Lokal komercyjny na wynajem - 108 m² - 2 pomieszczenia Os. Ruczaj, Kraków, Dębniki

Opis

Lokal użytkowy do wykończenia pod klucz – 108 m², Kraków, Ruczaj, ul. ChmieleniecWizualizacje: poglądowe zestawienie stanu rzeczywistego lokalu z propozycją nowoczesnego wykończenia; dodatkowo do ogłoszenia dołączono wizualizacje kuchni oraz łazienki – w lokalu znajdują się gotowe przyłącza, dzięki czemu można bez problemu wykonać obie te strefy.Nieruchomość: oferujemy Państwu lokal użytkowy o powierzchni 108 m², usytuowany w przyziemiu trzypiętrowego budynku mieszkalnego z 2006 roku, położonego przy ul. Chmieleniec w dzielnicy Ruczaj. Lokal posiada dwa niezależne wejścia od strony frontowej budynku. Istnieje możliwość wykończenia lokalu pod konkretnego najemcę, z uwzględnieniem specyfiki prowadzonej działalności oraz indywidualnych potrzeb. Zakres i standard wykończenia pozostają do uzgodnienia z właścicielem, co pozwala dostosować przestrzeń do planowanego sposobu użytkowania.Układ lokalu: przestrzeń składa się z wiatrołapu oraz dwóch dużych, niezależnych pomieszczeń, z przygotowanymi przyłączami pod łazienkę z dwoma WC oraz aneks kuchenny. Dodatkowym atutem jest gotowa infrastruktura pod system kontroli wejścia oraz instalację alarmową, co czyni lokal odpowiednim również dla działalności wymagających podwyższonego poziomu bezpieczeństwa.Stan techniczny: lokal przeszedł generalny remont hydroizolacyjny i instalacyjny. Wykonano iniekcję liniową wokół wszystkich ścian, uszczelniono przejścia instalacyjne żywicą oraz położono dwuwarstwową hydroizolację podłogi. Zamontowano izolację termiczną z 10 cm styroduru. Wymieniono instalacje elektryczną, wodną, kanalizacyjną oraz centralnego ogrzewania. Ogrzewanie i ciepła woda pochodzą z sieci miejskiej (MPEC). Zamontowano również nowe drzwi wejściowe oraz wentylację mechaniczną.Istnieje możliwość wykonania przez właściciela dalszych prac wykończeniowych, obejmujących m.in. wykonanie podłóg, wykończenie łazienek i sanitariatów oraz dostosowanie przestrzeni do planowanej działalności. Zakres prac i stopień wykończenia zostaną uzgodnione indywidualnie z przyszłym najemcą. Rozwiązanie to pozwala ograniczyć początkowe nakłady finansowe związane z adaptacją lokalu i uniknąć konieczności samodzielnego organizowania wszystkich prac przed rozpoczęciem działalności.Stan budynku: budynek mieszkalny z 2006 roku charakteryzuje się dobrym stanem technicznym i wizualnym. Otoczenie jest zadbane, a w pobliżu znajduje się gęsta zabudowa mieszkaniowa, co zapewnia potencjalną bazę klientów dla działalności usługowej i handlowej.Lokalizacja: nieruchomość położona jest w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Ruczaj. W odległości około 5 minut spacerem znajduje się przystanek „Kampus UP JP II” z dogodnymi połączeniami tramwajowymi i autobusowymi, a w niedużej odległości również pętla „Czerwone Maki”. Lokalizacja zapewnia szybki dostęp do centrum Krakowa oraz obwodnicy miasta. Brak strefy płatnego parkowania jest dodatkowym atutem. Najemca ma możliwość korzystania z technicznych miejsc parkingowych przy budynku, z wjazdem przez szlaban obsługiwany pilotem.Przeznaczenie lokalu: układ pomieszczeń daje elastyczne możliwości aranżacyjne, m.in. w zakresie wydzielenia sanitariatów, zaplecza socjalnego oraz przestrzeni dostosowanej do specyfiki prowadzonej działalności. Istnieje możliwość przygotowania lokalu pod konkretnego najemcę, a zakres wykończenia zostanie ustalony indywidualnie. Dzięki temu przyszły użytkownik może rozpocząć działalność w przestrzeni dostosowanej do swoich potrzeb bez konieczności samodzielnego ponoszenia wszystkich kosztów i organizowania prac wykończeniowych. Możliwe jest również uzgodnienie wakacji czynszowych na czas przeprowadzenia prac adaptacyjnych.Cena: 5 500 PLN brutto / miesiąc + czynsz administracyjny. W przypadku wykończenia lokalu przez właściciela istnieje możliwość indywidualnego uzgodnienia sposobu rozliczenia poniesionych kosztów, np. poprzez ich uwzględnienie w miesięcznym czynszu.Informujemy, że przed obejrzeniem nieruchomości podpisujemy umowę pośrednictwa w najmie.Agencja Nieruchomości TECNOCASA Oddział XXIV Ruczaj 2 ul. Chmieleniec 2A/LU6

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

15,1% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 398 ofertami: lokale 100–200 m² · Kraków

Ta oferta

51 zł/m²

Mediana okolicy

60 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 36 dni

teraz na 2 portalach

1. 22 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 17 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

3. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · TECNOMEDIA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon

  TECNOMEDIA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

  5500 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  TECNOMEDIA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

  5500 zł

  Zobacz

• Gratka zniknęło 2026-10-22

  TECNOMEDIA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

  5500 zł

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  24 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Vita

  6 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Chatka Małolatka

  15 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Uczelnia

  Kampus Uniwersytetu Papieskiego Jana Pawła II

  6 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum badań klinicznych

  8 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 53

  990 m

  12 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.