Aktualne | Smoleńsk 33 | wysoki standard

Opis

Przedstawiam Państwu na sprzedaż prestiżowy lokal usługowy zlokalizowany w inwestycji Noble Residence przy ul. Smoleńsk 33 w ścisłym centrum Krakowa.Lokal idealnie sprawdzi się pod: kancelarię prawną, notarialną, biuro projektowe, gabinet szkoleniowy, showroom, działalność doradczą czy siedzibę firmy.STAN TECHNICZNY: W lokalu zostały przeprowadzone najbardziej wymagające prace remontowe (stan deweloperski +++), dzięki czemu Klient wchodzi i wykańcza tylko wnętrze według potrzeb wizualnych.ATUTY INWESTYCJI - Noble ResidenceKameralny, butikowy charakter budynkuElegancka, ponadczasowa architektura harmonijnie wpisana w historyczne otoczenieWysoki standard części wspólnych (kamień naturalny, starannie zaprojektowane detale)Ochrona 24-godzinnaReprezentacyjne lobbyCichobieżna windaCzęści wspólne: siłownia, sala fitness, sala klubowa, strefa relaksu z jacuzzi, zagospodarowane patioMonitoringGaraż podziemnyPrestiżowy adres w bezpośrednim sąsiedztwie Starego MiastaInwestycja łączy klasyczną elegancję z nowoczesnością, zapewniając komfort użytkowania i budując profesjonalny wizerunek prowadzonej działalności.OPIS LOKALUPowierzchnia użytkowa: 126,97 m2Rozkład: open space, 2 toalety, klatka schodowa do zaaranżowania Duże przeszklenia zapewniające dostęp światła dziennegoOgrzewanie miejskie (MPEC)Ogrzewanie podłogowe rozprowadzone po całym lokaluInstalacja pod klimatyzacje z 4 jednostkami wewnątrzInstalacja pod alarmInstalacja PPOŻWentylacja mechanicznaŚwiatłowódWysokość: 2,55 mISTOTNA INFORMACJA DLA DZIAŁALNOŚCI USŁUGOWEJLokal posiada zgodę sanepidu na użytkowanie przez większą liczbę osób, niż standardowo dopuszczalna przy tej wysokości pomieszczeń.Dokument jest już uzyskany - oszczędność ok. pół roku formalności i możliwość rozpoczęcia działalności bez opóźnień.To ogromny atut - szczególnie dla działalności kosmetologicznej, szkoleniowej czy biurowej, gdzie liczba pracowników i klientów jednocześnie przebywających w lokalu ma kluczowe znaczenie operacyjne i formalne.DODATKOWE INFORMACJEPosiadamy projekt architektoniczny wnętrza wykonany przez cenioną firmę projektowąMożliwość zakupu 2 miejsc postojowych w garażu podziemnym w cenie 160.000 złotych/szt.Miejsca ogólnodostępne przed budynkiemIdealny zarówno na działalność własną, jak i jako produkt inwestycyjny pod wynajemMożliwość aranżacji przestrzeni od ręki przez współpracującą firmę projektową według potrzeb działalnościLOKALIZACJAUl. Smoleńsk to jedna z najbardziej rozpoznawalnych i cenionych ulic w centrum Krakowa.W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się m.in.:Rynek Główny - kilka minut spaceremPlanty KrakowskieBłonia KrakowskieZamek Królewski na WaweluUniwersytet Jagiellońskiliczne kancelarie, instytucje, restauracje oraz hoteledoskonała komunikacja miejska oraz pełna infrastruktura usługowa w zasięgu kilku minut pieszo gwarantują stały ruch i wysoką rozpoznawalność lokalizacjiw najbliższej okolicy: restauracje, kawiarnie, Akademia Sztuk PięknychTa nieruchomość to propozycja dla firm, które chcą budować swój wizerunek w oparciu o prestiżowy adres i wysoki standard. Łączy reprezentacyjność, funkcjonalność i doskonałą lokalizację -  zarówno pod działalność własną, jak i jako bezpieczna inwestycja kapitału.Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.Posiadam jeszcze jeden lokal w tej inwestycji.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

39,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 87 ofertami: lokale 100–200 m² · Kraków

Ta oferta

19 500 zł/m²

Mediana okolicy

13 989 zł/m²

Połowa ofert

9,7–17,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (23 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 23 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Nest Brokers Estate Agency

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Park

  16 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Filharmonia 01

  38 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Papieski Jana Pawła II

  38 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Na Rogatce

  104 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Centrum

  21 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Filharmonia 05

  31 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  11 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 4 im. Romualda Traugutta

  43 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Dobry Lekarz

  22 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek samorządowy nr 1

  8 w promieniu 1 km

  520 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Kraków Grzegórzki

  980 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Węgrzce

  6,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.