Budynek kompleksowy biurowo-usługowy Kraków-Ruczaj

Opis

Biuro Nieruchomości Fenig Home oferuje na sprzedaż nowoczesny, wielofunkcyjny budynek biurowo–usługowy zlokalizowany w prestiżowej i dynamicznie rozwijającej się część Krakowa - przy ul. Ruczaj. Nieruchomość została oddana do użytkowania w 2017 roku i stanowi atrakcyjną propozycję inwestycyjną zarówno dla firm medycznych, inwestorów komercyjnych, jak i podmiotów poszukujących siedziby działalności z częścią usługową oraz mieszkaniową.Dzięki przemyślanemu układowi funkcjonalnemu oraz podziałowi na niezależne strefy usługowe i biurowe, nieruchomość doskonale nadaje się do stworzenia nowoczesnego centrum kompleksowej obsługi klienta w wybranej branży. Budynek umożliwia prowadzenie wielu wzajemnie uzupełniających się działalności w jednej lokalizacji, co zwiększa komfort klientów oraz potencjał komercyjny inwestycji.Obiekt idealnie sprawdzi się jako:centrum medyczne lub przychodnia specjalistyczna – z możliwością prowadzenia wielu gabinetów lekarskich, stomatologicznych, rehabilitacyjnych czy diagnostycznych,centrum beauty i wellness – obejmujące m.in. kosmetologię, fryzjerstwo, stylizację paznokci, rzęs, depilację laserową, medycynę estetyczną oraz zabiegi pielęgnacyjne,centrum usług profesjonalnych – skupiające kancelarie notarialne i adwokackie, biura rachunkowe, biura nieruchomości, doradców kredytowych oraz firmy konsultingowe,centrum szkoleniowo–biurowe – z przestrzenią konferencyjną, zapleczem administracyjnym i możliwością wynajmu poszczególnych modułów.Układ budynku pozwala na efektywne funkcjonowanie różnych podmiotów w ramach jednej inwestycji, zapewniając klientom możliwość kompleksowej obsługi w jednym miejscu. To rozwiązanie szczególnie cenione przez nowoczesne firmy stawiające na synergię usług oraz wygodę klientów.Kluczowe parametry nieruchomościPowierzchnia całkowita: 859 m²Powierzchnia użytkowa: 717,2 m²Powierzchnia działki: 5,4 araLiczba kondygnacji: piwnica + parter + 3 piętraRok budowy / oddania do użytkowania: 2017Winda: 8-osobowa, od poziomu piwnicy do III piętraMiejsca parkingowe: 3 miejsca przy budynkuStandard: wysoki standard techniczny i użytkowyUkład funkcjonalny budynkuPiwnica | ok. 150 m²Pełna kondygnacja podziemna z możliwością wykorzystania na:magazyn,archiwum,zaplecze techniczne,dodatkową powierzchnię usługową lub socjalną. Parter | 148,9 m²Reprezentacyjna przestrzeń usługowo–handlowa obejmująca:trzy lokale z dużymi witrynami od strony ulicy,dwa niezależne sanitariaty,lokal usługowy z zapleczem oraz możliwością adaptacji pod gastronomię,wyjście do ogródka umożliwiające prowadzenie kawiarni lub restauracji. I piętro | 159,6 m²Kondygnacja przygotowana pod działalność medyczną:5 gabinetów z pełnym uzbrojeniem pod fotele stomatologiczne,recepcja i hol,pomieszczenie pomocnicze,dwa sanitariaty. II piętro | 161,9 m²Funkcjonalny układ analogiczny do pierwszego piętra:możliwość prowadzenia gabinetów medycznych lub biur,sala konferencyjna,zaplecze kuchenne,duża przestrzeń szkoleniowo–spotkaniowa. III piętro | część mieszkalnaNa najwyższej kondygnacji budynku znajdują się trzy niezależne lokale mieszkalne, stanowiące doskonałe uzupełnienie funkcji usługowo–biurowej nieruchomości. Każdy lokal wyposażony jest w aneks kuchenny oraz łazienkę, co umożliwia ich komfortowe użytkowanie zarówno na cele prywatne, jak i inwestycyjne.Jedno z mieszkań posiada przestronny taras z panoramicznym widokiem na Kraków, zapewniający atrakcyjną przestrzeń wypoczynkową.Lokale mieszkalne mogą pełnić funkcję:apartamentów na wynajem,mieszkań dla kadry zarządzającej lub pracowników,gabinetów premium,zaplecza noclegowego dla działalności medycznej lub szkoleniowej,Standard techniczny i wyposażenieogrzewanie gazowe,ogrzewanie podłogowe,instalacja klimatyzacyjna z funkcją chłodzenia i dogrzewania,sieć komputerowa i internetowa,alarm i monitoring,pełna dostępność dla osób z niepełnosprawnościami,ogrodzenie stalowe malowane proszkowo,zagospodarowany teren wokół budynku,trzy niezależne wejścia do obiektu.Atuty inwestycyjnedoskonała lokalizacja w rozwijającej się części Krakowa,bardzo dobra komunikacja miejska (tramwaj i autobus w odległości ok. 300 m),budynek gotowy do prowadzenia działalności medycznej,możliwość podziału funkcjonalnego i wynajmu poszczególnych kondygnacji,połączenie funkcji usługowej, biurowej i mieszkalnej,idealna propozycja pod:klinikę medyczną,centrum stomatologiczne,kancelarie i biura,działalność szkoleniową,inwestycję pod najem. Nieruchomość była wcześniej wykorzystywana komercyjnie – prowadzono w niej działalność handlową oraz gastronomiczną, co dodatkowo potwierdza jej potencjał biznesowy i elastyczność adaptacyjną. Zapraszam do kontaktu oraz prezentacji nieruchomości.Dla każdego zainteresowanego kredytem na zakup tej bądź innej nieruchomości mamy przygotowaną specjalną ofertę KREDYTU HIPOTECZNEGO. U Nas znajdziecie Państwo wykwalifikowanego doradcę, który profesjonalnie i UCZCIWIE zajmie się Państwa sprawą i oczywiście zupełnie BEZPŁATNIE przeprowadzi przez cały proces!W ramach współpracy gwarantujemy: Wsparcie w uzyskaniu finansowania. Sprawdzona kancelaria notarialna na preferencyjnych warunkach. Profesjonalna obsługa całego procesu.Fenig Home Real Estate Agency offers for sale a modern, multi-functional office and service building located in a prestigious and dynamically developing part of Krakow – on Ruczaj Street. The property was completed in 2017 and represents an attractive investment opportunity for medical companies, commercial investors, and entities seeking a business headquarters with a commercial and residential component.Thanks to its well-thought-out functional layout and division into independent service and office zones, the property is ideal for creating a modern, comprehensive customer service center in a selected industry. The building allows for multiple, complementary businesses to operate in a single location, enhancing customer comfort and the investment's commercial potential.The facility is ideal for:a medical center or specialist clinic – with the possibility of running multiple medical, dental, rehabilitation or diagnostic offices,beauty and wellness center – including cosmetology, hairdressing, nail styling, eyelash extensions, laser hair removal, aesthetic medicine and beauty treatments,professional services center – bringing together notarial and law firms, accounting offices, real estate agencies, credit advisors and consulting companies,training and office center – with conference space, administrative facilities and the possibility of renting individual modules.The building's layout allows for the efficient operation of various entities within a single investment, providing customers with comprehensive services in one place. This solution is particularly valued by modern companies that prioritize service synergy and customer convenience.Key real estate parametersTotal area: 859 m²Usable area: 717.2 m²Plot area: 5.4 aresNumber of floors: basement + ground floor + 3 floorsYear of construction/put into operation: 2017Elevator: 8-person, from basement to 3rd floorParking spaces: 3 spaces next to the buildingStandard: high technical and functional standardFunctional layout of the buildingBasement | approx. 150 m²Full underground floor with the possibility of use for:warehouse,archives,technical facilities,additional service or social space.Ground floor | 148.9 m²Representative service and commercial space including:three premises with large windows facing the street,two independent sanitary facilities,service premises with facilities and the possibility of adapting them for catering purposes,exit to the garden enabling the running of a café or restaurant.1st floor | 159.6 m²Floor prepared for medical activities:5 offices fully equipped with dental chairs,reception and hall,auxiliary room,two toilets.2nd floor | 161.9 m²Functional layout similar to the first floor:the possibility of running medical practices or offices,conference room,kitchen facilities,large training and meeting space.3rd floor | residential partThe building's top floor houses three independent residential units, perfectly complementing the property's commercial and office functions. Each unit is equipped with a kitchenette and bathroom, allowing for comfortable use for both personal and investment purposes.One of the apartments has a spacious terrace with a panoramic view of Krakow, providing an attractive relaxation space.Residential premises can function as:apartments for rent,apartments for management staff or employees,premium offices,accommodation facilities for medical or training activities,Technical standard and equipmentgas heating,underfloor heating,air conditioning installation with cooling and heating functions,computer and internet network,alarm and monitoring,full accessibility for people with disabilities,powder-coated steel fence,developed area around the building,three independent entrances to the facility.Investment advantagesexcellent location in a developing part of Krakow,very good public transport (tram and bus approx. 300 m away),building ready for medical activities,the possibility of functional division and renting individual floors,combination of service, office and residential functions,perfect proposition for:clinic

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

18,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 45 ofertami: lokale powyżej 500 m² · Kraków

Ta oferta

8234 zł/m²

Mediana okolicy

6938 zł/m²

Połowa ofert

4,4–8,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · HOME-FENIG SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  29 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Pomysłowy Przedszkolak

  13 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Synevo

  20 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Niepubliczna Chrześcijańska Szkoła Podstawowa nr 2 z Oddziałami Integracyjnymi "Uczeń"

  5 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Apteka Słoneczna

  8 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  Wydział Zarządzania i Komunikacji Społecznej

  7 w promieniu 1 km

  740 m

  9 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.