Nieruchomość komercyjna Kowale, ul. Magnacka, bez pośrednika - 25 000 000 zł

Opis

Na sprzedaż nowoczesny kompleks magazynowo-biurowy klasy A-, położony w Kowalach (gmina Kolbudy) – w strefie przemysłowo-logistycznej Trójmiasta, w pobliżu węzła Kowale (Obwodnica Trójmiasta – S6). Dogodne położenie zapewnia szybki dostęp do autostrady A1, trasy S7 oraz portu Gdańsk, co czyni obiekt idealnym dla firm z branży logistycznej, produkcyjnej i dystrybucyjnej. Nieruchomość obejmuje cztery działki o łącznej powierzchni 1,6068 ha, zabudowane halą z częścią biurowo-socjalną o łącznej powierzchni użytkowej 7 537,84 m². Obiekt w bardzo dobrym stanie technicznym, oddany do użytku w 2011 r., modernizowany w 2014 r. Parametry techniczne obiektu Konstrukcja: stalowa, ramowo-ryglowa, oparta na słupach stalowych i belkach kratowych; dach o lekkim spadku, pokryty płytami warstwowymi z izolacją termiczną. Ściany zewnętrzne z płyt warstwowych typu sandwich panel z rdzeniem poliuretanowym. Wysokość hali: ok. 11,18 m. Siatka słupów: 6 × 12 m. Posadzka: żelbetowa, przemysłowa, niepyląca, o nośności min. 5 t/m², gładzona mechanicznie, w bardzo dobrym stanie technicznym. Część biurowo-socjalna: dwukondygnacyjna, w technologii tradycyjnej (murowanej), o łącznej powierzchni ok. 763 m². Pomieszczenia klimatyzowane, wentylowane, z pełną infrastrukturą teletechniczną. Wyposażenie hali: hala wyposażona jest w trzy doki rozładunkowe z rampami zewnętrznymi, umożliwiającymi obsługę samochodów ciężarowych, oraz cztery bramy wjazdowe z poziomu "0" (segmentowe, sterowane automatycznie). Część magazynowa posiada dwie antresole, posadzkę przemysłową niepylącą i oświetlenie LED. Obiekt wyposażony jest również w instalację alarmową i teletechniczną. System przeciwpożarowy: na terenie obiektu znajduje się zbiornik p.poż. budynek wyposażony w nowoczesną instalację fotowoltaiczną zlokalizowaną na dachu hali, wspomagającą zasilanie obiektu w energię elektryczną. Rozwiązanie to znacząco obniża koszty eksploatacyjne i poprawia efektywność energetyczną budynku. Teren: w pełni ogrodzony, utwardzony i oświetlony, z dwoma niezależnymi wjazdami i dużym placem manewrowym z kostki betonowej Dane inwestycyjne Obiekt w całości wynajęty kilku stabilnym najemcom – generuje stały dochód Szacowana stopa zwrotu (ROI): ok. 4,8 % Aktualni najemcy – możliwość przejęcia umów Lokalizacja Kowale / Trójmiasto – strefa przemysłowo-logistyczna premium Sąsiedztwo: Sąsiedztwo: 7R Park Gdańsk II, Panattoni Park Tricity South II oraz inne obiekty logistyczne w strefie Kowale. Świetne połączenia drogowe: Obwodnica Trójmiasta (S6) – ok. 1 km Autostrada A1 – 5 min Gdańsk – 15 min Port Gdańsk / Gdynia – 25 min Przeznaczenie w MPZP 13.P/U – zabudowa produkcyjno-usługowa, magazynowa i logistyczna, 20.KDL – droga publiczna klasy lokalnej Dodatkowe informacje Stan techniczny: bardzo dobry Pełne uzbrojenie: prąd, woda, kanalizacja, telekomunikacja Nieruchomość w całości ogrodzona i monitorowana Cena 25 000 000 zł (netto) Sprzedaż bezpośrednia od właściciela

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (21 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 21 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  10 w promieniu 1 km

  360 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  760 m

  9 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  930 m

  12 min pieszo

• Plac zabaw

  1 km

  13 min pieszo

• Przedszkole

  Skrawek Nieba

  1,1 km

  13 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Montessori

  1,1 km

  13 min pieszo

• Apteka

  +A Bałtycka

  1,1 km

  14 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Terapii Logozaurus

  1,1 km

  14 min pieszo

• Park

  1,9 km

  24 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Lawendowe Wzgórze 02

  2,4 km

• Stacja kolejowa

  Gdańsk Jasień

  4,7 km

• Uczelnia

  Akademia Sztuk Pięknych - Wydział Rzeźby i Intermediów

  7,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.