Lokal gastronomiczny, Łódź Fabryczna, 137 m², FLOW

Opis

Lokal użytkowy na wynajem w Łodzi, Nowe Centrum Łodzi — 137,04 m² pod gastronomię, parter osiedla Flow przy dworcu Łódź Fabryczna, ul. Hasa 10A. Lokal U4 w wielkoskalowej inwestycji Archicomu (Grupa Echo Investment), w kwartale wyznaczonym przez dworzec Łódź Fabryczna, kompleks EC1 i biurowce Brama Miasta. Parter przy woonerfie — pieszej osi całego założenia, pod którą poprowadzono podziemną ul. Hasa obsługującą dojazd i dostawy. Metraż i przewidziana funkcja gastronomiczna pozwalają uruchomić pełnoformatowy koncept z kuchnią, a nie wyłącznie punkt na wynos.Parametry najmuCzynsz najmu nettoCzynsz administracyjny z zaliczkami oraz media wg zużycia: po stronie najemcyPowierzchnia: 137,04 m²Kondygnacja: parterPrzeznaczenie: gastronomiaInwestycja: Flow — Archicom (Grupa Echo Investment), ul. Wojciecha Hasa 10AStan: lokal w budynku oddanym do użytkowania, do własnej aranżacjiStan i układ lokaluLokal U4 o powierzchni 137,04 m² na parterze, do wykończenia pod własny koncept i identyfikację. Deweloper przewidział w nim funkcję gastronomiczną, a taki metraż daje realne miejsce na salę konsumpcyjną, kuchnię z zapleczem magazynowym i socjalnym oraz osobny węzeł sanitarny dla gości — bez kompromisów typowych dla lokali 60–80 m². Rzut, kartę lokalu i dane techniczne (wysokość w świetle, wyprowadzenie wentylacji, moc przyłączeniowa, przyłącza wod-kan) przekazujemy na życzenie.LokalParter w pierzei osiedla Flow, przy woonerfie — głównej osi pieszej inwestycji, z zielenią, placem i Wstęgą Kobro, czyli miejską instalacją pełniącą funkcję siedzisk i stolików. Ruch samochodowy i dostawy zeszły do tunelu podziemnej ul. Hasa, dzięki czemu poziom pieszy pozostaje wolny od tranzytu — układ, który sprzyja gastronomii z ogródkiem sezonowym. Nowa tkanka budowlana oznacza też brak obciążeń technicznych i formalnych typowych dla lokali w starym śródmiejskim zasobie.LokalizacjaŁódź, Śródmieście — Nowe Centrum Łodzi, ul. Wojciecha Hasa 10A. Kwartał zamknięty dworcem Łódź Fabryczna, kompleksem EC1 i biurowcami Brama Miasta, przy placu Władysława Strzemińskiego. Dworzec Łódź Fabryczna to jednocześnie stacja kolejowa (ok. 10 tys. podróżnych dziennie — dane UTK za 2022 r.), dworzec autobusowy dalekobieżny i węzeł przesiadkowy MPK przy al. Rodziny Poznańskich; linie tramwajowe kursują ul. Narutowicza. EC1 z Centrum Nauki i Techniki oraz planetarium generuje całoroczny ruch turystyczny i rodzinny, a biura Nowego Centrum Łodzi — codzienny ruch lunchowy. Flow docelowo to pięć budynków i ok. 1 250 mieszkań, z zakończeniem całej inwestycji planowanym na 2028 r. — baza mieszkańców w bezpośrednim sąsiedztwie dopiero rośnie, a oferta usługowa w parterach jest wciąż w budowie. Przyszły atut: miasto planuje nową linię tramwajową do dworca Łódź Fabryczna — w 2026 r. trwały procedury wyboru wykonawcy, a sama budowa ma zająć ok. dwóch lat.Dla kogo137 m² z przeznaczeniem gastronomicznym to format dla konceptu z pełną kuchnią: restauracja z ofertą lunchową dla pracowników biur NCŁ, bistro lub brunch z ogródkiem przy woonerfie, kawiarnia specialty z wypiekami, pizzeria, ramen bar lub azjatycki fast casual, burgerownia, cukiernia z kawą na miejscu, klubokawiarnia z ofertą wieczorną, a także sieci gastronomiczne szukające adresu przy dworcu kolejowym. Trzy niezależne strumienie klientów — podróżni, pracownicy okolicznych biurowców i mieszkańcy nowego osiedla — rozkładają ruch na cały dzień i cały tydzień, co jest rzadkie przy pojedynczym generatorze.Commercial space for rent in Łódź, New Center of Łódź—137.04 m² dedicated to catering, ground floor of the Flow development next to the Łódź Fabryczna station, Hasa Street 10A. Unit U4 in Archicom's (Echo Investment Group) large-scale development, in the quarter defined by Łódź Fabryczna station, the EC1 complex, and the Brama Miasta office buildings. The ground floor is adjacent to the woonerf—the pedestrian axis of the entire development, under which an underground Hasa Street runs, serving access and deliveries. The square footage and planned catering function allow for the launch of a full-scale kitchen concept, not just a takeaway.Lease parametersNet rentAdministrative rent with advance payments and utilities according to consumption: on the tenant's sideArea: 137.04 m²Floor: ground floorIntended use: gastronomyInvestment: Flow — Archicom (Echo Investment Group), Wojciecha Hasa 10ACondition: premises in a building commissioned for use, ready for own arrangementCondition and layout of the premisesThe U4 unit, with an area of 137.04 m² on the ground floor, is ready for finishing to suit your own concept and identity. The developer has designed it for a restaurant, and this size provides realistic space for a dining room, a kitchen with storage and social facilities, and a separate bathroom for guests—without the compromises typical of 60-80 m² units. A floor plan, unit card, and technical specifications (clear height, ventilation outlets, power consumption, water and sewer connections) are available upon request.PremisesThe ground floor is located on the frontage of the Flow development, adjacent to the woonerf—the development's main pedestrian axis, with greenery, a square, and the Kobro Ribbon, an urban installation serving as seating and tables. Car traffic and deliveries have been relegated to the underground tunnel of Hasa Street, leaving the pedestrian level free of transit—a layout that favors restaurants with a seasonal outdoor patio. The new building structure also means the absence of technical and formal constraints typical of premises in the old downtown area.LocationŁódź, City Center — New Center of Łódź, Wojciecha Hasa Street 10A. The quarter is enclosed by the Łódź Fabryczna station, the EC1 complex, and the Brama Miasta office buildings, at Władysława Strzemińskiego Square. Łódź Fabryczna station is also a railway station (approximately 10,000 travelers daily – UTK data for 2022), a long-distance bus station, and a public transport hub on Rodziny Poznańskich Avenue; tram lines run along Narutowicza Street. EC1, with the Science and Technology Center and planetarium, generates year-round tourist and family traffic, while the New Center of Łódź offices generate daily lunchtime traffic. Flow will ultimately comprise five buildings and approximately 1,250 apartments, with completion of the entire project planned for 2028 – the resident base in the immediate vicinity is only growing, and the ground-floor services are still under construction. Future advantage: the city is planning a new tram line to Łódź Fabryczna station – contractor selection procedures were underway in 2026, and the construction itself is expected to take about two years.For whom?The 137 m² of catering space is the perfect size for a concept with a full kitchen: a restaurant serving lunch for NCŁ office workers, a bistro or brunch with a garden by the woonerf, a specialty café with baked goods, a pizzeria, a ramen bar or Asian fast-casual, a burger joint, a pastry shop with on-site coffee, a club café with evening specials, and even food chains seeking a location near the train station. Three independent customer streams—travelers, employees of surrounding office buildings, and residents of the new development—spread traffic throughout the day and week, a rare occurrence with a single generator.Szukasz lokalu komercyjnego? W naszej ofercie znajdziesz lokale użytkowe na sprzedaż i wynajem, lokale usługowe, handlowe i gastronomiczne, a także nieruchomości komercyjne pod różne rodzaje działalności. Prezentujemy lokale z witryną, wejściem z ulicy, na parterze, w atrakcyjnych lokalizacjach i miejscach o dużym potencjale biznesowym. Pomagamy najemcom, inwestorom i właścicielom w sprzedaży, wynajmie oraz wyborze odpowiedniego lokalu użytkowego.--Niniejsze ogłoszenie zostało przygotowane przez podmiot działający jako pośrednik w obrocie nieruchomościami i ma charakter wyłącznie informacyjny. Nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego, lecz zaproszenie do zawarcia umowy w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego. Dane, opisy, parametry techniczne, powierzchnie, ceny oraz pozostałe informacje zawarte w ogłoszeniu zostały opracowane na podstawie informacji uzyskanych od właściciela nieruchomości, według stanu na dzień publikacji, i mogą ulec zmianie. Zastrzegamy sobie prawo do korekty ewentualnych błędów, omyłek lub nieścisłości oraz do zmiany warunków przedstawionych w ogłoszeniu bez wcześniejszego powiadomienia.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

144,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 97 ofertami: lokale 100–200 m² · Łódź

Ta oferta

120 zł/m²

Mediana okolicy

49 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Lokale dla Biznesu

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  57 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  33 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Rodziny Poznańskich - Dw. Łódź Fabryczna

  33 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Rodziny Poznańskich - Dw. Łódź Fabryczna

  50 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Łódź Fabryczna

  160 m

  2 min pieszo

• Park

  Park Moniuszki

  13 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Melissa

  12 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Katedra Anatomii Uniwersytetu Medycznego w Łodzi

  12 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Promedyk

  19 w promieniu 1 km

  440 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie 57

  12 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa z Oddziałami Integracyjnymi nr 111

  14 w promieniu 1 km

  570 m

  7 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Ruda

  8,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.