Nieruchomość komercyjna Kraków, ul. Smoleńsk 33 - 2 475 915 zł

Opis

Przedstawiam Państwu na sprzedaż prestiżowy lokal usługowy zlokalizowany w inwestycji Noble Residence przy ul. Smoleńsk 33 w ścisłym centrum Krakowa. Lokal idealnie sprawdzi się pod: kancelarię prawną, notarialną, biuro projektowe, gabinet szkoleniowy, showroom, działalność doradczą czy siedzibę firmy. STAN TECHNICZNY: W lokalu zostały przeprowadzone najbardziej wymagające prace remontowe (stan deweloperski +++), dzięki czemu Klient wchodzi i wykańcza tylko wnętrze według potrzeb wizualnych. ATUTY INWESTYCJI - Noble Residence • Kameralny, butikowy charakter budynku • Elegancka, ponadczasowa architektura harmonijnie wpisana w historyczne otoczenie • Wysoki standard części wspólnych (kamień naturalny, starannie zaprojektowane detale) • Ochrona 24-godzinna • Reprezentacyjne lobby • Cichobieżna winda • Części wspólne: siłownia, sala fitness, sala klubowa, strefa relaksu z jacuzzi, zagospodarowane patio • Monitoring • Garaż podziemny • Prestiżowy adres w bezpośrednim sąsiedztwie Starego Miasta • Inwestycja łączy klasyczną elegancję z nowoczesnością, zapewniając komfort użytkowania i budując profesjonalny wizerunek prowadzonej działalności. OPIS LOKALU • Powierzchnia użytkowa: 126,97 m2 • Rozkład: open space, 2 toalety, klatka schodowa do zaaranżowania  • Duże przeszklenia zapewniające dostęp światła dziennego • Ogrzewanie miejskie (MPEC) • Ogrzewanie podłogowe rozprowadzone po całym lokalu • Instalacja pod klimatyzacje z 4 jednostkami wewnątrz • Instalacja pod alarm • Instalacja PPOŻ • Wentylacja mechaniczna • Światłowód • Wysokość: 2,55 m ISTOTNA INFORMACJA DLA DZIAŁALNOŚCI USŁUGOWEJ Lokal posiada zgodę sanepidu na użytkowanie przez większą liczbę osób, niż standardowo dopuszczalna przy tej wysokości pomieszczeń. Dokument jest już uzyskany - oszczędność ok. pół roku formalności i możliwość rozpoczęcia działalności bez opóźnień. To ogromny atut - szczególnie dla działalności kosmetologicznej, szkoleniowej czy biurowej, gdzie liczba pracowników i klientów jednocześnie przebywających w lokalu ma kluczowe znaczenie operacyjne i formalne. DODATKOWE INFORMACJE • Posiadamy projekt architektoniczny wnętrza wykonany przez cenioną firmę projektową • Możliwość zakupu 2 miejsc postojowych w garażu podziemnym w cenie 160.000 złotych/szt. • Miejsca ogólnodostępne przed budynkiem • Idealny zarówno na działalność własną, jak i jako produkt inwestycyjny pod wynajem • Możliwość aranżacji przestrzeni od ręki przez współpracującą firmę projektową według potrzeb działalności LOKALIZACJA Ul. Smoleńsk to jedna z najbardziej rozpoznawalnych i cenionych ulic w centrum Krakowa. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się m.in.: • Rynek Główny - kilka minut spacerem • Planty Krakowskie • Błonia Krakowskie • Zamek Królewski na Wawelu • Uniwersytet Jagielloński • liczne kancelarie, instytucje, restauracje oraz hotele • doskonała komunikacja miejska oraz pełna infrastruktura usługowa w zasięgu kilku minut pieszo gwarantują stały ruch i wysoką rozpoznawalność lokalizacji • w najbliższej okolicy: restauracje, kawiarnie, Akademia Sztuk Pięknych Ta nieruchomość to propozycja dla firm, które chcą budować swój wizerunek w oparciu o prestiżowy adres i wysoki standard. Łączy reprezentacyjność, funkcjonalność i doskonałą lokalizację -  zarówno pod działalność własną, jak i jako bezpieczna inwestycja kapitału. Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości. Posiadam jeszcze jeden lokal w tej inwestycji.

Cena na tle rynku

38,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 67 ofertami: lokale 100–200 m² · Kraków

Ta oferta

19 500 zł/m²

Mediana okolicy

14 065 zł/m²

Połowa ofert

9,8–17,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (21 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 21 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Uczelnia

  Uniwersytet Papieski Jana Pawła II

  38 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Na Rogatce

  105 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Centrum

  21 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 4 im. Romualda Traugutta

  43 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Dobry Lekarz

  21 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek samorządowy nr 1

  8 w promieniu 1 km

  520 m

  7 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.