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO: - Numer ewidencyjny działki: 2125/1. - Część działki, na której znajduje się budynek warsztatu, objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i przeznaczona pod zabudowę usługową. - Pozostała część działki nie jest objęta planem, co stanowi dodatkowy atut - istnieje możliwość jej zabudowy na podstawie decyzji o warunkach zabudowy, co daje dużą elastyczność inwestycyjną. MEDIA I INFRASTRUKTURA: - Prąd, woda, kanalizacja. - Gaz - sieć gazowa przebiega bezpośrednio przy działce, co umożliwia łatwe podłączenie i ewentualną modernizację systemu ogrzewania. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI: - Powierzchnia działki: 5297 m² - Powierzchnia zabudowy: ok. 230 m² - Przeznaczenie: usługowe / inwestycyjne / mieszkaniowe - Dojazd drogą asfaltową - Teren ogrodzony i częściowo utwardzony - Możliwość dalszej zabudowy lub adaptacji OTOCZENIE I POTENCJAŁ: - Część niezabudowana działki otoczona jest lasem, co zapewnia wyjątkową prywatność, ciszę i naturalne walory krajobrazowe. - Istnieje możliwość budowy pięknego obiektu mieszkalnego lub usługowego w otoczeniu zieleni - idealnego na rezydencję, dom spokojnej starości, klinikę, biura lub inne funkcje komercyjne. WALORY LOKALIZACJI: Katowice to dynamicznie rozwijające się miasto, będące sercem Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. Inwestycje infrastrukturalne, nowoczesne centra biznesowe i rozwój transportu publicznego czynią z niego jedno z najatrakcyjniejszych miejsc do życia i prowadzenia działalności gospodarczej w Polsce. W bezpośrednim sąsiedztwie planowana jest budowa nowej obwodnicy, która znacząco poprawi dostępność komunikacyjną tej części miasta i zwiększy wartość inwestycyjną nieruchomości. Cena podana w ogłoszeniu netto.