Gotowiec inwestycyjny z najemcą finansowym w Łodzi

Opis

Lokal użytkowy na sprzedaż z najemcą z branży finansowej, umowa 10 lat, stopa zwrotu 6,00% netto, z coroczną waloryzacją wskaźnikiem GUS. Lokal na parterze budynku apartamentowo-usługowego. Dane lokalizacji, dane najemcy i treść umowy udostępniamy po podpisaniu NDA.Parametry inwestycji- Stopa zwrotu około: 6,00%- Powierzchnia: ok. 545 m², parter- Okres najmu: 10 lat- Waloryzacja: raz w roku, średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych GUSNajemcaNajemcą jest duży podmiot z branży finansowej działający w całej Polsce. To profil najemcy, który decyzje lokalizacyjne podejmuje w horyzoncie wieloletnim, sam finansuje aranżację placówki pod własny standard i nie generuje rotacji typowej dla najmu handlowego czy gastronomicznego. Umowa na 10 lat z coroczną waloryzacją wskaźnikiem GUS daje przewidywalny, indeksowany strumień przychodu przez cały okres. Nazwę najemcy oraz pełną treść umowy przekazujemy po podpisaniu NDA — na tym etapie transakcja prowadzona jest w trybie poufnym.LokalLokal użytkowy o powierzchni ok. 545 m² na parterze budynku, z wejściem z poziomu ulicy. Metraż tej skali w zabudowie śródmiejskiej jest rzadki — to format placówki obsługującej cały rejon, a nie punkt uzupełniający. LokalizacjaŁódź, gęsto zabudowana, kamieniczna część miasta z dużą liczbą stałych mieszkańców i ugruntowaną siecią usług w parterach.Dla kogoOferta dla inwestora szukającego gotowego produktu czynszowego z długą umową i najemcą o wysokiej wiarygodności płatniczej: inwestorów prywatnych i rodzinnych lokujących kapitał po wyjściu z portfela mieszkaniowego, spółek celowych, family office, podmiotów budujących portfel nieruchomości komercyjnych oraz kupujących finansujących zakup kredytem inwestycyjnym. Umowa na 10 lat z waloryzacją GUS i najemca z sektora bankowego to profil aktywa nastawiony na stabilność przepływów.Zdjęcia poglądowe, nie przedstawiają oferowanej lokaliizacji.Commercial premises for sale with a financial services tenant, 10-year lease, 6.00% net return, with annual indexation based on the Central Statistical Office index. The premises are located on the ground floor of a mixed-use apartment and commercial building. Location details, tenant details, and the contract text are available after signing an NDA.Investment parameters- Rate of return approximately: 6.00%- Area: approx. 545 m², ground floor- Lease period: 10 years- Indexation: once a year, average annual price index of consumer goods and services of the Central Statistical OfficeTenantThe tenant is a large financial services company operating throughout Poland. This is a tenant who makes location decisions with a multi-year horizon, finances the fit-out of the facility to their own standards, and avoids the turnover typical of retail or restaurant leases. The 10-year lease, with annual indexation based on the Central Statistical Office (GUS), provides a predictable, indexed income stream throughout the entire term. The tenant's name and the full text of the agreement will be disclosed after the NDA is signed; at this stage, the transaction is confidential.PremisesThis commercial space, approximately 545 m², is located on the ground floor of the building, with street-level access. A space of this scale is rare in the city center—it's a facility serving the entire district, not a supplementary point.LocationŁódź, a densely built-up, tenement part of the city with a large number of permanent residents and an established network of services on the ground floors.For whom?This offer is for investors seeking a ready-made rental product with a long-term contract and a tenant with high payment reliability: private and family investors investing capital after exiting their housing portfolios, special purpose vehicles, family offices, entities building a commercial real estate portfolio, and buyers financing their purchase with an investment loan. A 10-year contract with indexation according to the Central Statistical Office and a tenant from the banking sector represent an asset profile focused on stable cash flows.Szukasz lokalu komercyjnego? W naszej ofercie znajdziesz lokale użytkowe na sprzedaż i wynajem, lokale usługowe, handlowe i gastronomiczne, a także nieruchomości komercyjne pod różne rodzaje działalności. Prezentujemy lokale z witryną, wejściem z ulicy, na parterze, w atrakcyjnych lokalizacjach i miejscach o dużym potencjale biznesowym. Pomagamy najemcom, inwestorom i właścicielom w sprzedaży, wynajmie oraz wyborze odpowiedniego lokalu użytkowego.--Niniejsze ogłoszenie zostało przygotowane przez podmiot działający jako pośrednik w obrocie nieruchomościami i ma charakter wyłącznie informacyjny. Nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego, lecz zaproszenie do zawarcia umowy w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego. Dane, opisy, parametry techniczne, powierzchnie, ceny oraz pozostałe informacje zawarte w ogłoszeniu zostały opracowane na podstawie informacji uzyskanych od właściciela nieruchomości, według stanu na dzień publikacji, i mogą ulec zmianie. Zastrzegamy sobie prawo do korekty ewentualnych błędów, omyłek lub nieścisłości oraz do zmiany warunków przedstawionych w ogłoszeniu bez wcześniejszego powiadomienia.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Lokale dla Biznesu

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  35 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  22 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  69 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Łódzki - Biblioteka i Czytelnia Brytyjska

  6 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Zachodnia - Legionów

  39 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Park

  11 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Zachodnia - Legionów

  49 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne PZU Zdrowie

  25 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  IV Liceum Ogólnokształcące

  14 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Matanel

  13 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Łódź Fabryczna

  1,3 km

  16 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Konstantynów Łódzki

  8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.