Sprzedam restaurację nad Jeziorem Kalwa -Tylkowo

Opis

Na sprzedaż: prosperująca restauracja nad Jeziorem Kalwa (Tylkowo) — Pod KogutemUnikalna oferta — działająca restauracja z pełnym zapleczem gastronomicznym i noclegowym. Możliwość zakupu jako funkcjonujące przedsiębiorstwo (sprzęt, know‑how, rezerwacje).LokalizacjaMiejscowość: Tylkowo (nad Jeziorem Kalwa).Dostępność: dogodne połączenia z Olsztynem; w pobliżu planowana rozbudowa drogi DK53.Otoczenie rynkowe:; stała baza klientów i ruch turystyczny (współpraca z lokalnymi pensjonatami / domami wypoczynkowymi).Krótki opis działalnościSezonowość: główny sezon maj–wrzesień; poza sezonem działalność głównie weekendowa.Model pracy: elastyczny grafik pracy, możliwość reorganizacji.Usługi: obsługa imprez okolicznościowych (komunie, urodziny, rocznice), cateringi świąteczne itp.Rezerwacje: potwierdzone terminy na kolejne sezonyPrzejęcie: możliwość zakupu jako działającej firmy (sprzęt, know‑how, rezerwacje).Nieruchomość — ogółemPowierzchnia zabudowy obu budynków: ~571 m².Działki: działka główna ~16,5 ara + działka przynależna zalesiona ~20 arów łączna powierzchnia ~37 arów.Podłączenia: kanalizacja miejska, wodociąg miejski, energia elektryczna (siła) — zasilanie mieszkalne i usługowe rozdzielone.Budynek 1Trzykondygnacyjny + piwnica (magazyny, pomieszczenia gospodarcze).Parter: sala restauracyjna główna dla ~50 osób, zaplecze kuchenne, bar, biuro.I piętro (adaptacja): możliwa przebudowa dwóch dotychczasowych lokali (40 m² i 60 m²) na łącznie 6 pokoi gościnnych z łazienkami (pokoje 1–3‑osobowe) — zwiększenie bazy noclegowej.II piętro (adaptacja): apartament 120 m² dla przykładu przearanżowany na 4 niezależne pokoje z łazienkami i wspólnym aneksem — dodatkowe miejsca noclegowe.Łączna pojemność noclegowa po reorganizacji: do 30 osób.Konstrukcja: pustak Silka, rok budowy 2011; budynek ocieplony i wyciszony.Ogrzewanie: pompa ciepła + fotowoltaika + piec na ekogroszek.Budynek 2Pomieszczenie wyposażone w piec opalany drewnem) oraz kuchnię kaflową (opalana drewnem). Możliwość wykorzystania jako dodatkową salę na imprezy okolicznościowe do 16 osób.Ogrzewanie: olejowe.Część mieszkalna na poddaszu użytkowym: możliwe dodatkowe zaplecze noclegowe; możliwa adaptacja na dodatkowe pokoje.Wyposażenie restauracjiWykończenie: parter — płytki; piętra — podłogi drewniane.Na zewnątrz: umeblowana drewniana wiata z paleniskiem i miejscem ogrodowym, ogródek piwny przed budynkiem, ogródek warzywny oraz teren rekreacyjny .Nowe możliwości biznesowe zawarte w ofercieZwiększenie noclegów do 30 osób: adaptacja mieszkań i apartamentu na mniejsze pokoje 1–3‑osobowe z łazienkami; większa rotacja i możliwość rezerwacji grupowych (wesela, konferencje, wyjazdy integracyjne).Warsztaty kulinarne: regularne i sezonowe warsztaty prowadzone na miejscu.Współpraca z lokalnymi pensjonatami.Cross‑selling: noclegi + warsztaty + kolacje tematyczne wyższa średnia wartość rezerwacji i wydłużenie sezonu.Zalety biznesowe (po rozbudowie oferty)Ugruntowana marka i baza klientów regionalnych.Zdywersyfikowane źródła przychodu: restauracja, noclegi (do 30 os.), warsztaty, catering, sprzedaż produktów lokalnych.Gotowe rezerwacje na kolejne sezony.Atrakcyjny teren (~37 arów) dający możliwość dalszej rozbudowy (domki, glamping, ogród eventowy).Informacje dodatkoweMożliwość sprzedaży firmy wraz ze sprzętem, know‑how oraz bieżącymi rezerwacjami (zakres do ustalenia).Stan techniczny: bardzo dobrze utrzymane budynki z modernizacjami (ocieplenie, wyciszenie, dywersyfikacja źródeł energii).Dokumenty finansowe dostępne do wglądu — na życzenie, po uprzednim ustaleniu warunków przekazania i ewentualnym podpisaniu umowy poufności.Podsumowanie ofertyTo propozycja dla inwestora chcącego przejąć działający biznes z natychmiastowym przychodem i jasnymi możliwościami rozwoju (wydłużenie sezonu, eventy, rozbudowa noclegów, produkty własne).Zapraszam do kontaktu oraz oglądania na żywo.Mariusz BilickiDoradca ds. NieruchomościProperton603 433 056

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (11 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 11 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Properton

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa w Tylkowie

  140 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Orlen

  2,2 km

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ Przychodnia Lekarska "Centrum"

  3,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.