Lokal handlowo-usługowo-mieszkalny/Stały dochód

Opis

Na sprzedaż funkcjonująca nieruchomość inwestycyjna położona w centralnej części Milanówka, w bardzo dobrej lokalizacji mieszkalno-handlowo-usługowej.Budynek jest obecnie wynajęty i obejmuje 7 niezależnych lokali. Najemcy związani są z nieruchomością od wielu lat — część z nich prowadzi działalność w tym miejscu od kilku, a nawet kilkunastu lat.Przy obecnych warunkach najmu nieruchomość generuje ROI na poziomie ok. 6,7% brutto, przy jednocześnie niskich kosztach eksploatacyjnych.Najważniejsze informacjepowierzchnia całkowita: ok. 470,3 m²powierzchnia netto: ok. 361,2 m²7  lokali ROI ok. 6,7% bruttow tym 4 mieszkania wieloletni, sprawdzeni najemcyniskie koszty eksploatacyjnedobrze ocieplony budynekfunkcja mieszkalno-usługowapodpiwniczeniekilka kondygnacji oraz poddaszemożliwość funkcjonowania nieruchomości jako całościmożliwość podziału na dwie niezależne częścipotencjał dalszego wzrostu rentownościbardzo dobra ekspozycja części usługowejGotowy produkt inwestycyjnyTo propozycja dla inwestora, który nie chce rozpoczynać od remontu, komercjalizacji i poszukiwania najemców.Nieruchomość posiada funkcjonujący od lat model najmu, a rozłożenie przychodu pomiędzy kilka niezależnych lokali ogranicza ryzyko związane z utratą pojedynczego najemcy.Obecne umowy zapewniają stabilny cash flow, a jednocześnie długoletnia historia najmu daje możliwość dalszej optymalizacji czynszów i zwiększenia rentowności nieruchomości.Dwie części - wiele możliwościBudynek został zaprojektowany w sposób umożliwiający funkcjonowanie jako jedna całość lub dwie niezależne części.Daje to przyszłemu właścicielowi kilka możliwości:-kontynuowanie obecnego modelu najmu, -dalszy rozwój powierzchni komercyjnych, -reorganizację lokali lub przyszły podział nieruchomości.LokalizacjaNieruchomość znajduje się w centrum Milanówka, w otoczeniu handlu, usług i zabudowy mieszkaniowej. Położenie zapewnia dobrą komunikację, dostęp do infrastruktury miejskiej oraz naturalny ruch klientów dla funkcjonujących lokali.To nieruchomość skierowana przede wszystkim do inwestora poszukującego stabilnego aktywa dochodowego z wieloletnimi najemcami, niskimi kosztami utrzymania i potencjałem dalszego zwiększenia ROI.Po więcej szczegółowych informacji zapraszam do kontaktu

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

6,9% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 8 ofertami: lokale 200–500 m² · powiat grodziski

Ta oferta

9141 zł/m²

Mediana okolicy

9821 zł/m²

Połowa ofert

8,4–10,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · NIERUCHOMOŚCI PLUS S C

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Park

  Skwer im. Ferdynanda Antoniego Ossendowskiego

  8 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Goldenfarm

  5 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Społem

  15 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Milanówek Krakowska Dw. PKP

  44 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  20 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia NZOZ "AWEMED"

  160 m

  2 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Milanówek

  180 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół nr 1

  9 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  3 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Grodzisk Mazowiecki

  3,9 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Teologiczno-Humanistyczna im. Michała Beliny-Czechowskiego

  4,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.