WynajemLokalRynek wtórnyGratka

Dwupoziomowy lokal biurowo-usługowy na wynajem Łódź Teofilów | 600 m² | Siła

Wersalska, Bałuty, Łódź, łódzkie

Powierzchnia: 600 m²
Pokoje: 9
Łazienki: 3
Piętro: 1/3
Rok budowy: 1970
Cena za metr: 33 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 33 zł/m²
Mediana okolicy: 19 zł/m²; ta oferta: +75%
Podobne oferty: 75; lokale powyżej 500 m² · Łódź
Pierwsze wykrycie: 7 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Lokal na wynajem, 600 m² (Bałuty, Łódź) kosztuje 33 zł za m² — 75% więcej niż mediana 19 zł za m² dla 75 ofert tego typu (lokale powyżej 500 m² · Łódź). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Cena za m² jest o 75% wyższa niż mediana podobnych ofert w okolicy — co ją uzasadnia?

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

75% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 75 ofertami: lokale powyżej 500 m² · Łódź

Ta oferta: 33 zł/m²
Mediana okolicy: 19 zł/m²
Połowa ofert: 0–0 tys. zł/m²

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (7 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

7 października 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · A&A Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Wersalska - Wersalska 47 NŻ
28 w promieniu 1 km
160 m
2 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
6 w promieniu 1 km
450 m
6 min pieszo
Apteka
Apteka Dbam O Zdrowie
2 w promieniu 1 km
540 m
7 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 116
580 m
7 min pieszo
Plac zabaw
590 m
7 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Salve Szpital
620 m
8 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Aleksandrowska - Szparagowa
2 w promieniu 1 km
950 m
12 min pieszo
Przedszkole
1,2 km
15 min pieszo
Park
Park Piastowski
1,3 km
16 min pieszo
Stacja kolejowa
Łódź Żabieniec
2,4 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Aleksandrów Łódzki
3,3 km
Uczelnia
Sala Koncertowa i Dom Studenta Akademii Muzycznej
3,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Udogodnienia

Taras

Parking

Parametry i stan nieruchomości

BalkonNie

Cena do negocjacjiTak

Dostęp do drogiasfaltowa/betonowa

Dostępne od2026-10-02

Długość działki200 m

Liczba pięter3

Liczba łazienek3

Ogrodzeniebrak

OgrzewanieMiejskie

Pomieszczenie socjalnetrue

Pow. całkowita600 m²

Pow. działki44 000 m²

Pow. tarasu50 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Stan budynkuBardzo dobry

Szerokość działki220 m

TarasTak

Typ kuchniOsobna

Typ nieruchomościHandel i usługi

Wysokość wnętrza330 cm

Opis

Szukasz obszernej i reprezentacyjnej przestrzeni, która pozwoli Twojej firmie pracować efektywniej w świetnie skomunikowanym punkcie na biznesowej mapie Łodzi? Ten dwupoziomowy lokal znajduje się w strategicznej lokalizacji, zapewniając błyskawiczny dostęp do tras S14, A1 i A2 oraz dworca Łódź Żabieniec, co ułatwi dojazd Twoim klientom i pracownikom.Doskonałe doświetlenie, wysokie wnętrza (3,3 m) i sąsiedztwo kluczowych instytucji (sądy, szpital, poczta) sprawiają, że to idealne miejsce na siedzibę dla firmy z branży IT, gastronomicznej, nowoczesnej kliniki medycznej, centrum szkoleniowego czy prężnego biura handlowego.Zyskujesz doskonałe warunki do rozwoju:- Przestrzeń dopasowaną do Twoich potrzeb – 600 m² (parter + piętro) z balkonem i własnym zapleczem socjalno-sanitarnym daje Ci pełną swobodę w aranżacji stref pracy w skupieniu, sal spotkań oraz stref odpoczynku.- Bezpieczeństwo i prestiż każdego dnia – dzięki całodobowemu dostępowi, eleganckiej recepcji, dwóm windom oraz ochronie z monitoringiem 24/7, Twój zespół i partnerzy biznesowi zawsze czują się komfortowo.- Wygodę codziennego funkcjonowania – dostęp do ponad 220 strzeżonych miejsc parkingowych na abonament oraz bogata infrastruktura w samym budynku (restauracje, siłownia, ścianka wspinaczkowa) budują przewagę Twojej firmy na rynku pracy.- Bezproblemowy start – wykończone, jasne wnętrza (praktyczne kafelki, estetyczne ściany) oraz opcja podłączenia szybkiego światłowodu pozwalają natychmiast rozpocząć działanie na najwyższych obrotach.- Możliwość wyposażenia w sprzęt biurowy(do ustalenia)- Lokal posiada windę kuchenną, zaplecze, szatnie, dodatkowe powierzchnie biurowe oraz samodzielną klatkę schodowąPrzejrzyste warunki finansowe:-Czynsz najmu: 32zł/m² + VAT (w tym opłata eksploatacyjna)-Opłaty dodatkowe: media zgodnie z licznikami-Dostępność: Od zaraz!-Bezpośrednio od właściciela, zero prowizji!Zadzwoń do nas już dziś, aby umówić się na prezentację!Jako A&A Nieruchomości oferujemy ten lokal bezpośrednio, co gwarantuje Ci w 100% bezpieczny wynajem bez prowizji pośredników i ukrytych kosztów. Zacznij współpracę już dziś z największym partnerem biznesowym w centralnej Polsce, zaufało nam już tysiące zadowolonych klientów!