Kompleks biurowo-produkcyjno-magazynowy

Opis

Oferujemy na sprzedaż w pełni zagospodarowany kompleks komercyjny położony w strategicznej części Łodzi – dzielnicy Polesie, przy ul. Obywatelskiej 135 (rejon przemysłowo-usługowy Nowe Sady). Nieruchomość składa się z reprezentacyjnego budynku biurowo-produkcyjnego, budynku garażowego z 5 boksami oraz obiektu gospodarczego. Całość usytuowana jest na ogrodzonej działce o powierzchni 3 605 m² z własnym parkingiem, placem manewrowym i rampą wyładowczą.1. Kluczowe parametry nieruchomościPowierzchnia działki: 3 605 m² (0,3605 ha, działka ewidencyjna nr 56/25, obręb P-36).Łączna powierzchnia użytkowa budynków: 749 m².Łączna powierzchnia zabudowy: 851 m² (wskaźnik zabudowy gruntu wynosi 24%).Stan prawny: Pełna własność 2. Opis budynków i obiektówNa terenie nieruchomości usytuowane są 3 parterowe obiekty budowlane:Główny budynek biurowo-produkcyjny (nr ewid. 165):Powierzchnia: zabudowy 728 m², użytkowa 646 m².Układ i funkcje: obiekt mieści reprezentacyjne i uniwersalne pomieszczenia biurowo-usługowe oraz przestrzeń produkcyjno-magazynową z zapleczem gospodarczo-sanitarnym o powierzchni 149,7 m². Od strony zachodniej do budynku przylega wygodna rampa wyładowcza.Konstrukcja i standard: budynek parterowy, niepodpiwniczony, wzniesiony w technologii murowanej (ściany z pustaków ocieplone styropianem, tynk cienkowarstwowy, żelbetowe ławy fundamentowe, dach dwuspadowy drewniany i metalowy z gontem bitumicznym). Pierwotna bryła pochodzi z 1998 roku i została rozbudowana na podstawie pozwolenia na użytkowanie z 2008 roku.Wykończenie: okna PCV z roletami o podwyższonej odporności na włamanie, wrota roletowe, sterowanymi elektrycznie, wrota segmentowe stalowe, posadzki z terakoty, wykładzin dywanowych oraz posadzek przemysłowych. Stan techniczno-użytkowy oceniony jako dobry (stopień zużycia 15–20%).Budynek garażowy (nr ewid. 166):Powierzchnia: zabudowy 98 m², użytkowa 83 m².Charakterystyka: parterowy obiekt z 1998 roku w konstrukcji murowanej Ytong, ocieplony, mieszczący 5 boksów garażowych.Budynek gospodarczy (nr ewid. 397):Powierzchnia: zabudowy 25 m², użytkowa 20 m².Charakterystyka: parterowy budynek pomocniczy w konstrukcji murowanej wzniesiony w 2008 roku.3. Działka i zagospodarowanie terenuKształt i wymiary: działka ma prostokątny, wydłużony kształt o szerokości frontu ok. 25 m (proporcje boków ok. 1:6), co umożliwia bezkolizyjny ruch pojazdów na terenie kompleksu(również ciężarowych).Dojazd i ogrodzenie: teren posiada bezpośredni zjazd z dwukierunkowej ulicy Obywatelskiej. Działka jest ogrodzona płotem stalowym z bramą wjazdową z napędem elektrycznym (przesuwną).Utwardzenie i parkingi: wewnątrz działki urządzono utwardzony kostką brukową układ komunikacyjny, plac manewrowy oraz wyznaczone 15 zewnętrznych miejsc parkingowych(z możliwością zwiększenia).Zieleń i oświetlenie: teren jest oświetlony, monitorowany i posiada wyznaczoną przestrzeń pod zieleń biologicznie czynną.4. Media i instalacje techniczneNieruchomość jest w pełni uzbrojona w miejskie sieci infrastrukturalne:Energię elektryczną,Wodociąg miejski oraz kanalizację miejską,Ogrzewanie gazowe i ciepłą wodę gazową,Klimatyzację (częściowo w strefie biurowej),Wentylację, instalację teletechniczną, alarmową oraz monitoring.5. Lokalizacja i komunikacjaPołożenie: Łódź-Polesie, osiedle Nowe Sady. Nieruchomość oddalona jest o ok. 4,4 km od ścisłego centrum Łodzi (skrzyżowanie ul. Piotrkowskiej i al. Piłsudskiego).Dojazd tranzytowy: zaledwie ok. 1 km do alei Jana Pawła II (trasa DK 91 / E75), zapewniającej szybkie połączenie z drogami wylotowymi oraz autostradami A1, A2 i drogą ekspresową S14.Komunikacja miejska i otoczenie: wzdłuż ul. Obywatelskiej znajdują się przystanki autobusowe. W sąsiedztwie dominuje nieuciążliwa zabudowa przemysłowo-usługowa oraz punkty handlowo-usługowe (m.in. Biedronka w odległości 15 m, Aldi i Dino w odległości 850 m). Duże osiedla mieszkaniowe jak Retkinia, Karolew, Rokicie w odległości ok. 1,5 km.6. Uwarunkowania planistyczneDla obszaru nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Łodzi teren jest oznaczony symbolem AG1 – tereny aktywności gospodarczej o ograniczonej uciążliwości. Obecne wykorzystanie nieruchomości jest w pełni spójne z funkcją wyznaczoną w studium.7. Główne atuty inwestycyjneGotowy do wejścia kompleks: bez konieczności ponoszenia znacznych nakładów remontowych.Wszechstronność: możliwość prowadzenia działalności biurowej, usługowej, handlowej, lekkiej produkcji lub magazynowania.Zaplecze logistyczne: rampa wyładowcza, garaże oraz wyznaczony parking na 15 aut (z możliwością zwiększenia ilości).Świetna dostępność komunikacyjna: bliskość arterii al. Jana Pawła II.Czysty stan prawny: pełna własność, urządzona Księga WieczystaZapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółów i umówienia się na prezentację!Maciej Świtajtel.:519 035 945e-mail: m.switaj@Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty.Zapraszam również do naszego oddziału:Muvon Nieruchomości Łódź Centrum | 90-039 Łódź, ul. Nawrot 85a/2 (wejście od ul. Wysokiej), tel.:42 307 24 61 Doradcy finansowi współpracujący z MUVON Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 52 ofertami: lokale powyżej 500 m² · Łódź

Ta oferta

3777 zł/m²

Mediana okolicy

3813 zł/m²

Połowa ofert

2,7–6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Muvon

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  5 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Obywatelska - Elektronowa NŻ

  27 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Wapteka.Pl

  240 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ ARES

  440 m

  6 min pieszo

• Plac zabaw

  7 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Park

  890 m

  11 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie nr 151

  930 m

  12 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Karolew

  1,1 km

  14 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 138

  1,2 km

  15 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Łódź Retkinia

  1,5 km

  18 min pieszo

• Uczelnia

  Politechnika Łódzka - Kampus C

  1,7 km

  22 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Ruda

  4,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.