Obiekt przemysłowy/hala na sprzedaż Pobiedziska - Kompleks produkcyjno-magazynowy z dużym potencjałem rozbudowy.

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Kompleks produkcyjno-magazynowy z potencjałem rozbudowy - Pobiedziska Cena: 3 170 000 zł netto + 23% VAT Cena brutto: 3 899 100 zł Na sprzedaż kompleks produkcyjno-magazynowy położony w Pobiedziskach, na działce o powierzchni 9 412 m2. Nieruchomość obejmuje: halę produkcyjno-magazynową o powierzchni około 506 m2, trzykondygnacyjny budynek o powierzchni około 260 m2, dotychczas wykorzystywany jako zaplecze administracyjno-biurowe, częściowo utwardzony plac, teren produkcyjno-usługowy z potencjałem dalszej rozbudowy, teren zielony tworzący naturalny bufor dla prowadzonej działalności. Łączna powierzchnia budynków wynosi około 766 m2. Hala produkcyjno-magazynowa - około 506 m2 Hala została wybudowana etapami w latach 80. i 90., a w latach 2022-2023 przeszła kompleksową modernizację. W ramach prac między innymi: docieplono dach i odnowiono jego pokrycie, wykonując nową warstwę papy, odnowiono elewację na istniejącym ociepleniu, wykonano przemysłowe posadzki, wykonano nową instalację elektryczną i gazową, wymieniono okna, zamontowano nowe bramy, zmodernizowano instalacje potrzebne do prowadzenia działalności produkcyjnej. Hala składa się z połączonych ze sobą pomieszczeń o powierzchniach około: 165 m2, 123 m2, 79 m2, 49 m2, 43 m2, 37 m2 oraz 10 m2. Taki układ umożliwia wydzielenie niezależnych stref produkcyjnych, montażowych, magazynowych, przygotowawczych i załadunkowych. Najważniejsze parametry i wyposażenie hali: wysokość poszczególnych części od około 2,90 do 3,75 m, cztery automatyczne bramy zewnętrzne, trzy automatyczne bramy wewnętrzne, wysokość bram zewnętrznych od około 2,40 do 2,90 m, szczegółowe szerokości bram, drzwi i okien przedstawiono na załączonym schemacie, przemysłowe posadzki w bardzo dobrym stanie, cztery sprawne gazowe nagrzewnice nadmuchowe, sprawna instalacja sprężonego powietrza rozprowadzona po hali - bez sprężarki, rozbudowana instalacja elektryczna, liczne punkty zasilania trójfazowego, instalacja internetowa, monitoring i system alarmowy, duża liczba przeszkleń zapewniających naturalne doświetlenie. Jedno z pomieszczeń zostało przygotowane do wykonania zaplecza sanitarnego i wymaga dokończenia prac. Budynek o powierzchni około 260 m2 Na terenie nieruchomości znajduje się również trzykondygnacyjny budynek mieszkalny, dotychczas wykorzystywany jako zaplecze administracyjno-biurowe drukarni. Powierzchnie poszczególnych kondygnacji: piwnica - około 115 m2, parter - około 89 m2, piętro - około 56 m2. Budynek obejmuje łącznie: 11 podstawowych pomieszczeń, dwie kuchnie, trzy łazienki lub toalety, korytarze, dwa dodatkowe pomieszczenia gospodarcze. Budynek uległ zalaniu i obecnie wymaga kompleksowego remontu. Źródło awarii zostało usunięte. Media są doprowadzone do budynku, jednak obecnie są odłączone, a liczniki zostały zdemontowane. Po modernizacji obiekt może ponownie zostać wykorzystany jako rozbudowane zaplecze administracyjne, socjalne lub usługowe, po dostosowaniu do planowanej funkcji i spełnieniu wymaganych formalności. Działka i możliwości rozbudowy Całkowita powierzchnia działki wynosi 9 412 m2, w tym około: 5 100 m2 - teren produkcyjno-usługowy P/U, 740 m2 - teren mieszkaniowo-usługowy MN/U, 3 572 m2 - teren R/ZO, stanowiący naturalny pas zieleni. Zgodnie z parametrami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego część P/U posiada potencjał zwiększenia powierzchni zabudowy o około 2 000 m2. Rzeczywisty zakres rozbudowy będzie zależny od przygotowanego projektu, zachowania wymaganej powierzchni biologicznie czynnej, układu komunikacyjnego, miejsc parkingowych oraz uzyskania wymaganych uzgodnień i decyzji. Plan dopuszcza na terenie P/U między innymi: działalność produkcyjną, magazyny i składy, bazy, działalność usługową, obiekty administracyjne i socjalne związane z działalnością, parkingi, place i infrastrukturę techniczną. Tylna część nieruchomości pozostaje terenem zielonym bez prawa zabudowy i tworzy naturalną izolację wizualną oraz akustyczną. Teren i media Nieruchomość posiada: częściowo utwardzony plac, jeden wjazd, ogrodzenie z siatki wokół całego terenu, doprowadzoną wodę, gaz, internet, szambo, sieć kanalizacji sanitarnej znajdującą się na terenie nieruchomości - budynki nie są obecnie do niej podłączone. Istnieje również możliwość wykonania rampy załadunkowej. Na terenie znajduje się pozostałość wcześniejszej rampy wymagająca przebudowy i dostosowania do aktualnych potrzeb. Możliwe wykorzystanie Kompleks może być odpowiedni między innymi dla: lekkiej produkcji, drukarni i firmy reklamowej, stolarni, przedsiębiorstwa montażowego, działalności magazynowo-handlowej, e-commerce, firmy instalacyjnej, serwisu maszyn i urządzeń, warsztatu, przedsiębiorstwa wymagającego połączenia hali, placu oraz zaplecza administracyjnego. Nieruchomość umożliwia rozpoczęcie działalności w istniejącej hali oraz dalszy rozwój firmy bez konieczności zmiany lokalizacji. Informacje dodatkowe Wyposażenie, urządzenia, materiały i pozostałe ruchomości widoczne na zdjęciach nie są objęte sprzedażą. Nieruchomość zostanie przekazana nabywcy opróżniona. Możliwe jest szybkie wydanie nieruchomości. Sprzedaż nastąpi na podstawie faktury VAT. Schemat hali został przygotowany na podstawie pomiarów własnych. Podane powierzchnie i wymiary mają charakter orientacyjny i nie stanowią dokumentacji projektowej.