Bez prowizji i PCC, 2 pokoje, okno panoramiczne z balkonem

Opis

Dzień dobry,jako zewnętrzne biuro sprzedaży dewelopera zapraszamy do zapoznania się z ofertą przestronnego, dwupokojowego lokalu o powierzchni 43,86 m² w nowym budynku przy ul. Cystersów 19 w Krakowie, na 7. piętrze. Zakup odbywa się bez prowizji i bez podatku PCC. Wyróżnikiem lokalu są duże przeszklenia: pokój ma okno panoramiczne z widokiem na zieleń, a salon narożne przeszklenie z wyjściem na balkon. Lokal jest w stanie deweloperskim, z ogrzewaniem podłogowym i instalacją pod klimatyzację, gotowy do wykończenia według własnego pomysłu. Ciepła woda i ogrzewanie z sieci miejskiej. Można go wynajmować zarówno krótko-, jak i długoterminowo.Dostępne inne lokale w metrażach 26,31 – 58,91 m², po więcej informacji zapraszam do kontaktu!NAJWAŻNIEJSZE W SKRÓCIEBez prowizji i bez PCC – zakup bezpośrednio od dewelopera,43,86 m², 7. piętro z 7, winda,dwa pokoje: salon z aneksem kuchennym i osobny pokój,lokal narożny, okno panoramiczne w pokoju i narożne przeszklenie w salonie,balkon z deskami kompozytowymi, markizą i szklaną balustradą,ogrzewanie podłogowe (poza strefą mokrą łazienki),instalacja pod klimatyzację z jednostką zewnętrzną na dachu,przyłącza pod pralkę i zmywarkę,odrębna księga wieczysta, zgoda na najem krótko- i długoterminowy,części wspólne: lobby z recepcją, sala klubowa, coworking i taras na dachu.LOKALMimo kompaktowego metrażu lokal ma wyraźnie oddzieloną strefę dzienną i prywatną. W salonie dominuje narożne przeszklenie z wyjściem na balkon zajmujące niemal całą ścianę, z widokiem na korony drzew i okoliczne osiedle. Obok przewidziano miejsce na aneks kuchenny z gotowymi przyłączami. Drugi pokój, idealny na sypialnię lub gabinet, ma duże okno z balustradą francuską. Dzięki ogrzewaniu podłogowemu ściany zostają wolne od grzejników, co ułatwia aranżację, a przygotowana instalacja klimatyzacji zapewni komfort w upalne dni.Balkon biegnie wzdłuż ceglanej elewacji. Ma podłogę z desek kompozytowych, markizę i szklaną balustradę, a z jego wysokości widać zieleń i panoramę okolicy.W skład lokalu wchodzą:salon z aneksem kuchennym, narożnym przeszkleniem i wyjściem na balkon,pokój z oknem panoramicznym,łazienka,przedpokój.Powierzchnia dodatkowa:balkonBUDYNEK I LOKALIZACJABudynek przy Cystersów 19 wyróżnia się ceglaną elewacją. Ma garaż podziemny, ochronę i monitoring zewnętrzny. Mieszkańców wita lobby z recepcją, a do wspólnego użytku przeznaczono salę klubową z kuchnią, strefę coworkingową z salką do spotkań oraz taras na dachu z pergolami, zielenią i widokiem na Kraków. Części wspólne wykończono płytkami w stylu lastryko i okładzinami drewnopodobnymi. Odległości z budynku:punkty handlowo-usługowe – w najbliższej okolicy,przystanek tramwajowy – 7 min pieszo,przystanek autobusowy – 8 min pieszo,bulwary wiślane – 20 min pieszo,Rynek Główny – 2,9 km, ok. 11 minut samochodem.INFORMACJE TECHNICZNE I PRAWNErok budowy: 2026,piętro: 7/7, winda,ogrzewanie i ciepła woda: miejskie, ogrzewanie podłogowe,ekspozycja okien: wschód i północ,stan: deweloperski,rodzaj: lokal użytkowy z odrębną księgą wieczystą,najem: dozwolony krótko- i długoterminowy,dostępność: budynek oddany do użytkowania, wydanie lokalu po zaksięgowaniu wpłaty i zwolnieniu go przez bank.FINANSEcena: 1 008 823,86 zł brutto (820 182 zł netto), dla przedsiębiorców możliwość odliczenia VAT,cena za metr: 23 001 zł brutto (18 700 zł netto),miejsce postojowe w garażu: 69 000 zł brutto, dodatkowo płatne,komórka lokatorska: 8 000–10 000 zł/m² zależnie od metrażu, dodatkowo płatna,czynsz administracyjny: wstępnie 13–15 zł/m² brutto, czyli ok. 570–660 zł miesięcznie, możliwe, że z zaliczkami na media.Zapraszam do kontaktu i na prezentację lokalu.Krzysztof Dutkiewicz | TEC Real Estate |+48571 501 045

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

61,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 41 ofertami: lokale 30–60 m² · Kraków

Ta oferta

23 001 zł/m²

Mediana okolicy

14 262 zł/m²

Połowa ofert

8,9–18,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (9 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 9 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · TEC Real Estate sp. z o.o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  38 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Leczenia Zeza

  10 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Ziko Apteka

  9 w promieniu 1 km

  560 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  Samorządowe Przedszkole nr 175

  16 w promieniu 1 km

  620 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 109 im. Kornela Makuszyńskiego

  2 w promieniu 1 km

  760 m

  9 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Rolniczy

  890 m

  11 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.